她花1400多万元买巫家坝14套房 现在“房价降了”想退掉8套

“我真的觉得亏大了！”本周，昆明市民王女士向都市时报·大象房鉴所记者反映：2019年11月，她以约11000元/平方米的价格，购买了巫家坝一楼盘的14套公寓，总价1400多万元。不料今年9月楼盘降价至8000—9000元/平方米，她算了算，发现自己损失了300多万元，便要求退掉其中未做网签的8套公寓，却在开发商那里碰了钉子。

业主

“希望能把8套房的

500万元分期款还给我”

王女士介绍，她于2019年11月出资1400多万元，买了一整层共14套公寓。“买来是打算做酒店的，我全款付清了4套房，还有2套是贷款，剩下8套共交了500多万元分期款。当时购买的价格是每平方米11000元不到一点。但是最近我朋友也买了这个楼盘，我才知道现在价格只是8000元/平方米左右。我真的觉得亏大了！现在希望开发商能把8套房的500万元分期款还给我，其他付了款的6套，我就不管了。”

项目沙盘

12月8日，王女士和记者一同来到售楼部。置业顾问向记者展示了合同。仔细阅读后发现，王女士一共签订了14套购房合同，每一套购房合同中都有一份“认购协议”。其中一套面积87.88平方米、房号为1214的户型“购房协议”中第二条写道：“乙方（王女士）认购的该房屋单价为人民币11464.53元/平方米，优惠前总房价为人民币1007503元。”

王女士还出示了一份由置业顾问计算的价格表，房号为1214的房子优惠后总价为936978元。

如果按照王女士说的“最低价8000元/平方米”来计算，那么，这套房子的总价现在仅为70多万元。这个价格与王女士当初购买时，价差大概20万元左右。

王女士签订的购房合同

开发商

根据市场动态调整优惠力度

属于正常行为

该楼盘的房价有没有如王女士所说“降了25%”？开发商工作人员表示，开发商根据市场动态调整优惠力度属于正常行为，且房源均为一房一价，每套房源的价格也是不相同的。

工作人员表示，双方签署的纸质合同，是客户与开发商按各自真实意愿签订的购房合同，案场均有合同模板公示，该合同具备法律效力。按照合同约定，客户需在约定时间内支付约定款项，直到结清全款为止。如果王女士想要退房，根据合同规定，王女士需要赔付合同条款里规定的违约金。

但是，王女士不愿意接受这样的解决办法。目前双方还在协商当中。

★律师提示

若合同没有对房价变化进行约定

购房者应自行承担风险

云南天外天律师事务所律师刘春表示，出现“签订合同后，购房者要求按照当下市场价格支付”的情况时，需要看合同中是怎么约定的。除非双方在合同中提前约定房价可以进行变动，否则如果合同中约定了“不因房价涨跌而变动购房款”的话，那就不得要求变更。

如果合同条款里没有对房价变化进行约定，那这就是房价随市场的变化而变化，属于商业风险，购房者应当自行承担。