成都中心城区降容，高楼面价项目开始冒尖后，跟传统住宅不一样的豪宅项目越来越多，甚至“引进”了外来房企金茂、绿城等，各大开发商开始在豪宅上挖空心思争奇斗艳旋转跳跃。
不一样的住宅开始疯狂发芽，有的只是在传统住宅上做了一些改进，至少在建筑的“长相”上普遍比较收敛，但是有的又有点“疯”。
我觉得最“疯”的是本土开发商德商。
因为有钱，花得起时间好生研究，德商跟其他开发商先刚需再改善最后才豪宅不同，它直接就来最生猛的豪宅。
从德商迎晖天玺开始给成都带来了不一样的豪宅理念，今年1月以21800-25700元/㎡拿预售，这个总价500万+的项目开盘当天全部售罄，在当时成都大部分项目预售均价也不过1.5万/㎡，德商用销售业绩打破了所有质疑。
作为东客站天花板项目，迎晖天玺不但拉高了东客站的档次，也直接将德商跟豪宅联系在了一起，反过来也证明了德商这种不一样的新派豪宅受到了市场认可，成都本土开发商也再次在市场上拥有了姓名。每次路过德商迎晖天玺我都忍不住拍两张照片，漂亮的外立面让人把持不住，可以说成都豪宅被升级了，除了面积大装标高之外，外立面还必须特别美。锦江天玺之于城东的地位犹如天府大道在成都的地位，再次为城东带来自信，也是拔高东三环版块调性的天花板项目。德商锦江天玺外立面的设计理念以取材于世界著名扎哈设计师作品立面线条，通过全落地专属定制玻璃幕墙，再利用整体线条的错版式工艺，附加圆润的曲面，形成了有艺术感的立面。上面那段稍显专业和复杂，用我的鸡话来说就是：外立面以线条和玻璃幕墙为主，全成都能做到这种几乎全玻璃幕墙的项目很少，并且玻璃幕墙全落地，专属的定制玻璃在阳光的照耀下跟钻石一样闪亮。它将是城东好看的外立面之一，路过的人也许也会像我路过迎晖天玺那样停下拍两张。这种以玻璃幕墙为主，没有特别风格的的外立面使它不容易留下时间的痕迹，玻璃不显旧好打整。像东门老小区一看就是九十年代的；西门外墙贴砖步梯房多半是2000年后一点的；黄不拉几的外立面高层加小窗的组合，普遍是2010年后一点。普通小区超过10年就会显旧，这种类型的住宅过20年既不过时也不老旧。打个比方，IFS立在市中心已经5年了，说它是去年才开业的也要得，外立面一点时间的痕迹都莫得，再过十年看锦江天玺，也会觉得是个很现代的建筑，根本看不出来是好久建成的。对于豪宅来说，外立面的美貌保持不变，是保值的第一步。
这个202㎡户型三面都是采光面，除了主卧放衣柜处是墙面外，其他全是落地玻璃幕墙（黄色方框内），相当于是一个外侧几乎只有承重柱的产品，客、餐厅的采光大到犹如是在阳光房里头。这种产品从内往外看的视野，特别CEO↓比酒店和写字楼都高贵，充满了前面都是朕给你打下的江山既视感。另外，这个户型的女王玄关也让人把持不住，正儿八经的仪式感扑面而来，它也是目前很少很少很少有女王玄关的户型，拿放大镜都找不到的那种少。锦江天玺每个户型都至少有一个270度圆弧形玻璃幕墙转角，跟普通直角转角相比更有高级感，这种跟外面妖艳贱货不一样的”海景房“视角，真的很想要。德商锦江天玺视角意境图（鸡哥不禁流下了憨口水*10086）当然，对外立面破坏最大的其实是业主本主，比如说封阳台晒铺盖，不管你是太古里名媛还是金融城乔布斯，你妈还是你妈，你妈说要晒就鼓捣要晒，你控制得了你妈但是不能锁定邻居他妈。德商锦江天玺阳台外也全部装上玻璃幕墙，相当于是帮助业主统一”封阳台“，根本就不给各种妈打乱外立面风格的机会，想都不要想。这种高度统一的闪亮的玻璃幕墙外立面建成后，说它将长期霸屏城东无敌美腻外立面也不为过。
为了达到最佳视野效果，德商锦江天玺规划了大平层和中式合院两种产品，排列方式南低北高，最大化让每一户都拥有最好的视野。13层以下可以看一万多平的中庭景观；14层以上可以看很纯粹的苏州园林和中式建筑的青瓦白墙，整体感觉跟站在IFS楼上看太古里很像。德商锦江天玺的园林造价5000万+，更是把苏州园林复刻到了项目上，造园师傅平均年龄70岁+。建筑材料也是豪得不要不要的，比如日本京都御所专用的和瓦、洞庭湖的太湖石和黑松石、日本深山里的四季常红枫等等，反正都有故事而且很贵。这种中式合院与高层组合的项目目前只有城西绿城凤起潮鸣有，在城东，不说合院，根本就找不到别墅产品。城东喜欢别墅的豪改以往只能靠高层豪宅暂时改善生活，德商锦江天玺合院出来后给了豪改一个更多选择的机会，但是机会并不多，只有62套，稀缺性不言而喻。
光是外立面和园林好看，是不够的，豪宅之所以豪，居住体验更重要，迎晖天玺有了一次成功的经验后，在锦江天玺上进行了更多层次的叠加，把做得好的放过来了，除了建筑本身升级之外，服务方面也有提升。好的物业服务是评定一座豪宅绝对的因素之一，锦江天玺专门引进长安俱乐部高端物业服务体系（迎晖天玺最高级那栋的物业）。“膳”、“居”、“行”、“游”、“购”、“娱”、“学”、“养”、“生”九个维度都能涵盖，他们的管家原则就是，只要是不违法的事，都可以，在这儿跪式服务都过时了。我觉得如果我住里面，哪天手有点痛给管家说一声，可能都要被喂饭。锦江天玺是唯一为每位业主配备九大五星酒店级会所，并覆盖全年龄层的项目。1，一楼全架空作为业主活动空间，幼儿到老人区玩耍的地方都有。2，并且户外儿童设备是花500万国外进口的，所有材料无毒无味，毕竟你们娃儿好精贵嘛。3，设置了有机农场，可以玩种瓜得瓜，种豆得豆的游戏，告诉你娃儿，今天能住进这种款式的房子，还不是你妈老汉儿小时候努力读书得来的，他一哈就晓得努力了。4，其他还有年轻人耍的东西，书吧、咖啡简餐、游泳健身、私人影院等等。5，8栋是业主私享五星级会所，配partyroom、商务级宴会厅、五星级酒店级别的室内恒温泳池、会客区等等，足不出户就可在家楼下完成宴请好友、亲密伙伴的聚会。德商锦江天玺是西南首例国际WELL金级认证的项目，它被誉为建筑界的奥斯卡。WELL通过实际表现测量、认证以及监测室内环境对在建筑空间内生活、工作或学习的人们的健康和福祉的影响，评定标准包含7大概念共计约105项特性，特别严格。这个认证主要是360度全方位考虑建筑以及装修对人身体健康的影响，德商锦江天玺获得的是最高级别的铂金级认证，西南首家哦。
一位媒体同行告诉我，只要他有外省的同学过来，必定要带到天府大道逛一圈打哈台面，而且不能坐地铁。这种发自内心的自信来自于南门一排排以玻璃幕墙为主的建筑，它们让城市界面看起来冰冷又张扬，浮夸又有距离感，同时还充满了高级感。网传南门最能代表现在的成都，可那都是写字楼有木有，用一排排写字楼来代表现代成都还是有点不好意思，它只是工作的一部分，跟生活无关。就住宅本身，东南西北，好像差异也不是特别大，不管你是CEO还是UFO，大部分人还是会回到成都最传统的住宅内过完这短暂的一生，有时候为极刚的自己感到不值，又不得不面对随薪锁欲的现实。德商锦江天玺对于城东普通居民来讲，就像天府大道之于成都，德商迎晖天玺之于东客站一样，拉高了区域调性，是多了一个拿得出手的门面。反正再膨胀都买不起，多一个漂亮的房子在附近还能碰瓷溢价。不用随薪锁欲的CEO也觉得不太值，即使住的是豪宅，也只是面积大一点，品牌好一点，或者是物管费更贵一点，没啥子好大不一样的感觉，所以有的人喜欢用豪车把自己灌醉。德商锦江天玺对于豪改客群来说，288套高层和62套合院共计仅350套房源，得到的是长安俱乐部式服务，城东巨美住宅外立面，汇集的将是350名顶层业主，生意不好的时候在停车场一不小心擦挂几辆车，说不定不但能把生意做了，娃儿连对象都找到了，功德圆满。高端项目看多了后，我越来越膨胀，如果不考虑每天只有一角钱利息的余额，我肯定是选择产品优质的项目，坐在沙发上望到270度环幕落地窗思考包包头那一块钱到底好久掉的，即使嗦起酸辣粉儿端起二锅头，种遗世独立的感觉也一定很到位。
