一个学区房，楼龄大概30年，证载面积10.83㎡，单价184672元/平。对口省一级学校，农林下路小学。这是越秀排在第一梯队的强校，高手中的高手。这个单价，比我每天办公对面看到的尚东柏悦府都要贵，秒杀珠江新城众多豪宅盘。这样的老破小，这样的房子，难道一点自知之明都没有吗？收拾好轮椅，冒着大雨，我来到了5号线区庄地铁站B出口的农本新村。
和相关中介确认，这套房子确实是存在的，就位于位于农林华府隔壁。沿着长满青苔小道走进去，因为刚刚下雨，蒸腾的水汽，夹杂着一股中药味。好在物业管理到位，小路干净，没有垃圾，也没有积水。
︳实景图
该套物业，位于1楼，楼龄大约是三十来年，是典型的老旧小区。证载面积不到11平，总价200万，单价超18万，这是业主给到中介平台的报价。你要是感兴趣，价格还可以谈。这是农林下路小学，最小的学区房了。更小的，你找不到。中介小哥说。而且在房间内部，由于是1楼，业主拓展了许多空间，厨房、洗手间、卧室一应俱全，实际使用面积要比证上面的要多，大概可以去到40来平。他继续说道。
︳就是这一套
这个，我不敢保证。但是，这边很多业主都是这样做的。成交税费、或者以后拆迁的话，是按照证载面积来的吧？由于今天业主不在家，要过几天才能带看，所以预约的中介朋友没有拿到钥匙，所以只能拍了这套学位房的外面情况。
︳户型示意图
来源：贝壳
从贝壳、链家等二手房数据来看，农本新村二手均为5.8万/平。
单价18万，这一套是能够击穿我心灵的“天价”。
︳实景图
看完老旧小区农本新村，中介小哥说隔壁农林华府一套证载面积约16㎡，一房0室一卫，业主报价145万，单价折合超9万/㎡。
︳农林华府实景图
对比整个农林华府、东风广场、东山紫园等二手，单价是6.3万-6.8万。
︳数据来源贝壳，仅供参考
相比刚刚看的上一套，农林华府这一套，相对新静、装修漂亮，有停车位，还有电梯上上下下。不过，就是房间仅16㎡，实在太小，两个人住实在够呛的。
︳农林华府实景图
带看的小哥说，业主是一个单身的小姑娘，三年前110多万买的，投了差不多几万来装修，现在不在广州了，就想转出去，证过两年，没孩子，学位不占用，拎包入住。如果，符合人户一致，且名下唯一住房等相关条件，妥妥的能够读省一级农林下路小学。单价9万，还是16㎡单间，这个价格有点贵，而且确实小。农林华府业主放盘都是放出大户型，总价高，首付高，像这样的小户型小面积放盘，挺少见的，价格也坚挺。小哥补充说道。
在广州，预算有限的情况之下，学位房真的是一件充满无限烦恼的事情。选广钢、选长岭居、选番禺大盘吧，学位不够，孩子上学被卡，你得去拉横幅，去争取权益，去争取承诺，争取孩子上学的机会。选老城老破小吧，你就得降低生活质量，赌名校、赌未来！好了，孩子考上好学校，比如北大、复旦等世界一流名校。当然，不是说北大、复旦当中介不好，也没有贬低任何行业、任何人的意思。教育投资的回报率，正在以你想象不到的速度下降。要想获得更多，更高的收益，只能不断加大投入。
