奇怪！同样是广州公寓，凭啥天銮能入读名校？

今天中午 ，二娃我正啃着泡椒鸡爪，看着《演员请就位》，悠哉地躺在椅子上。

刚有点困意时，老板突然出现在我面前：“二娃，刚刚有个朋友问我，珠江新城的天銮为什么可以读体育东小学，这不是公寓项目吗？你去调查一下，下午3点前给我结果！”

“啊......手上的鸡爪突然就不香了”，我都还没有反应过来呢，老板150斤的背影就消失的无影无踪了。

行吧，既然是老板的朋友，那就是我二娃的朋友，为了朋友，打听个问题好像也不是什么难事。

于是，我开始了逐一查证消息！

不过，在说正题之前，可能更多的人需要先了解一下，天銮是个什么楼盘？

| 天銮实景图

天銮位于天河igc天汇广场旁，拥有一线江景。它是新鸿基、富力地产、合景泰富三大开发商，早年在珠江新城联合开发的高端物业。

2011年11月天銮首次开盘，当时200多平米的主力户型，均价为4-6万/㎡，部分带天际泳池的楼王户型（400多㎡）单价8万/㎡起。

而目前，整个楼盘二手房均价已经去到12万/㎡。

可以说，不管是2011年还是2020年，天銮都是珠江新城里面最牛逼的楼盘之一，这里住着非常多的达官贵人以及大咖名流。

| 天銮大门

在了解完项目的基本情况后，我们回归到正题上：

问题一、天銮真的可以读体育东小学么？

为了核实这一消息，二娃专门去翻出了2020年天河区招生报名地段表。结果，在广州市天河区体育东路小学兴国学校的招生地段中，真的看到了天銮的名字。

由此，我们可以很确定的说：是的，按照学位划分的地段来看，天銮的确可以读。

问题二、天銮是公寓还是住宅？

如果是住宅，能读体育东小学一点也不奇怪，关键是，天銮不一直是公寓吗？难道这9年中间，房屋用途性质发生了变化？

为了再一次确定这件事，二娃又专门去广州市住房和城乡建设局查询了一番，得到的答案如下所示：

从上图可以看到，天銮A1-A7栋土地用途皆为商务金融用地，G-1栋及地下室也同样是商务金融用地。

如此看来，天銮就完全是公寓啊！

| 项目实景图

问题三、为什么公寓性质的天銮，能被划入体育东小学的招生地段名单？

为了得到这个答案，二娃前前后后问了好多人。

@住在珠江新城某豪宅的业内人士：其实，我也不知道原因......

@学位讨论群某大佬：天銮不动产证确实是五十年的，但它确实可以读公办学校，这是特例！

@业内媒体大V：这是教育局给了特殊划分，你可以理解为豪宅的特权吧，不然当初就没人买了。

@房产投资资深人士：天銮里面住着特别多牛逼的人，自己体会。

emm~问来问去，好像也没有一个官方正式的答复，于是，二娃又打了体育东路小学官方电话进行咨询。

| 天銮拥有一线江景，可看小蛮腰

二娃问：“我看2020年天河体育东路小学的招生地段上，有天銮的名字，天銮不是公寓吗？为什么也可以读啊？”

工作人员回复：“这个招生地段只是个大概的范围，如果房产证上面写的是公寓的话，那么它是读不了体育东小学的，还是要以房产证为准。”

二娃追问：“为什么别的公寓楼盘没有出现在招生地段的名单中，但天銮却直接写出来了呢？”

工作人员回答：“那可能是因为天銮里面有一些是公寓，有一些是住宅性质，其实我们有见过一些楼盘，有几栋是公寓，有几栋是住宅的，这种情况下，房产证上是住宅的就可以读，天銮应该就是这种情况。”

对此，你们怎么看？