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红盘最新动态早知道
房苏州特别出品『红盘说明书』,为你详细讲解即将入市的红盘,想买的必须关注。栏目第9期,带大家了解的是位于古城区纯新盘东原·印长江。这个盘关注度非常高!最大的原因就是学区惊喜,极有可能是个倒挂盘;而作为东原引以为傲的超级IP,产品也非常有看点。据悉,项目马上公开临时售楼处,预计10月首次开盘!下面具体来看!
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2020年4月土拍中,东原以总价9.8亿竞得该地块,成交楼面价25868元/㎡,溢价率8.77%。后确定和江苏水利联合开发,打造东原高端豪宅TOP级别产品——长江系。这是继重庆、成都、南京、长沙、杭州、西安等地之后,全国第七座,苏州第一座印长江住宅产品!用东原集团总裁杨永席的话来说:“只在一个城市最好的土地上,打造一个最极致的作品,这就是印长江。”
苏州的这座印长江长啥样?
据规划,拟造8栋住宅产品,由2栋小高层和6栋洋房组成;1#北侧有一栋3F的商业配套。
5#紧邻变电站,建成后需无偿转交给政府。
外立面效果图如下,走的是简约现代风,大面积的玻璃阳台+幕墙,恭喜古城人民迎来一座高级大宅!
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目前项目建设进度不算快,临时售楼处还在进行内部装修,不过已经要收尾阶段了。据工作人员介绍,预计本月底正式公开售楼处,首次开盘预计10月底!会分两次开!先开洋房!工地今年6月30日才开始正式动工,目前还在打地基;和多数期房一样,交房时间要2年,具体待定。我还拿到了项目最新户型图,由于最终户型还在调整,具体户型届时以售楼处为准。
主力户型为110m²和141m²,共2个面积段;还有少量顶底复房源,141m²、145m²、130m²、170m²,共4个面积段。
110m²小户型只有高层有,做到了3房2卫,3开间朝南+双联阳台,比较紧凑,整体设计中规中矩。
最大的亮点是项目最小户型,可以更好控制总价,预算紧张的话,一家三口或有老人同住家庭还是没问题的。
洋房户型还是不错的,正宗四叶草布局,四房两厅两卫,一梯一户,有独立电梯厅,可设计内外双玄关。大横厅设计,主卧套房;南北四个房间全部带有飘窗,得房率较高,L形厨房带西式吧台,非常适合改善~
2个主力户型看下来,还算不错,基本没有大的槽点。
尤其是洋房143m²,经典四叶草户型,四个房间分布在四个角落,互不打扰,居住私密性好,空间利用率也比较高。
并且东原印长江还是装修交付,三大件全有,装标品牌也非常高端,具体品牌目前还没定!
古城从来不缺配套,东原印长江周边基本是交通、商业、学校全聚齐了。交通方面,地铁4号线人民桥南6号口出来,步行约800米就到了,正宗地铁盘。旁边就有公交站台和公共自行车,出行便利。南侧是南环快速路,周围车辆川流不息,自驾需要担心拥堵问题。学校方面,一路之隔就是苏州市实验小学校,另外沧南小学、南环实小、南环中学也都在附近,教育配套优势明显。商业方面,项目自带商业配套,项目东侧是人民路,两侧店铺众多,银行、小吃店、沃尔玛等,生活较为便利。
总的来看,项目周边配套优势明显;按照新房限价4w的价格来看,对比周边二手也有不小的优势。周边的次新房,如朗诗南门绿郡挂牌均价5.7万/㎡,朗诗人民路8号4.7万/㎡,老小区南门一村挂牌均价4.8万/㎡。
挂牌价差如此之大,这其中就有学区的差异!南门绿郡小学是市实小,人民路8号是小学是南环。
但学区的事情谁也说不定,新房无学区,交付后教育局划分为准。
缺点就是姑苏多数盘的通病,大家都能看到的,紧靠高架、周边老旧小区多、有变电站等,无法改变。但作为古城稀缺洋房,还是东原高端豪宅的TOP级别产品,对比二手房可能的倒挂,还是值得一看的。价格的话,位于石路旁的同文华庭(目前基本售罄),含地下室备案均价3.6w+,标准层4.1w+,可作为参考。也就是说,想要考虑东原·印长江,至少要有400w+的总价预算。有古城情结,喜欢姑苏洋房的可以考虑。
400w+买姑苏洋房
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