这样的房子，才是真正为改善而生！

懂生活的房子，带来生活品质。

文 | 九栋

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有怎样的追求，就有怎样的品质，有怎样的品质，就有怎样的生活。

古希腊哲学家亚里士多德，曾对生活有这样的理解：“人们来到城市，是为了安全地生活；人们居住在城市，是为了更好地生活。”当代都市人，从来都不会舍弃对繁华的追求，对更高品质生活的向往。

在讲究生活品质的时代，房子不仅是安身之处，更被赋予了广阔、深厚的意义。品质理想人居，不再仅限于传统意义上“家”的物理边界，还包含着产品技法上的精工构造、人文与生活方式的深刻思考，形态与内在兼备，才能实现由“房”到“家”的真正转变。

2017被称为西安房地产市场的“改善元年”，这一年众多新亮相的项目都开始向改善倾斜，以迎合西安购房者的意愿。

有需求即有市场。面对改善型购房者，很多房企也开始针对性的改良产品，希望通过更高的品质生活来吸引消费者。

于是，西安市场出现一大批在智能化、绿色健康、配套等方面“出挑”的楼盘，这正与改善型购房者对房产的需求相契合。对于他们来说，房子不单单再是以居住属性为主，能否提升居住品质才是他们更为关心的方面。

而从某种角度来说，居住品质的提升是从客户生活痛点中挖掘而来，生活方式的演进更多时候是开发者通过产品创造出需求，让居者实现了一步式跨越。

在这种前提下，改善群体对待房产产品又会有怎样的痛点和需求呢？

我们不妨以南二环的恒志云都为例，从以下的几个方面来分析一二。

▲恒志云都项目规划效果图

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第一个方面：提升居住舒适度与精装设计细节把控。

2019年9月恒志云都两次推新，12月加推，项目持续热销，3个月销售额累积近15亿，成为2019年的“楼市黑马”，开发商恒志置业被业界称为“本地房企之光”。

恒志云都位于曲江青龙路与西延路交汇东南角处，项目地段得天独厚，南边和曲江一期接壤，东侧是青龙寺，北侧500米就是南二环太乙立交，往西则是大雁塔和小寨商圈，位置极为稀缺。

项目总占地约51107平方米，总建面约36万方，规划14栋高层+2栋超高层。

▲恒志云都区位示意图

在不断革新的生活诉求下，面对市场转变，基于对未来生活体贴入微的提前考量，恒志云都二期在“户型、装修”实现产品双重提级。

业内有句话是这么说：客户来不来看区位，买不买看户型。

对改善购房者而言，户型，绝不仅仅是房间的简单规划，而是通过空间把生活做好。户型也是住宅设计的核心，相当于整个住宅系统的心脏。

恒志云都空间变装：极致四房、品质三房。

无论是三室，还是四室的设计，恒志云都足以容纳全周期家庭的生活需求，满足各年龄段长久的朝夕相处，呼应城市“品质改善”追求。

建筑面积约128㎡，属于舒适型三房设计，适合对品质有追求的首次置业群体、初改家庭。

▲恒志云都建筑面积约128㎡户型图

户型三面朝南，户型设计方正，两个卧室均带飘窗，卫生间做到干湿分离。动静分区明显，主次卧和书房集中在静线，厨房、餐厅与客厅、阳台的自然联动，形成了一处超大的公区空间。主卧套房设计，采用主卧+步入式衣帽间+浴室一体，私密性比较好。

建筑面积约143㎡，四房户型，属于市场改善的主流产品，可满足改善家庭对极致空间渴求。

▲恒志云都建筑面积约143㎡户型图

室内做到四面朝南，这是目前比较少见的类型。三个南向卧室均带有飘窗，有利于采光和通风，增加室内空间的延展，卫生间做到干湿分离，客卫卫生间的“三段式”干湿分离，方便家庭成员使用。

家的美与我们每个人朝夕相处，它不仅是个人精致品味的流露，更直接塑造着生活本身。精装产品是要与人的气质相契合，给改善居住者提供最舒服的感受。

对于高端项目恒志云都来说，毛坯房很难将“产品理念”和“高端系品质”淋漓尽致的展现出来，所以项目收集第一批次毛坯产品客户诉求，二期打造精装修交付。

• 门口处设立一个重力挂钩，平常购物买菜回家或者放伞，可以解放双手。

• 入户门采用钢木复合门，配合指纹密码锁。钢木复合门相对于一般的门更加隔音、防火，且非常有质感，指纹密码锁使用的是耶鲁或同档次的品牌，安全系数更高。

• 玄关柜为高端定制，让回家的动线也变得讲究起来。

• 客厅和卧室墙面均为壁纸交付。壁纸交付在精装市场上还是比较少见的，有些业主在交房时有这种感受，精装交付的房子和在看样板间时相差太多，很多时候这是因为壁纸和白墙带来的体验反差。

• 客厅+卧室采用铝合金踢脚线，充满了时尚感，品质感十足。

• 在门窗的用材上，户内门均为成品套装门，套装门更加具有个性化。

• 户外窗户采用的是三层双中空塑钢门窗，阳台推拉门是中空玻璃塑钢推拉门，在保证了室内采光和观景效果的同时，也能充分的做到了隔音、隔热，隔紫外线等有害光。

• 阳台护栏为金属栏杆。相对而言，更加耐用，安全系数更高。

• 卧室内为实木复合地板，从视觉角度来说看，效果更佳，更能感受到卧室的温馨。

• 厨房配备品牌烟机灶具、定制柜体、品牌洗碗机、凉霸。

• 厨房配备3M或同档次的净水器净水器有效去除异味、余氯、重金属等有害物质，洗菜做饭更放心。

• 卫生间的贴心的选用防雾筒灯，不会因热水雾气影响镜面而烦恼，为居住者提供更好的洗漱体验。

• 卫浴有高端定制的柜体，更提升品质。

• 卫生间配备洁具、龙头五金，皆采用知名品牌产品，保证产品的品质及使用的耐久性。

• 卫生间配备品牌集成风暖浴霸，集取暖、换气于一体，且能避免强光直射，更适合老人和小孩使用。

▲项目精装品牌示意图

家的舒适感，无法“量产”，更没有统一的“标准答案”。以人为本的设计哲思，不只是对当下生活的极致考量，更要时刻关注居住的便捷和科技带来的创新体验，随着人工智能、5G 智联和物联网等技术的不断突破，产品智能化被房企视为未来增加产品溢价，产品差异化竞争的不二法宝。

恒志云都在在智能化产品运用的是高端定制智能化，并采用双向流全热交换新风除霾系统，优质新风供应，降低室内“空气龄”（指空气在室内停留时间，反映室内空气的新鲜程度）。

▲恒志云都智慧生活系统示意图

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第二个方面：会所带来的“圈层文化”。

圈层是一种文化，相同类别的人群也希望在同一圈层中寻找精神的归属感和认同感。

恒志云都除了自身 “ 产品力温度 ” 外，他们更注重打造「圈层温度」。

恒志云都自身配备约5000㎡高端会所，为业主提供私享服务，包含有约1500㎡的健身房、咖啡厅、阅读室、业主食堂、私人影院、小型会议室等配套。

▲恒志云都会所健身房实拍

与很多楼盘交房后建会所不同的是，恒志云都在交房之前就已利用自有资金，将业主健身会所打造完成，可以兑现的承诺目前已经全部提前兑现，整个生活馆除了一楼二楼暂时用作售楼大厅和样板间之外，其余所见即所得。

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第三个方面：处理好建筑、景观与人的关系。

“你有怎样的审美方式，就有怎样的生活方式。”审美是指人们理解世界的一种方式，它本身并不具备功利性，但是一个好的美学设计可以吸引审主体的关注和拥簇，从而产生价值。

对于改善购房者来说，他们也希望从产品中获取到功能性以外的感性价值，而建筑的美感，影响着项目品质。

恒志云都的楼宇风格颇有特色，整体楼宇采用新亚洲建筑风格，用芝麻白与耀石黑做色彩搭配，“黑白配”给人以高级感，且作为经典颜色永不过时。

楼宇的1到4层采用干挂石材处理，其余外立面均为真石漆，这是目前比较流行的风格，在很多中高端项目上都能见到。

▲恒志云都外立面效果图

邀请到香港贝尔高林的设计总监韩思聪先生，亲自为项目进行操刀设计，贝尔高林是全球三大景观园林公司之一。

▲杭州绿地华家池印

韩思聪先生结合天然地势为恒志云都打造了一轴五园九区的独特景观。

中央景观轴贯穿整个项目南北，全部由大小乔木、灌木、花卉、草皮五种高低不一的植被组成，楼与楼之间的景观风格也各不相同，整个项目绿地率达到37%。

在体验式园林里，特意为业主打造了草坪会客厅、宠物聚集区、社区跑道、全龄段儿童乐园、老年活动健身场地等一系列功能区。

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房子的营建，是为了带我们能通向理想的生活。这两年，改善住宅在市场的成交占比越来越高了。改善群体的本质需求就是：更舒适！这也是购房者从“生活”到“品质生活”的飞跃，但这种飞跃的实现并不简单，是对项目的整体都提出了更高的要求。

恒志云都以稀缺的二环地段，严格的产品细节把控，在西安来说，都可以说是改善住宅的一个标杆，而这样的优质产品对改善群体来说，也是刚需。

据了解，恒志云都二期精装产品，预计在6月中旬推出，建筑面积约在125㎡-143㎡，2T3/2T4高层产品，是否要把握这次难得的机会，相信大家心里也已经有了答案。