一轨通前海，又有世界500强杀入，抢占东部CBD，要快！
一个恢弘的时代。
今日，位于新塘的一宗商住地块出让，最后，被500强巨头雪松控股一举斩获，楼面地价8793元/平。
按照出让条件，地块将打造成总部大楼，而且年营收不少于2亿，税收不少于2000万元。
雪松控股，是广州唯一的民营世界500强企业，2019年营收高达2688亿元，业务涵盖大宗商品供应链、化工新材料、文化旅游康养、社区智联服务和社会公益服务五大领域。
这意味着，广州东部枢纽在保利综合体、凯达尔综合体、新世界综合体之后，再迎重量级的总部项目落地。
建成后，建筑高度或达260米，将进一步撑开湾区TOD的城市天际线。
| 广州东部枢纽效果图
摩天大楼的密度，不仅影响城市面貌，更代表着产业的含金量。
我们不妨想想，广州哪里的写字楼租金水平高？
来自戴德梁行的最新统计，珠江新城是全市最高的，平均租金可达200元/平·月，天河北为180元/平·月，琶洲为148元/平·月。
| 广州标杆商圈写字楼租金一览
这与它们的摩天大楼密度正相关。
在广州54座200米以上高楼中（含建成、在建以及规划），天河共有30座，当中90%位于天河北与珠江新城。海珠有9座，琶洲电商总部聚集区占了8席。
根据这个逻辑，再看看增城的摩天大楼密度，就很有意思了。
增城共有6座200米+摩天大楼，一举超过越秀、白云、荔湾等中心区，位居全市第三。
| 来源：全球摩天大楼数据库
是不是倍感意外？
并且，6座200米高楼都位于新塘，足见政府在此打造产业高地的决心，我们不说其未来对标的是珠江新城或者琶洲，就看看万博吧，随着越来越密集的写字楼拔地而起，租金已经高达138元/平·月，几乎可与琶洲一决高下。
广州东部枢纽的价值，不言而喻。
| 广州东部枢纽规划图
实际上，除了世界500强雪松控股的进驻，广州东部枢纽还有更大的市场爆点。
上周，深圳又一次出台史上最严调控，无论是深户还是外地户籍，购房门槛全面从严，而且房产流动性也被大幅遏制。
论城市造富能力，没有人会怀疑深圳的龙头之位，来自权威媒体的数据统计，截止至今年5月，深圳资金量接近8.4万亿，同比增长17%，两项指标均高居全国前三。
而调控重锤后，这个城市的天量资金到底会去哪里，毫不夸张地说，是下半年湾区市场的最大焦点。
那么，这个问题，到底有没有答案？或许我们看一张地图：
| 环深经济圈
不难发现，东莞和惠州，与深圳零距离接壤，是市场购买力外溢的第一批种子选手。
所以，今年上半年，在深圳客的扫货模式下，东莞松山湖二手刺破5万，城区部分板块二手也破4万。
并且，市场的躁动，也让政府不得不出招，7月2日，东莞发布一手房限价新政，要求首期房源备案价，不得超过三个月前同类型房源均价的10%，如果是分期申报销售的，每栋售价不得超过上一期备案价的5%。
临深的惠州大亚湾西部，同样处在限价的紧箍咒中。
资金都是聪明的，这时候杀入东莞、惠州，显然不是最好的选择。
那么，对嗷嗷待哺的资金而言，下一个机会到底在哪里？其实，如果你仔细研究，会发现，新塘的优势实在太大了。
| 恢弘的新塘 @广州房产 细鹏摄
从区位上看，新塘是广深会师的超级联系人，这里9轨交汇，穗莞深城际，新白广城际两条超级走廊加持，如果自驾，沿江高速一路向东，最快50分钟抵达深圳机场。
所以，在与深圳深层次的连接上，这里甚至不亚于东莞和惠州。
其中，已经通车的穗莞深城际对于两地的意义，更是颠覆性的，从新塘出发，20分钟连通广州东站，15分钟抵达东莞，40分钟直通深圳。
40分钟是什么概念？不过一集电视剧的时间，这番通勤效率，甚至要远高于广州市内诸多区域之间的通勤。举个例子，如果从坐地铁6号线，从科学城到珠江新城，需要48分钟。
其实，穗莞深最牛的地方，在于它的终点不是深圳罗湖、不是福田，而是宝安与前海，这可是执掌深圳下一个10年的新中心。
而且，穗莞深二期工程已在6月底动工，预计在2025年即可全线贯通。5年，恰恰是新前海中心爆发的黄金时间。
再看看这条轨道上的房价，东莞长安均价2.8万-3.8万/平，前海10万+，新塘只需2字头的新塘。
别忘了，增城还有天然的政策优势，这里是广深唯二不限购的区域，不用户籍，不用等社保，掏钱即可上车。
这样的门槛，这样的窗口期，意味着什么，真的无需多言。
| 穗莞深轨道房价对比图
新塘致命的吸引力，已经在标杆项目上充分体现。
据房产君掌握的一线市线报，位于广州东部枢纽的地标级综合体项目保利天际6-7月，东莞、深圳客户占到了40%，上周之后，深圳访客更是加速涌入，成为了新塘市场的标志性转折点。
当然，这样的成绩也并非偶然，其之所以能在新塘一众项目中脱颖而出，除了天生丽质的区位，更与保利的匠心出品密不可分。
| 保利天际效果图
保利天际，不是一个单纯的住宅项目，而是地标综合体，房产君先跟大家聊聊，这样的项目价值在哪里？
还记得去年，深圳被秒光的顶豪华润深圳湾瑞府吗？
它之所以能让无数的富豪疯狂，最核心的本质就在于，它位于后海总部基地，而且还有城市综合体的赋能，超甲级写字楼春笋，万象城商业mall，超五星级酒店安达仕酒店组合的强强配套，无论是圈层，还是生活品质，都独步深圳。
早在去年，华润深圳湾瑞府的单套公寓就创下20.2万/平的天价，套均总价8000万。
同样的经典，还有琶洲旧改综合体。
这里有租金可叫板珠江新城的天幕塔，办公的不是互联网新贵，就是金融大鳄，超甲级写字楼旁边，是从颜值到服务都无可挑剔的洲际酒店，多走几步，就是大型商业保利广场。
这种全业态和高规格的配套体系，支撑了保利天悦房价的快速上涨，2012年住宅开售时，楼价不过3字头，如今在二手市场上，已经高达9.5万/平。
| 琶洲旧改综合体实景图 @广州房产 细鹏摄
那么，保利天际呢？
在整个广州东枢纽板块，政府规划了多栋甲级写字楼，至少两个5万-12万平方米的购物中心，首个购物中心凯德尔印象城有望在今年国庆营业。
除此之外，还有1个五星级酒店和1个四星级酒店。
而保利天际，又是当中最具分量的地标综合体，甲级写字楼、天际住宅、五星级酒店、高端商业mall四大业态齐发，其中购物中心的体量为3.6万平方米。
| 保利天际商业裙楼效果图
也就是说，在这里，生活看齐的是华润深圳湾瑞府，是保利天悦。
到底有多梦幻？
早晨，提前一个小时醒来，去空中连廊慢跑一圈怎么样？酣畅淋漓后，回家洗漱，从容上班。
白天，尽可在云端的会议室里感受这座城市的脉搏。
下午的归家时光，随时来一场时尚旅行，顺便为自己的晚餐，买一份食材。当然，运动达人们，可以在健身房撸铁、跳操、享受瑜伽。
夜晚，试试站在阳台上，端起红酒杯，在温柔的月色下品味璀璨的城市夜景。
周末，闺蜜到访，去旁边的五星级酒店来一顿下午茶吧，你会爱上这份难得的悠闲。
| 保利五星级酒店效果图
试问，这样的生活，谁能不憧憬？
至于项目的打造，保利如果没有拿出过硬的品质，又岂敢为湾区精英的府邸而来。
天字系，是保利旗下的最高端作品，深耕羊城20多年来，只落地三座，足见选址的严苛。
保利天际，首先带来的是云端的体验。
其住宅高达190米，住在云端，俯瞰一城繁华，仅仅是这番体验，就足以让无数精英欲罢不能。
为了匹配地标，保利打造了中国第一豪宅入户大堂，足足16米高，超过绝大多数五星级酒店的标准。
|中国第一豪宅大堂实景图
同时，项目还坐拥华南首个空中绿岛花园，你能想象，在家中循景而上，不同的景致，又藏着不同功能的活动空间，在这里，或观景，或休憩，或会客，或社交，让生活在快与慢之间，切换自如。
在产品上，保利天际没有一味追求大户型，而是拿出了115-140平主流三房与四房，既有平层也有复式，是追求横向尺度，还是空间高度，尽管随心所欲。
至于交标，即使有着国际视野的商务精英，也很难不心动。
| 建面约125平三房样板房实景图
|建面约116平复式板房实景图
可以说，在保利天际，尊贵感无处不在。因此，它不仅是一处城市核心资产，更是梦幻家园。
当然，所有美好的东西，都是稀缺的，保利天际住宅，仅剩300套。
最后，房产君想说的是，买房，最重要的是把握周期，城市的轮动效应已经开启，能不能赶上列车，就看你的智慧了。
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