万科防治住宅产品质量通病、功能缺陷

一、系统设备：

1、 禁止采用不能分户计量、检修、更换的中央系统设备，如非分户储 热的太阳能热水系统等，非分户的太阳能热水系统禁止采用电辅助加热。

2、 禁止在非独栋产品采用基本无法更新的系统设备，如地源热泵等。

3、 禁止采用曳引机、控制模块安装在底坑的型号的电梯。

4、 禁止在住户地下室设置污水集水井和无直排系统的任何用水设施。

5、 下沉庭院的雨水集水井禁止采用由住户单独控制的模式。

二、渗漏、脱落隐患：

6、 天窗必须采用成品天窗系统。

7、 禁止外墙门窗采用金属副框。

8、 两层及以上的通窗必须采用幕墙系统，禁止用系统窗替代。

9、 与覆土接触的墙体必须现浇，禁止采用砌块。

10、 户内与土体接触的底板必须采用厚度250mm以上的抗渗混凝土现浇 构造。

11、 空调板、阳台、立面大线角部位的墙体根部必须设置防水反坎并与 楼地面整浇，禁止二次浇注。

12、 外立面禁止采用GRC等空心装饰线角。

13、 禁止外墙砖采用单向或双向无缝铺贴工艺。

14、 禁止在外墙外保温上粘贴各类面砖、石材。

15、 外立面禁止粘贴洞石、砂岩等多孔或吸水性材料。

16、 禁止在电梯门套顶面、天花等部位湿贴墙砖。

17、 禁止石材干挂系统中的任何细小部件仅以云石胶粘结于龙骨、固定 件或相邻石材上。

18、 厨卫管井必须设置混凝土防水反坎，管井内部用混凝土浇筑到管井 外地砖完成面标高以上。

19、 禁止任何管线穿越厨卫、阳台的防水反坎，禁止在地面埋设水管（厨 房中岛给水管穿越地面时必须全程设置无接头套管）。

20、 禁止在外立面砌块部位采用任何形式的锚栓固定材料、构件，包括锚栓固定的外保温、干挂系统固定点及其它装饰构件。

21、 干挂空腔内的排水管禁止采用PVC材质，并在每一个独立空腔（含其 它造型空腔）底部设置排水构造。

22、 外立面窗洞口的截面必须形成内高外低的防水构造，并一次浇筑成形。

三、安全隐患、功能缺陷：

23、 外廊栏杆（板）高度在规范要求基础上调到1.2m。

24、 禁止空调外机设置为向阳台内吹风散热且不得影响封闭阳台。空调外 机位的设置应满足不借助吊装机械设备实现安装、更换。

25、 露台、外廊必须采用屋面型地漏，露台、外廊必须设置排水天沟。

26、 禁止外廊地面铺设玻化砖等室内陆砖。

27、 与外廊或室外相邻的电梯厅必须设置地面高差或隔离排水沟。

28、 入户门门槛必须设置企口，避免形成通缝。

29、 禁止厨卫使用砂岩、洞石等多孔材料。

30、 在无法确保实现3个月以上自然风干或锅炉通气烘干时，禁止在湿 法地暖上铺设木地板。

31、 禁止在公共区域采用木质踢脚板或木质护墙板落地。

32、 禁止电梯井与卧室、书房相邻。

33、 禁止弱电箱、强电箱设置在分户墙上。

34、 电梯前室必须与消防疏散楼梯联通。

35、 穿越结构的孔洞必须预留，布置在结构内的管线必须预埋或压槽， 禁止在主体结构上后开洞、后开槽。

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