4楼以上的注意了，高楼停建，住房迎来“新标准”，3类人受益！

有没有发现，没有城市不喜欢高楼大厦，几乎每一座城市都有1-2栋地标性建筑，即便还没有被建设起来，但实际上早已经在规划当中。

中国能被称之为“基建狂魔”不仅体现在高速公路、高速铁路修建上，更体现在高楼大厦建设上。

截止2019年底，中国200米以上的高楼总计895栋，300米以上的高楼总计94栋，400米以上的高楼12栋，500米以上的高楼6栋，600米以上的高楼1栋。

在国内，200米以上的高楼大厦数量排名前十的分别是深圳（113座）、香港（86座）、上海（60座）、重庆（52座）、广州（48座）、武汉（47座）、沈阳（42座）、天津（37座）、长沙（35座）、南京（31座）。

目前为止，我国150米以上的高层建筑总数量占到了全球33%的比重，总数量和总排名都位居世界第一。

而反观欧美国家呢？基本都是低矮的“宅基地”房产，除了纽约、华盛顿等个别超级大城市有超高层建筑之外，其他城市都是低矮的小洋房，德国、英国等多数城市也是如此。很多人认为这是“逆城市化”在作怪，是城市化发展到70%之后大量城市人逃离城市的结果。

其实不然，这是人口数量与城市可用地面积的关系导致的，在二战之后，德国、英国等大量人口进城，一时间也是高楼遍地起，但几十年之后，这些密密麻麻的高楼大厦因为居住不方便、房子老旧无法拆迁等问题，最后变为了贫民窟，所以新生人口更愿意居住在底层的2层高小房子里。

我国14亿人总人口，城市人8.4亿，而城市可用土地并不多，所以才采用了向天建楼发展的城市化模式，北京大学光华管理学院教授朱国忠通过大量数据研究得出结论，30-40年后，我国或许也会出现贫民窟，就在高楼大厦中。

正是由于以上种种问题的存在，所以建筑标准也在不断规范。4楼以上的注意了，住房迎来“新标准”，高楼停止建设。

1、住建部新规，4层以上全部安装电梯。

根据住建部发布的建筑强标新规定，今后只要建筑高度达到9米及以上的时候，都需要配置电梯，并且电梯将作为强标存在。9米的高度是多少层建筑？按照每层3米计算，9米就是从第四层开始。在以往，总层高达到7层才规定必须配置电梯，很显然新规要更加严格。

四层及四层以上新建住宅建筑或住户入口层楼面距室外设计地面的高度超过9米的新建住宅建筑应设电梯，且应在设有户门和公共走廊的每层设站。

2、高楼大厦停止建设。

2020年上半年，住建部再次发布《关于进一步加强城市与建筑风貌管理的通知》，通知中明确规定，今后理论上将不再允许建设超过500米以上的建筑，今后新建总高度超过100米的需要提前进行充分论证必要性和可行性。特别是在中小城市，更要严格限制超高层建筑，县城主要建设多层住宅。

严格限制各地盲目规划建设超高层“摩天楼”，一般不得新建500米以上建筑，新建100米以上建筑应充分论证。中小城市要严格控制新建超高层建筑，县城住宅要以多层为主。

这些新规，意味着曾经盲目追求高楼大厦、盲目建设房产的时代结束了，今后建设高楼一方面要严格评估其可行性和合理性，另一方面还要严格把控建筑质量和居住舒适度。房产迎来“新标准”，3类人受益：

第一、4层以上的住户。

一方面随着旧改的到来，城市老房子将统统安装电梯，这就解决了6层高住宅4楼以上住户上下楼不便的问题，专家预计，4层楼以上的房子在旧改安装电梯之后，或能带来更大幅度的升值空间，特别是顶楼，或增值30%以上。

第二、刚需人群。

高楼停建和住宅新标准与刚需有关系？答案是肯定的，过去10年房价之所以高速上涨，根本原因在于棚改大拆迁，而今后棚改消失，旧改接力，虽然旧改总工程投资将达到5万亿以上，涉及到16万个小区改造任务，但这些资金并不会直接助推房价，同时让更老房子的人住进新屋，避免了新房市场掺入更多购房人群，这样新房价格更平稳，利好刚需。

第三、安装电梯的人。

不管是旧改加电梯，还是4层以上住宅必须配置电梯，这都表示着“电梯需求”今后口子将越来越大，生产电梯、销售电梯的人或能转到更多的钱，这一点相信毋庸置疑，举个例子：一个小区如果有100栋房子，那么就需要安装100套电梯，每套电梯40万元，这个小区的电梯前期投入就高达4000万元，还有后续长期的应收和维护费，将是非常可观的收入。

撰文/楼市指