选新塘，还是南沙？东方名都PK万科海上明月，谁更能打？

对于很多购房者来说，买房就好比在做一道不会的选择题，想选A吧，又觉得好像B才是正确答案，选完B之后，又看着好像还是A更好一点，然后就在那里纠结半天......

这不，房产君就遇到一位这样的网友！

| 网友提问截图

这位网友，目前一直纠结于“买南沙好，还是买新塘好？”他说，目前自己看中了两个楼盘，分别是南沙的一手楼盘，万科海上明月81㎡的3房单位，另一个是新塘盛世名门的二手房，76㎡的2房单位，价格都差不多，不知道该选谁，想让我帮他出出主意！

那么，房产君就针对他的情况说一下我的看法和建议（仅个人观点，不喜勿喷）。

第一点：你有名额吗？

大家都知道，南沙属于限购区、新塘属于非限购区，所以，在纠结这个问题之前，必须得满足“你有限购区的购房名额”，否则你纠结个屁啊！没名额，你只能买增城！

网友既然能纠结，那说明他应该有名额，那么问题来了：既然有名额，我为啥要浪费房票在不限购的增城？在我的买房观里，一直有这么一条原则“能买限购区的房子，绝不买非限购区的房子，不然，广州为啥搞限购和非限购之分，很明显，非限购区域的价值，不如限购区域啊！”所以，单从这个角度来看，我建议选南沙，而非新塘！

第二点：自住还是投资？

如果你是买来自住的话，那请你做个记录表“你的工作地点、你的生活区域范围在哪儿？你的人际关系和圈子在哪里？周边有菜市场吗，有地铁吗，配套成熟吗？”如果这套房子距离你上班近，有地铁、有配套，生活方便，那就直接买吧，不用考虑其他的。

所以，选择增城还是南沙，就看你自己的工作地点和生活圈子了。

反之，如果你是买来投资的话，并且短期内并不准备卖掉，那你就根本不用去考虑“周边配套是否成熟，有没有菜市场，距离上班地点近不近，户型好不好”，你只需要去考虑“这套房子的区域有没有发展潜力，地段如何，周边未来5年的规划咋样，这套房子有没有升值潜力？”等问题。

而南沙与增城相比，不管是地位（广州市唯一副中心、大湾区自贸区、国家级新区、粤港澳全面示范合作区）、还是整个城市的规划与面貌都远超过增城。增城有个啥吗？能出来的无非就是广州东TOD国际枢纽中心，说白了，就是一个交通枢纽罢了，与广州火车站、广州南站别无二致。

所以，从长期投资的角度来看，选择南沙必然优于选择新塘。

| 南沙交通圈

第三点：单盘对比！

如果前面两个分析的逻辑，都不能解决你的问题，或者说，你即要考虑投资又要兼顾自住，那你可以尝试进行单盘对比！

① 地段上：

◎ 盛世名门算是在新塘很不错的位置了，就在白江地铁站D出口旁边，步行10分钟就能到小区大门，周边配套也很齐全，虽然算不上高端，但能满足日常生活需求，餐饮店、百果园这些也都有。

| 盛世名门项目位置

◎ 万科海上明月算是南沙里面位置一般的，处于黄阁板块，配套要靠自建3万㎡的商业，未来能不能满足业主日常生活所需，要看开业后的情况。

| 万科海上明月项目位置

② 交通上：

◎ 盛世名门距离地铁13号线白江站约757米，以珠江新城为终点，乘坐公交出行，需要1小时2分钟到达（百度地图搜寻结果）。

◎ 万科海上明月，距离地铁4号线金洲站约7.9公里，同样以珠江新城为终点，乘坐公交出行，需要1小时37分钟（百度地图搜寻结果）。

对比下来，盛世名门的通勤时间确实要少半小时。

③ 学位方面：

◎ 盛世名门学位很一般，而万科海上明月由于还没有交房，所以公立学位还没有划分，私立学校有梅沙双语小学，学校倒是不错，据说学费蛮贵。

④ 环境方面：

◎ 盛世名门周边房子比较多，相对更杂乱一些，环境一般。万科海上明月因为周边目前没有其他建筑，且挨着南沙蕉门河水道及一个公园，相比之下，环境更好一些。

| 万科海上明月周边环境

⑤ 房企实力：

◎ 最后，两个楼盘房企实力相差也比较远，万科算是地产界一哥了，不管是建筑经验和物业管理，都是非常规范的，尤其是物业管理上特别强，但盛世名门是新发实业有限公司的项目，算是一个小开发商，所以在这一方面没法和万科相比。

⑥ 一二手房区别：

还有补充一点的是，这两套房子，一个是二手，一个是新房，二手的话，可以快速出房产证，如果是投资，2年的限购期很快就到，但如果是一手，收楼出证件再等两年，会需要等更久，不过楼龄更新。

所以，选择哪个楼盘，还是需要业主根据自己的情况和需求来做判断了。