想捡漏？这套美林海岸，拍出9.6万/平！

很奇怪，广州楼市正在降温，法拍市场却一路狂奔。

优质资产，甚至走出了一波行情。换言之，只要是好的标的物，必然吸引众多买家争抢。

这不，在刚过去的端午节假期，美林海岸花园一套法拍房（建面76.72㎡），足足拼杀5小时213轮才定锤！成交总价734.3万，折合楼面价95707元/平。

买家对于法拍的热情，比过端午节还上心。

我们知道，美林海岸花园就在员村板块，金融城核心区，建筑年代大概在2004年。

目前链家参考价在8字头，很是硬气。

谁能想到，这个楼龄将近20年的小区，法拍房都快10万/平了。对小区的市面价格，直接来了一个降维打击！

是市场太疯狂，还是法拍房太“笋”？

法拍房为啥这么火？对楼市又有什么影响？看完你就知道了......

优质法拍房，无漏可捡？

事实上，从去年以来，广州法拍房热度已经爬坡了一年。

据小鹰科技数据显示，2020年广东法拍房挂拍套数达到25878套，同比上升8.25%。报名总人数66439人，同比上涨了28%。

每一套法拍房的背后，都有一个业主深陷债务纠纷，被列为失信执行人。

从2021年1-3月数据显示，广州挂牌法拍房数量就达到1054套，比2020年同期(930套）多了124套。

平均一套成交的法拍房，就有6-7个人竞争，成交热度值比去年同期高了30-40%。

尤其近一个月以来，珠江新城已经陆续卖出几套豪宅法拍房，动辄千万，甚至上亿，接连出圈。

5月20日，凯旋新世界广粤尊府，经过100轮激战，最终以总价3220万成交，折合单价18.8万/平，溢价高达108%。

6月17日，凯旋新世界枫丹丽舍1套151平法拍房，7.9万/平起拍，经过128轮竞价，最终以2323万成交，均价15.4万/平，溢价达95%。

6月15日，广州史上最贵法拍房，东柏悦府2套打通的大户型，以总价1.7亿成交，成交均价超过15万/平。

真壕也！

原本以为，法拍房便宜没好货，没想到也这么抢手。

法拍房为啥这么火？

不难理解，一方面，不动产市场不良资产增加。

另一方面，广东落实“不动产清场交付”，以及法拍平台的发展，都让法拍房信息越来越透明。

简单来说，任何一个买家都可以看到房子的基本情况、竞价记录、竞拍人数等信息，心里自然也有一把秤。

法拍房价往往“打骨折”出售。不少优质房源，甚至一房难求，这让很多买家趋之若鹜。

来看一下广州中心城区6-7月法拍房源，就知道了。

8成房源有60-80%的折扣，甚至还有起拍单价1字头的房源。

不仅如此，随着广州调控政策从严，市场上顶级优质资产，依然很抗跌，不少土豪购房者，垂涎已久。

当然啦，供给和需求的火热，让法拍房的价差空间越来越小，想捡漏，可没那么容易。

供给方面，看上图就知道了，像天河直街、天河富力凯盈广场、海珠富盈国际大厦，基本没有啥折扣。

而市场需求也很强烈，例如这次拍的美林海岸花园、枫丹丽舍、广粤尊府法拍价，都不低于市价。

枫丹丽舍法拍房

市场有时候是不理性的。

不少优质法拍房，不仅单价比市场价还高，往往还藏有“隐性成本”。

就像尚东柏悦府的法拍房，原业主欠缴了33万多物业费，和70.9万的房屋面积差额款。

算下来，其实单价将近16万/㎡了。加上高昂的税费成本，真没那么笋。

而高价法拍房，也一定程度让小区业主心态更强硬。美林海岸花园最新挂牌的几套房源，挂牌价已经超过10万+/平。

房产君想说，法拍房具有一定风险和“二次成本”，更适合土豪“高阶选手”。普通玩家还是找专业人士帮忙把关为好。

不然，一不小心就站岗了。

法拍房，可以说风险和回报并存。我们倒也不用“闻法拍变色”，房产君想提醒几个注意事项：

1、广州法拍房是限购的（除了从化、增城），需要名额。

2、法拍房涉及到买卖双方的各项税费，均由买家支付。

如果房子上一手交易还没出证，过户要交两次税。（必须先完成上一手交易流程，再过户。对此法院拍卖公告里会注明）

3、如果你买到了一套不交吉法拍房，可以通过中介帮忙搞定收尾清场等一系列工作，中介费一般为2%。（具体多少钱，根据实际情况来定）

像上面美林海岸花园这套法拍房，是不交吉的，需要跑到厦门办手续。

4、法拍房大多都可以贷款，但是贷款额度想要超过300万，那会很难，对刚需没那么友好。

300万以内贷款是没多大问题的。所以，想要买法拍房，尤其是豪宅，可能需要有足够的现金。

你会买法拍房吗？评论区和我们聊聊呀~

如果你对法拍房还有疑问，记得周四来我们直播间，有什么问题，一起聊。

房产君建了广州法拍房，添加大嘴

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