成都这场暴雨给我们的购房启示

最近成都的暴雨下了两次，两次都水淹成都各区。

成都的暴雨其实每年都有，所以基本上每年都要体验下。毕竟每年夏天都有大的降雨。

先给大家解释下，成都的地势与大雨的关系。

每年成都基本上最恼火的地方就是南边与东边。

虽然今年西边也不太平，每年成都的金堂都会上榜。

然后南边与龙泉也是。怎么多数发生在城南？

成都海拔：城北高、城南低。

成都地处四川盆地，全市地势呈现西北高东南低，最高处为大邑县西岭镇西岭雪山大雪塘（海拔5364米），最低处约为387米，相对落差接近5000米。

而成都市中心部平均在500左右。再往南，大多数只有400多不到500。

由于重力原因，雨水向低洼处汇集，流向成南。

更为重要的是，根据《成都海绵城市建设中的空中水资源分析》显示，2007-2016年每日可降水量资料等，成都降雨量呈现东南多、西北少的情况。

也就是说，一旦下雨，城南不仅地势更低，往往下雨量也会普遍偏大，对于城市排水系统的压力来讲，也自然会更大。

城市化程度越高，越容易积水。

简单说就是，不同程度的地面，渗透能力差异大。

众所周知，不同的地面对雨水的吸收、渗透能力是不同的。

如今正在大搞建设的城南来说，宽阔的马路、植被的减少，相对于老城区来说，一旦下大雨，低洼的地方就更容易形成大量的积水。

根据卫星数据，从2000年到2016年，天府新区的林地占比和耕地面积，分别16%→14%、63%→49%，另外在建设和交通方面的建设，也使类似这样的硬地面逐渐增多，对于排水的压力也就更大了。

另外，老城区丰富的水域环境，更加有利于积水的排放，这也是老城区比较不容易出现积水的情况。

大多数上班族都集中在城南，爆出来的照片也几乎是城南的较多。

然后这与土质也有关系，比如西北方向几年也不严重，主要郫县温江等地是为上风上水，主要在于灌溉区域，产业以农业与林业居多，所以植被相当丰富，土壤吸水更好。

东南边土质不适合灌溉，适合基建，所以压力很大。

好了，给大家扯了成都的地势，解释了为啥暴雨的时候，各地区的防洪压力不一。

这场大雨就如同之前疫情一样，给了大家很多新的购房意识与觉悟。

比如这次也曝光了很多楼盘的质量问题。

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最近去查验也是可以的。一场暴雨是最好的验房师。

购买二手房，最近淹水的次新小区还是可以记录下，有网友调侃

防洪——暴雨后48小时内看房比较好。

其次一直的建议，不买底楼，底楼有被淹风险，顶楼有漏水风险。

地震时怕楼高，暴雨时嫌弃底楼，所以在成都买房很难两全，还是中高楼层好，视野，安静都能兼顾。

还有一个问题大家根据喜好来吧——封窗，估计有人觉得比较重要吧，到时候淹进来了。

其次购买老小区或者房龄稍微老的自住楼盘地势低，小区老，所以电梯老，电梯如果被泡了就没法用了，回去还可能爬楼梯。

这里还要说下车位问题，不少家庭会购买车位，这次暴雨也给了警示——尽量不买最下一层车位 ，能负一楼，不负二楼，能负二楼不买负三楼。

因为越低的楼层越是给排水的空间，不要因为一个便宜，让自己的车被淹了。

损失可能更大，成都这个雨基本每年都有。

成都的雨，和依萍找她爸要钱那天一样大。