实锤 | 收并购之王，千亿房企阳光城杀入荔湾茶滘
并购狂阳光城，这一次真的敲开了荔湾大门。去年我写过一篇《阳光城入主荔湾，邻千亿广信资产包，涉二十余宗地块》的文章。不过，由于不可抗拒因素，这篇文章出街后就撤掉了。当时阳光城与力诚茶滘旧改项目公司并没有谈妥具体的交易细节，也没有确权。去年8月，阳光城集团股份有限公司在上海举行业绩发布会，执行董事长朱荣斌回应称：广州的项目都在推进之中，从谈项目到确权，过程也是很复杂。如今，经过双方团队一年多的磨合，交涉，阳光城在茶滘项目终于完成确权！天眼查系统显示，阳光城集团通过控制香港力诚集团旗下的广东富坚房地产投资（集团）有限公司63.5%的股权。一举成为广州市茶滘城中村改造管理有限公司的实际控制人，其占有广州市茶滘置业发展有限公司25%的股权。阳光城正式参与到茶滘旧改项目之中。一场交易，前前后后至少套了三层股权穿透。不过，茶滘村改造的主体还是茶滘联社，其占有75%的股权。根据此前双方合作模式，茶滘旧改项目方原有公司架构、团队人员不变，负责推进旧村改造，而阳光城负责二级市场开发，包括相关地块的熟化与开发。这场交易，阳光城付出的成本还不得而知。但是，根据我了解到的情况，通过这次交易阳光城或可以撬动400亿的货值。
1此番交易的另一个关联方，香港力诚集团，成立于2006年9月，总部位于广州市荔湾区茶滘路33号。其在广州相继开发了海珠花园、力诚凯怡大厦、力诚凯怡湾等项目。
这次交易的主角茶滘村，位于荔湾芳村中部，地处广佛同城化的枢纽地带，是“西联”佛山的桥头堡。按照规划，村建设用地58.01公顷，村民房屋39.01万平方米，非村民房屋4.50万平方米，村集体物业42.70万平方米，村集体出租公寓18.11万平方米，国有土地房屋7.71万平方米，筹资开发量48.94万平方米，容积率为2.8。| 茶滘村这也意味着，在容积率不变的情况下，通过此次交易，阳光城在荔湾，可间接获得约137万平可售计容土储。
| 茶滘村按照此前力诚公布的改造计划，茶滘村改造将分为三期改造，用时6-8年。第一期：安排5个地块，总用地面积10万平方米，计划于2009至2011年间完成。本期用地位于东漖北路以西、茂林苑周边地段和茶滘公寓东侧地段，可利用村目前的空置用地先建好安置房，先建后拆，杜绝在改造过程中村民无房可住的隐患。第二期：安排14个地块，总用地面积30万平方米，计划于2011至2014年间完成。本期用地围绕茶滘涌和茶滘市场所形成的十字地带展开，使各个地块的安置工作可互相呼应，有利于形成完整的商业氛围。第三期：安排6个地块，计划于2014至2016年间完成，总用地面积18万平方米。本期用地位于茶滘路和东漖北路交汇处，即茶滘湾大厦和原广州酒家地段。最后安排保留建筑进行整饰。在每一期都安排相应的拍卖地块，保证改造资金来源。
| 茶滘村航拍2目前，茶滘旧改仍在稳步推进之中。目前，首宗融资地块，也就是荔湾新城·欣悦湾仍然在售，价格接近4万/平，现房销售。
| 欣悦湾去年12月6日，茶滘城中村改造8a地块和16b地块两个安置房项目开工建设，这也是汾水花园与欣悦湾之后，又有新地块动工，建面超11万平。今年在续建8a、16b两个安置房项目的基础上，还将有3个安置地块动工建设，将建设6000平方米安置住宅和3.1万平方米集体物业。
3值得一提的是，阳光城此番入主荔湾茶滘，与万科551亿拿下的广信资产包组成部分——越和花鸟鱼虫市场，仅一路之隔。作为白鹅潭商务区的居住配套，千亩花地湾，蓄势待发。
| 天眼航拍去年，广信花地湾项目（玉兰苑）地块烂尾楼已经开拆。目前，包括花地湾项目在内，广州万科已经广发英雄帖，与公众见面的日子越来越近。前有万科天量土地储备，后有阳光城入场，停滞20年，土地价值一旦得到释放，片区价值，也将迎来翻天覆地的变化。要知道，在官方的规划里，这里可是下一个“珠江新城”。目前，整个板块周边在售项目有保利花海湾、广钢诸盘等，价格5-6万/平，与去年相比又涨了。
| 隔着一条马路即是花鸟鱼虫大世界
| 原广信玉兰苑地块4其实，收并购一直都是阳光城扩充土地储备，扩大规模的重要方式与路径。仅在广州，自2016年阳光城首次进入广州，其在羊城一共发起了5宗收并购案，花费超59亿，将近百万土储收入囊中。其中，就包括越秀广信江湾城100%股权、天河东莞庄地块以及涉及南沙的三宗交易，持续看好广州。阳光城在穗并购项目项目价格面积时间南沙开发区11.03亿48万平2016.7南沙太古地块12.67亿10.5万平2016.7涛雅苑90%股权3.66亿30万平2016.8广信江湾新城17.9亿元22万平2017.8天河东莞庄31.85亿9.54万2017.92019年年报显示，阳光城集团实现销售额2110.31亿元，同比增长29.58%，继2018年突破千亿大关后再次跨越整数关口。这一增速明显高于全国商品房整体销售增长。2019年，阳光城实现营业收入610.49亿元、归母净利润40.2亿元。归母净利润增速维持较快增长，增速达到33.21%。过去的一年，阳光城年新增土地储备约1268万平方米，累计土地储备规模达到4101.2万平方米。其中一二线城市预计未来可售货值占比72.6%。这一次，随着阳光城入主荔湾花地湾，能不能掀起白鹅潭商务区建设热潮，还是蛮值得期待的。————房产君精彩服务————
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