买房置业需要做什么前期准备？（地产话题第三期）

熊猫贝贝周一专栏内容：地产话题（第三期）

今日专栏主题：准备买房前需要的必要准备。（系列文章：手把手教您买房子1）

随着00后的成年，90后已经开始步入了成家买房的年纪。关于年轻人该如何买房，网上铺天盖地的房产信息却没有准确有力的实用价值。

年轻人买自住房，不同于我们父母那一代人买房的思维。时代变化了，生活习惯变化了，选盘选房才侧重点也有了改变。

互联网时代，作为年轻人，出门旅游、吃饭K歌等娱乐活动都有快速便捷的通过各种APP、网站查询各种好评如潮的好吃好玩的地方，那么？买房又有何不可自助服务呢？

作为互联网时代下的年轻人，自住房该如何“自助”才能买到称心如意的房子。

买房作为一门技术活，这对于普通购房者来说本来就不容易，如果购房者买房前不做任何准备，选择无脑买房，那恐怕会被坑得很惨！那么问题来了，买房前都应该做哪些准备工作呢？

今天就分享买房置业的三项前期必须要准备工作内容：

一、明确自身的购房资格：

买房第一步是要有购房资格，在全国限购、限贷的背景下，买房人要取得购房资格，一般需要有本市的户口或者缴纳一定年限的社保，一般来说，在接触到实际交易的场景下，售楼员或者二手房中介都会有问到这些，像现在的一线城市，社保必须连续缴纳，在缴纳期间不能中断，二三线的城市需要缴纳两年社保或者一年社保不等，还有的是不限购的，只要你有钱在哪里买都可以，很多人以为有交社保就可以了，实际上这些还不够的。

买房以前，最好先完成买房人的购房资格审核

购房资格审核的流程

（1）购房资质审核包括：

1、户口归属

2、纳税证明

3、社保

4、贷款记录

5、名下房产

符合购房条件，出具资质审核通知书。

买方到房屋所在地建委网签窗口做个人购房资质审核，需要携带身份证、户口本、在窗口填写《购房承诺书》等文件，进行初步审查，审查通过，才能办理网签手续。一般审核期为5个工作日。

（2）购房人需要提交以下资料(查验原件，留存复印件)

1、购房人及家庭成员（包括未成年子女)身份证或军官证等身份证明材料

2、购房人夫妻登记在原件同一户口的，还应提交民政部门出具的结婚证或婚姻关系证明(验原件，收复印件1份)单身的提交单身证明。

3、户口薄(验原件，收复印件各1份)

4、《购房家庭住房情况申报表》的原件、复印件。

5、非本市户籍居民家庭，还应提交自购房之日起算的一段时间内（各个地区不同）个人所得税证明或社会保险缴纳证明。（原件）

6、境外个人购房的应按国家规定的要求执行。

境外个人购房除提交护照、港澳台身份证或回乡证等身份证明材料外，还应提供有关部门出具的境外个人(不含港澳台居民和华侨)在境内工作超过一年的证明;港澳台居民和华侨在境内工作、学习和居留的证明;境外个人名下在境内无其它住房的书面承诺。在本市工作、学习和居留的证明或在本市工作超过一年的证明由境外个人(含港澳台居民和华侨)所在工作、学习单位、居留地公安部门出具。

7、购房人与其未成年子女未登记在同一户口的，还应提交公安部门出具的未成年任身份证明及亲属关系证明(验原件，收复印件1份)。

（3）委托申办要件：

经公证的委托书(原件1份)委托人身份证明(复印件1份)，受托人身份证明(验原件，收复印件1份)及其他要件。

二、个人征信的提前查询，征信报告的打印（贷款买房必备，一次性付款购买就不需要）：

个人征信也是买房资格（贷款）必要凭证之一。

如果购房者是申请贷款买房的话，那么银行就会要求购房者提供很多资料，其中一项就是征信报告，而征信报告是银行判断消费者还款能力和了解消费者信用程度的重要依据，银行可以从购房者的行为方式、消费偏好、以往的还款意愿来判断购房者是否有足够的还款能力，因此对于需要贷款买房的购房者来说，在平时就需要保持自己的征信良好。

什么是个人征信报告？

个人征信报告里记录了个人的信用信息，主要包括个人基本信息，信贷信息(是否有银行贷款、是否有逾期、信用卡透支记录等)、非银行信息(水、电、燃气等公用事业费用的缴费信息、欠税情况、民事判决等)。这些信息将影响到个人在金融机构的借贷行为。比如办理个人房贷时，银行都需要看征信报告，如果信用状况好的可能得到优惠，而有过逾期记录的可能就要提价，甚至是无法获得贷款。可以说，个人征信报告是个人的经济身份证。

打印个人的征信报告需要注意以下流程：

1、个人携带本人有效身份证件原件及1份复印件还有手机，在查询网点填写《个人信用报告本人查询申请表》后提交查询申请（指定网点：中国人民银行）。

2、也可以通过登陆“中国人民银行征信中心”,点击进入官网，进行相关验证查询和打印工作。

三、详细全面的了解购房目标所在城市的关于购房和贷款的政策文件。

以成都为例：

成都市购房限购新政2019年细则

成都市有关部门称，如今成都房地产买卖的根本状况，是买卖供应和需要处于合理区间，销量和房价趋于安稳，买卖呈现展开态势。

1、在成都买房，购房人应该有购房所在区户口（如果户口迁入想要购房的区未满24个月的，应在想要购房的区稳定就业且连续缴纳社保12个月以上），或户口不在想要购房的区但在当地稳定就业且连续缴纳社保24个月以上。

拥有成都市户口的居民家庭在成都市有1套及以下的自由产权住房，或者成都市户口居民成年单身家庭、非成都市户口居民家庭在成都市没有自有产权住房。

2、在成都11区新购买商品住房或二手住房的，应当同时符合以下条件：购房人具有该区域户口，或户口不在上述区域但在当地稳定就业且连续缴纳社保24个月以上。在成都市户口家庭在全成都有1套及以下的自有产权住房，或成都市户口成年单身、非成都市户口家庭在成都市范围内没有自有产权住房。

3、在成都市其他区（市）县新购买商品住房或二手住房的，购房人应具有成都市户口，如果不是非成都市户口但在成都市稳定就业且连续缴纳社保12个月以上也可以。

划重点：

-根据自身实际情况，对号入座

-购房政策会不定时进行调整，建议平时多关注一下所在地的相关门户网站和政府机构（住建部，房管局等），获取最新当地政策动向和规定。

熊猫结语：

买房是重要的固定资产投资，本文内容仅作提示参考。