君之道百问百答系列的缘起
本文是君之道思考的第500期文章
房屋租赁百问百答之三：房屋租赁合同的履行（一）
律师的工作，离不开实践。我们在民间借贷和房屋租赁领域，经办了大量的诉讼案件，大多数都取得了很好的代理效果。在案件推进的过程中，我们团队形成了一套标准的工作流程，包括法律检索、诉讼策略分析、模拟庭审、代理意见总结，以及结案后的归档和案件要点总结等等。坦率来说，一个案件下来，不管标的大小，我们基本上都坚持着这种标准化的流程，团队的工作量是不小的，但也给我们带来了一个很好的结果，就是形成和积累了高质量的研究文档。我们把民间借贷和房屋租赁领域的常见问题以及在经办案件和研究过程中遇到的个性问题归纳起来，就形成了百问百答的框架。这个框架，既是团队的知识总结及固化，也是团队新成员的培训教材，知识点结合案例，老带新，传帮带，团队知识体系的传承非常高效。
我们的工作，要与现实生活紧密相连。我们刚开始做第一本《民间借贷纠纷百问百答》的时候，大家都很痛苦。每一稿我都不满意，前后应该经历了五稿才定稿。为什么呢？我和大家说，这本书，不是一本理论研究，而是定位为非专业人士身边的工具书。首先，每个问题，一定要是现实生活中遇到的困惑，要有标准答案，读者一看就知道怎么做。接下来，你要让非专业人士看得懂，不能按照我们法科生的思维和逻辑去行文，并照搬法条。我们要把每个问题里涉及的核心法条用大白话解释给读者，并在重要场景中附上张三李四王五的模拟案例，这样才能让读者迅速吸收这个知识点。按照这个思路，我们在编纂第二本《房屋租赁纠纷百问百答》的时候，改了三稿就定稿了。
其实，最开始做《民间借贷纠纷百问百答》的时候，是发现身边的很多朋友，都有借钱给别人而收不回来的经历，有因为没打欠条的，有因为没有留对方身份证复印件的，也有没有明确约定利息的，更不用说约定对自己有利的管辖法院或仲裁这种专业的条款的。我个人觉得，朋友身边这些事，有时候问律师，事太小，对律师而言形成不了有效案件，对出借人而言，就这点小事付咨询费也会觉得不值当。于是把这些要点整理起来，就是我们《民间借贷纠纷百问百答》的一个发心，帮助身边的朋友，解决最常见的一个法律应用场景，而不用请教律师，是一个纯粹的公益行为，但如果确实需要委托律师，专家也就在身边。带着同样的发心，我们就把《房屋租赁纠纷百问百答》也编撰了出来，毕竟在深圳这个城市，本地人如何出租自己的物业，经营者如何对外承租商业物业，也是高频的法律应用场景。