六成土储在湾区,三旧改造入深圳,这家企业短期要冲1000亿!

  一家企业,深耕一个区域,究竟能爆发怎样的威力?

  更名不久的时代中国,给出了自己的答案和愿景。

昨天,这家发轫于广州,以生活艺术家为理念的房企,在香港发布2018半年报,除了一串热辣辣的数字外,还有对粤港澳大湾区的认知,以及恢宏布局。

▲时代中国2018年中期业绩发布会现场

财务指标稳健,合同销售同比大涨五成

  成立于1999年的时代中国,于2013年12月在香港联交所上市,正式登陆国际资本市场。

  在昨天的发布会上,时代中国透露,其在上半年,实现合同销售额260.03亿元(人民币,下同),同比增长52.7%;营业额104.8亿元,同比增长20.1%;毛利29.6亿元,同比增幅28.5%;净利润11.35亿元,同比增长42.2%。

  当然,更喜人的指标为股东应占利润,为11.84亿元,同比增幅达137.9%。

▲时代中国首席财务官兼联席公司秘书雷伟彬公布业绩

  而另外几个核心指标:如存款与现金206.6亿,净负债比率67.2%,平均融资成本为7.6%,都彰显其财务稳健。

  出色的表现,让时代中国在今年4月,获得国际权威机构——穆迪上调企业信贷评级至“Ba3”,展望均为稳定。

▲时代中国2018年半年业绩一览

湾区红利凸显 贡献业绩超九成

  客观分析,2018年的房地产市场,充满竞争和挑战,不断变化的调控政策,也让行情变幻莫测,对房企的战略眼光,运营能力,提出了诸多要求。

  时代中国,为何能脱颖而出?深耕粤港澳大湾区,或许是重要原因。

  去年3月的全国两会,大湾区概念正式提出,随后,其与雄安新区并称为国家级战略。2017年,湾区11城GDP超过10万亿,占全国的1/8。

无论是现在,还是未来,这里都是流淌着牛奶与蜂蜜的土地。

▲粤港澳大湾区

  按照规划,至2030年,大湾区GDP将增至4.6万亿美元,居全球湾区之首。

  为此,近两年来,龙湖、绿城、五矿、建发、中冶、泰禾等外地房企,纷纷抢滩布局。

企业 进驻城市
龙湖 广州、佛山、珠海、中山
建发 广州、深圳、珠海
五矿

广州、佛山、深圳、珠海、惠州

中冶 广州、佛山、珠海、深圳
泰禾 深圳、广州、佛山、珠海、东莞、惠州、中山、肇庆
金科 广州、深圳、珠海、江门、佛山、惠州、肇庆
绿城 广州、佛山、珠海
融创 广州、佛山、深圳、东莞、惠州、肇庆、珠海、江门

  而时代中国,对于家门口的机会,更是专注、深耕、精耕。

  在发布会上,这家企业透露,目前共有87个处于不同阶段的项目,其中大部分都位于粤港澳大湾区。

而湾区项目也贡献了91.2%的业绩,足见威力,特别是广佛珠总销售额占比八成。

▲右边为时代中国董事会主席、行政总裁兼执行董事岑钊雄

土储达1820万平,集中大湾区

  让岑钊雄有如此底气的,源于时代中国的土储分布。

  数据显示,在2018年上半年,时代中国共新购11个项目,总规划建筑面积169万平方米。当中,10宗位于大湾区。

  而截至2018年6月30日,时代中国总土地储备达1820万平方米,总货值约3000亿元。

  当中,大湾区土地储备占比六成,主要集中在广佛等地。此外,清远土储占比近33%,分量不轻。

在2018年中期发布会上,时代中国还透露了一个有趣的数据,那就是拥有城市更新项目达70个,预计可贡献土地储备约1950万平方米,总货值约5000亿元。

而在寸土寸金的深圳,时代中国更是坐拥5个城市更新项目。

2018年下半年,这些城市更新项目预计将有若干个完成转化。

▲时代中国2018年中期业绩发布会现场

  财务稳健、快速增长、聚焦大湾区、土储丰厚,还有70个旧改在手…,时代中国,正在开足马力。

  也正基于此,时代中国董事会主席岑钊雄在发布会上表示:作为中国领先的城市发展服务商,时代中国将持续深耕粤港澳大湾区,积极参与城市更新,拓展延伸业务,短期内实现千亿目标,致力于成为世界500强企业。

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