最新公布！全球房市泡沫排行：澳洲第15，第一名竟是新西兰？！
澳大利亚和世界各地的房价都在上涨，
但这是房产市场出现泡沫吗?
最新的数据排行出炉了！
根据Bloomberg Economics最新出炉的一份全球房产泡沫排名当中，列出了房产泡沫最严重的国家。
澳洲排在了第15位，而排名第一的则是“邻居”新西兰。
此外，加拿大以及瑞典也是出现最大的房产市场泡沫的国家。
（图片来源：Bloomberg）
报告还警告称，最具泡沫的房地产市场正在敲响自全球金融危机以来从未听到过的警钟。
Bloomberg的报道中指出，经济学家Niraj Shah表示：“各种因素混合在一起，全球房价正飙升至前所未有的水平。”
这些因素包括：创纪录的低利率、前所未有的财政刺激、存款增加、有限的住房存量，以及对全球经济强劲复苏的预期，这些因素每天都对全球房地产市场发挥着作用。
这些因素在澳大利亚的房地产市场上都很明显，购房者一直在利用超低的贷款成本购买他们的第一套房子，或升级到更宽敞的住宅，打造舒适的远程办公空间。
购房者一直在动用封锁期间节省下来的资金，争夺市场上为数不多的几处房产。
（图片来源：Domain）
自疫情最严重时期以来，澳大利亚房价已大幅上涨。
根据CoreLogic的数据，悉尼房价在过去一年上涨了11.2%，墨尔本上涨了5%，堪培拉、霍巴特和达尔文的房价也出现了两位数的上涨。
澳大利亚房价在泡沫风险报告中排名第15位。
该报告衡量了每个国家的房价租金比和房价收入比，以观察房价的上涨是否可持续，或者房价是否存在下跌的风险，此外这份报告还考察了价格增长和住房贷款增长。
报告称，对许多发达国家来说，目前的房价比率高于金融危机前的水平。
（图片来源：Domain）
报告发现，风险最大的房地产市场是新西兰、加拿大、瑞典、挪威、英国、丹麦、美国、比利时、奥地利和法国。
该报告称，由于利率处于低位，没有明显的触发因素导致房价下跌，但警告称，当利率上升时，房地产市场将面临考验。
去年年底的另一份报告将悉尼的全球房地产泡沫指数排在第16位，当时悉尼的房地产市场正开始从新冠疫情的冲击中复苏。
瑞银的研究称悉尼房价“被高估”，并表示澳大利亚央行的降息举措为房价点燃了“稻草火”。
最后，
尽管此前澳央行承诺
低利率将持续到2023年，
但是许多银行已经开始上调利率，
央行也有提前加息的迹象，
来调节逐渐失控的澳洲房市。
目前的趋势来看，
澳洲房市的火爆还将持续一段时间，
不过随着澳央行的调节政策出台，
现在的火热局面可能会稍稍熄火。
Ref：
https://www.domain.com.au/news/these-are-the-biggest-housing-bubbles-in-the-world-on-bloomberg-research-1065121/
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