在当下，放盘5天便迅速成交，是不是天方夜谭？
万事无绝对，还真有人卖了。房产君一朋友老A，通过广州房产“粉丝卖房”平台，在2月13日疫情严峻之时放盘，2月18日已和买家谈定，目前已签约。
是的，从放盘到成交，仅5天。不说现在严控疫情，各行各业被按下“暂停键”，即便在平时，这样的速度也惊人，更何况，楼市从前年开始保持平稳，交易更为理智。
并不算，他出售的价格，与二手平台显示的成交均价相比，低了2000元/平左右。
房产君分析下来，发现其中一些内在逻辑，无论是对于购房者，还是卖房者来说，都具有一定启发意义。首先，由于老A急需回笼资金，开价实在，总价比类似房源少了十多万，对购房者来说，确实有漏可捡。站在卖方角度，能够通过让利十多万，快速回笼资金，渡过难关，尚可承受。特别是，当买方占据更多主导权，卖家想要快速成交，心理预期是要有所降低；对于买方，一下子可以省下一辆经济适用车的价格，当然划算。
其次，买房讲究地段，老A的房子在黄埔科学城，一个发展得生机勃勃的地方，是广州近年来最被看好的明星区域之一，交投旺盛。科学城和南沙等新兴板块最大的不一样，在于其不仅规划前景好，而且本身产业基础雄厚，配套完善，地铁、大型购物中心、优质的学校和教育资源都应有尽有。其三，该房源户型具有稀缺性。其为77平三房，这样的小面积三房，在目前二手市场上并不多。从链家在售房源看，科学城低于80平的三房，仅13套。对于有三房需求的买家来说，面积小总价低，上车门槛也低。其四，该房源楼龄仅5年，属于次新房，装修较用心，做了很多定制的衣柜，业主可拎包入住。在同等条件下，装修保养都好的房源，对买家来说，即买即住，也可以省下十多万的装修费，不可谓不诱惑。
其五，科学城楼盘不少，二手市场竞争激烈，不过得益于小区建设质量好，物业风评佳，底商丰富，各项配套齐全，该房源所在的小区价格一直坚挺。分析到这里，不难看出，对于买家来说，及时出手拿下一套比市价低十多万的优质房源，还可直接拎包入住，又何曾不是“捡漏”。再看大市，新冠肺炎疫情猛烈侵袭，只是让购房需求暂缓，但并没有改变楼市基本面，特别是对于广州这样的强一线城市，房产价值无可撼动。2月17日，国家统计局公布了1月70城房价数据，广州一二手住宅售价均环比上涨0.3%，逆势飘红。
事实上，一线城市的优质资产，在任何阶段都是保值抗跌的。
