未来几年如何买房？遵循“三不要”原则，就能买到好房子

万通集团创始人、御风集团董事长冯仑曾说过：“中国人买(首套)房的年龄平均是27岁，全世界几乎没有一个国家的年轻人平均27岁就能买得起房，在发达国家一般是37~40岁”。看到这个数据，笔者着实吓了一跳，起初认为这个数据并不合理，因为就如今的高房价而言，按照月薪5千，每个月能存3千元的情况来计算的话，存够首付起码也要30岁以后。

说到底，还是由于房价过高、房子投机属性太高，才导致了买房平均年龄过低的“怪像”。不过国家也看到了这一点，于是在2016年提出了“房住不炒”的理念，明确了房子是用来住、而不是用来炒的定位。在各地积极配合调控下，房价大涨趋势也逐渐走向平稳，楼市整体也在往好方向发展。

开盘不要冲动

首先我们需要明确一点的是：现在有住房需求的人已经没那么多了。根据上半年央行发布的城镇居民家庭负债统计报告来看，当前城镇家庭住房普及率已经达到了96%以上，且户均持有1.5套房。而城市化率也达到了60.60%，处于中后期阶段。另一方面，当前生育率也在逐年降低，而随着《民法典》中房产继承的不断完善，未来楼市的住房需求已经不多了。

因此，对于开发商而言，想要将开盘的房子都卖出去，只能采取一些“策略”。主要分为以下三个流程：第一，开盘之前请一些“托”来撑场面。在开盘之前，请一些托来营造一种购房者很多的假象，增加买房紧张、热闹的氛围。第二，采用“疲劳战术”延长购房时间。相信最近有参与开盘的购房者都能体会到，最近开发商的开盘时间越来越长了，有时需要等待一天的时间才能进入认购流程。第三，缩短认购时间。在最后进行房产交易的时候，缩短交易时间，进一步制造房源紧张的氛围。

不要买面积太大的房子

这里的大小指的是相对的大小。很多购房者特别是年轻的购房者买房都有这样的心态，能买大的就尽量买大的，比如月薪6000，买月供5500的房子；或者夫妻月薪总和10000，选择月供9000的房子，这样就是非常不理智的行为。而很多年轻人买大面积房仅仅是为了更有面子。

而以前背负高负债，还不起钱的时候还可以选择将房子卖掉来抵债，经过几轮大涨之后自己或许还能赚一些钱，如今一方面房价涨势平稳，另一方面二手房市场内挂牌量激增，房子也没那么好卖。而房子一旦断供，就会被银行回收，自己也将面临征信问题带来的各种麻烦。

不要太在意楼层

很多购房者都会面临这样一个问题：地段、户型、小区、楼栋全部选择好了以后，对于楼层的选择却陷入了纠结之中。而市面上有关楼层的选择也是有很多“五花八门”的说法。比如带“4”楼层不要买，因为“4”谐音不好。带“8”楼层不要买，因为“七上八下”。“扬灰层”、“设备层”不要买等等，那我们首先来看一下这些说法有没有什么道理。

扬灰层：事实上，根本就没有“扬灰层”的存在，这个说法最早是来源于2002年一篇名为《售楼小姐的自白》网文，里面很多东西都是杜撰的，没有科学依据。为此还有专门的专家团队去验证了这个说法，得出的结论是各个楼层的落灰情况差不多，并没有“扬灰层”的存在。

设备层：很多人都认为设备层不能买，因为设备会产生各种辐射、时间久了老化也会产生噪音影响正常的作息。设备层是存在的，但是一般设备层也不会设置住房，因为开发商也担心设备受到人为损坏或者引发安全事故。如今很多设备层都是单独隔出来或者安置在顶层，或者低层，购房者也无需担心。

我们真正需要考虑的是楼层的实用性：比如家里有小孩或者老人的，则应该选择低一些的楼层，方便老人和小孩出行；对于光照和通风条件有要求的，应该选择中高楼层；喜欢视野开阔，家里通透，可以选择顶层或者次顶层，实用性才是我们最应该考虑的方向。