华哥论市 面粉大降价 开发商惨套

楼市在宏观调控下，变成政策市，各方利益间的矛盾，形成复杂的纠结关系。一方面，生产（盖房子）在下降，另一方面，销售成交量在缩量，另另一方面，政府对新房定价指定价格，造成一二手倒挂，引发疯抢，抢到就赚到，库存在持续消耗。

成都出现万人争抢一千套房子，引发混乱后，中央部委约谈市长，采取限购加码政策力度之大，全国前三，力度仅次于雄安和海南：

前一，雄安，千年大计公布前，全面冻结商品房交易，彻底封锁炒地炒房

前二，海南，今年4月，简直壮士断臂，全岛限购，令无数偏僻市县杳无人烟
前三，成都，5月被约谈后，知耻后勇，限购全面堵漏洞，离婚也不行

还在嬉哈中的，主要有西安、杭州等地，后台硬，不怕约谈？

看完地方政府，再看开发商：

商业周刊中文版报道：中国房地产企业日子越来越不好过，调控不断收紧导致基本面走弱，今年来在股债市同时遭遇了投资人用脚投票。

彭博汇总数据显示，截至3月31日，中国上市开发商未来一年内到期的短期借款较一年前增加了一倍多，而公司持有现金对短期债务的覆盖水平，从一年前平均139%下降到了95%，其中低于50%的地产商由去年的11家增加到了23家。

开发商手中缺钱，债务总付压力下，会不会降价出货回笼资金？炒房客屏息等待

开发商缺钱，抢地意愿和能力就下降：

【厦门地价直降万元/㎡！】

今上午，厦门迎来今年第二次土拍。两幅商住用地2018HP01和2018HP02地块，均位于马銮湾新城，资质优越，备受关注。
结果，却让人大跌眼镜！

土拍时长最短之一

第一块拍了1分钟
第二块拍了2分钟
2018HP01地块起拍25000元/平，成交价25086元/㎡。
2018HP02地块起拍25000元/平，成交价25105元/㎡。

2016年12月14日，海投竞得H2016P02地块，扣除竞配建部分，地块隐形楼面价达到3.85万元/平，晋升为厦门单价地王。

而2018HP01、2018HP02地块就位于H2016P02旁，时隔1年半，土拍结果却出现了戏剧性的变化，地价直降万元/㎡

面粉大降价，让2016年下半年和2017年上半年，在厦门高价抢地，抢地王的地产商，深套中，未来厦门，楼市堪忧……

最后来看看，中介：

上有压力，下有利益，调控力度拿捏很要技巧，各城市都会召开这样的调研会议，知名研究机构、房产中介 甚至炒楼名人，共同交流市场动态，市政府房管部门从中调研，以掌握托压力度。中原地产竟然无故缺席深圳政府调研会议，被通报批评。

中介机构参加这样的政府会议，不知道是有开会补贴，还是义务参加？