现场数钱，表决破八！黄埔宏岗村即将全面旧改，周边房价3万+

来自市场的最新消息！

作为祖国诞辰献礼，来自“宏岗更新改造”消息显示，《宏岗旧村改造补偿安置方案》已于9月30日表决率突破80%。

根据流程，宏岗改造目前正处于改造方案报批阶段，待批复后将启动《宏岗旧村改造补偿安置协议》的编制和与村民签订补偿协议。

这也意味着，宏岗村将按照村民意愿，启动全面改造，村民即将迎来美妙生活。

先跟着房产君来围观一波此前表决发放奖励金的情形。

光看着就让人激动！

据透露，此次表决从9月9日正式开始，表决过八只用了22天。这可是黄埔区表决的最快纪录。

而据“宏岗更新改造”透露，宏岗更新接待中心更是早已于9月8日正式启动。

在今年《广州城市更新项目推介》中，宏岗村亦赫然在列。

丨宏岗村改造信息，来源：2018年《广州城市更新项目推介》

据“宏岗更新改造”公众号透露，项目由广州东进新区开发有限公司操刀，据天眼查显示，该公司正由广东珠光集团有限公司参股。

丨来源：天眼查

宏岗村居住人数已达上万，村民改造需求迫切

据“宏岗更新改造”，宏岗村自1993年开始宏岗就多次希望进行改造。

宏岗村现有户籍居民不足2000人，而居住在宏岗的人口却已达上万。其中，外来人口是本村人的5倍。

目前宏岗村村屋多是村民自建，房屋密度大，居民出行不便，甚至还导致消防、污水、治安等都成了大问题。而工厂、住宅、商铺等交错混杂，也给居民生活带来一系列问题。

同时，宏岗村目前仍采用明渠排放，且没有专人管理，积水、污染影响周边环境，极易滋生病菌蚊虫，威胁居民的健康生活。

而“一线天”，亦是这里的现状。电线、电话线、有线电视线等都凌空搭建，甚至老化严重。

地铁13号线南岗站旁，周边房价3万+

其实，宏岗村位置正处于丹水坑风景旅游区旁，可谓是一块难得的风水宝地。

据透露，未来改造后，宏岗村人居环境将迎来极大改善。

首先，旧村改造后的人性化小区，住房密度低、绿化覆盖高、管理科学；是智能化的小区，采用综合布线系统、科学的给排水系统。

当然还有可视对讲、视频监控、报警系统、电梯通话系统等，用科技保障街坊们的生活质量，从根本上解决了各种生活隐忧，真正让村民安心、舒心、放心。

而离宏岗村直线距离为1.4公里的地铁13号线南岗站，现已开通。

丨地铁13号线

周边的房价水平亦是不低，其中，距离宏岗村最近的万科尚城，均价为3.3万元/㎡。而直线距离不到2公里的佳兆业城市广场，单价亦为3.35万元/㎡。

丨宏岗村地理位置示意图

相信未来改造成功后，村民安置房产价值亦将得到大幅提升。

再来看看租金水平。

据透露，目前村民自建房出租，一个套间普遍仅仅几百元租金。而来自安居客的数据显示，目前佳兆业城市广场一套三房单位高达3200元/月。

丨来源：安居客

作为城市更新专家，其背后的珠光集团耕耘二十余载，改造经验相当丰富。

此前，珠光还参与了南沙御景、流溪御景、广铁南站、AEC汽车城、潭村和深圳的文光村、北京的张家坟（棚改）等重点旧改工程。

而目前，珠光集团操盘的旧村改造项目，还包括计划在今年下半年选房的火村、已于今年5月表决过八的海珠区超大旧改——沥滘村。

如今，宏岗村亦已迈出全新的一步，未来我们一起见证、期待。

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