未来广州，究竟有多少套房可以卖？
判断一件物品，值不值得入手，供求关系，是最基本的法则。
众所周知，在全国一线城市中，广州楼市平稳，其多年来的网签面积，一直在1000万平上下。
来看看中指院，关于住宅的统计数据：
| 时间 | 网签套数 | 网签面积 |
| 2018年 | 71430套 | 7655787平 |
| 2017年 | 92293套 | 10122951平 |
| 2016年 | 129423套 | 14253472平 |
| 2015年 | 93407套 | 10898282平 |
| 2014年 | 72167套 | 8328016平 |
| 2013年 | 94360套 | 10742731平 |
| 2012年 | 94082套 | 10829754平 |
| 合计 | 647162套 | 72830998平 |
| 数据截止2018年10月23日
稍加分析，我们可以得出以下数据。
其一：广州每年的保底成交，都会突破7万套，2018年还有两个半月，按照目前的走势，破8万套难度不大。
其二：除了2014年，全市的网签面积，每年都突破10万平，其中2016年为14万平，如此稳健，显示了羊城的淡定和包容。
其三：七年来，广州网签64.7万套，面积7283万平，套均面积为112.5平，客观而言，广州的居住指数，是很幸福的。
有了这些基础数据，我们对未来楼市的走向，便有了可以判断的依据。
同时，我们也可以从土地供应的角度，来回答一个核心问题，那就是未来广州，究竟有多少套房可以卖，又够不够卖？
最近几天，房产君梳理了2017-2018年，全市宅地和商住地的出让数据，为各位提供实实在在的置业参考。
可售面积909万平 供求仍不平衡
统计显示，去年1月1日至今，广州一共出让67宗宅地和商住地，其中商住地18宗，宅地49宗。
它们合计出让面积有多少呢，为419.6万平，建筑面积则为1157万平，但扣除保障房、租赁住房后，可售的住宅面积，不过909.8万平。
| 2017年，全市宅地+商住地出让一览表
| 2018年，全市宅地+商住地出让一览表
*黄色区域为开发商自持或租赁用地
909万平是什么概念？不够一年的消化！
也就是说，近两年的土地出让，卖不够一年。虽然还有一些存量土地，但从长远来看，供需之间仍存在不平衡的风险。
当然，旧改也会释放一些土地，但改造时间长，成本高，未来房价必然不低。
增城独霸447万平 跨城居住恐难避免
继续来看数据，这909万平可售面积中，具体是怎么分布的？
| 区域 | 可售住宅面积 |
| 增城 | 4473971平 |
| 南沙 | 1553035平 |
| 从化 | 1051503平 |
| 番禺 | 576402平 |
| 花都 | 414246平 |
| 黄埔 | 409637平 |
| 白云 | 315790平 |
| 荔湾 | 186033平 |
| 海珠 | 116471平 |
| 合计 | 9097092平 |
不难发现，可售面积中，有高达49%位于增城，如果加上南沙和从化，外郊三区的可售面积合计707.8万平，占总可售的77.8%。
这意味着，广州未来几年的核心供应，都在距离市中心1个小时的地方。
昔日传统的居住大区，如白云、荔湾、海珠，甚至黄埔和番禺，今后的新房，都会渐成稀缺品。
其实，这样土地供应格局，是广州未来的长期战略。其中，内环以内，不要有太大的奢望，内环与外环之中，适量供应宅地。
而大部分的需求，则将沿着4号线（往南沙）、9号线（往花都）、14号线（往从化）、21号线（往增城）释放。
甚至在今年8月，广东省住建厅还通过招标的形式，研究广州、佛山、清远、肇庆都市圈的居住需求，以及空间规划。
可以说，如果在广州市内选不到适合自己的房子，那么今后，跨城居住恐难避免。
买房逻辑之变：更多财智人群杀到
其实，最近两年，广州的土地出让政策变化明显，除了要让渡部分空间给保障房、租赁公寓外，还要引进企业总部和高素质人才。
| IAB产业，是广州未来发展之重
来看一个典型案例：
番禺思科城在出让过程，明确要求引进万物互联、云计算、网络安全等领域8家以上企业，同时需要成立，资产总规模不少于30亿元人民币的科技孵化基金。
在销售上，地块中的居住物业，50%销售对象为创新城内注册员工，有高学历资质人才。
也就是说，这些新的财智人群，将成为广州另一股购买力。
由于身处最顶尖的行业，他们收入高，成长快，对生活品质也有要求，因而，其对广州楼市产生的影响，不言而喻。
当然，除了这些，广州在2020年，还要实现户籍人口920万，并放宽了入户限制，这些都意味着，更大的需求正接踵而来。
所以，从理性的角度，房产君给出以下建议：
一：作为一线城市，广州的土地资源必然稀缺，所以中心区的房子，在自己所承受的范围内，能买就买，毕竟其价格从长远来看，是会继续上扬的。
二：如果选择郊区的话，那么要认准地铁沿线，同时品牌物业，这会节省你宝贵的时间，居住也更有保障。
三：在买房之前，认真查阅土地资料，如果周边有大型产业规划，或者地块本身开发商自持比例高，那么可考虑入手，毕竟物依稀为贵。
最后，祝各位都能在广州安居。
————房产君有了新伙伴————
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