高新CBD惊现低密智慧园区，谁能珍藏稀缺资源？

遍地开花的超高层，让低密和舒适成为一种“奢侈”的享受。

文 | 王二十

1923年，美国社会学家伯吉斯首次提出了中央商务区（CBD）的概念，用以表达一个国家或城市里主要商务活动进行的地区。

CBD是市场经济条件下城市发展过程中的必然产物，是国际性大都市必不可少的标志，也是一个城市、一个区域乃至一个国家经济发展的中枢。

No.1

     什么是EOD？

一座城市的CBD在哪里，只需要看超高层聚集地就可以，纽约曼哈顿、香港中环、北京朝阳、上海陆家嘴、广州天河、深圳福田皆是如此。

与西安来讲，城市CBD毫无疑问是位于高新区的锦业路，西安10大超高层建筑中，有6座位于锦业路一带，这里是西安目前最大的超高层集群。

▲锦业路CBD实拍

对一座城市来说，超高层建筑是经济、科技和实力的象征，但是在超高层遍地开花的当下，却诞生了另一种堪称“复古”的模式——EOD（绿色生态办公）。

网上对EOD的介绍是：运用生态学、环境学和建筑学原理，遵循生态平衡及可持续发展原则，合理设计、规划建筑内外空间的物质和能源因素，使其在系统内部能有序地循环转换，从而达到高效、低耗、无废无污染且能实现一定程度自给。

和CBD相比，EOD在交通、环境、空间、舒适性和能耗等方面有着自己独特的优势，从而获得了广阔的市场。

目前，在一些发达国家，很多大型跨国公司都将总部设立在EOD内。

比如位于美国加利福尼亚州库比蒂诺市的苹果总部，植被覆盖率高达80%，以其独一无二的“太空飞船”造型与众多苹果公司产品一起享誉世界，被称为“史上最大的苹果产品”。

▲苹果公司总部效果图

位于西雅图商业区、耗资40亿美元的亚马逊新总部也是著名的建筑与自然结合体。被各种热带植物环绕、犹如太空舱的休息室，能够让人360°体验热带雨林的植物栖，被称为“水泥森林中的热带雨林”。

谷歌的总部园区被称为“创新玻璃天蓬乌托邦”，最受瞩目的便是其花瓣状的大型半透明屋顶，能够调节室内气温、净化室内空气、吸声降噪。建筑群中除了跑道、自行车道、咖啡厅等设施外，还有12公顷绿地，仿佛一座生态公园。

在美国硅谷、印度班加罗尔等世界主要科技产业中心，EOD已经成为高效商务、知识经济的代名词。

▲谷歌公司总部效果图

No.2

     为什么要选EOD？

国内的一些发达城市也有EOD，北京、上海、广州、成都、苏州等城市已经出现一系列生态智能办公建筑群，得到市场的普遍认同。

在地产界以善于创新著称的万科就已经成功呈现多个总部园区级EOD。

位于上海创新金融示范区的天安·万科御河企业公馆，是由万科和天安中国携手打造的交互式独栋服务型园区，集办公、行政、展示、社交等功能于一体。

北京海淀的万科翠湖国际是万科产办打造的真正意义上的智慧园区，以企业独栋为主，示范区的招商中心从智慧能源、智慧楼宇、智慧交通、智慧物管等四个层面向客户展示未来园区的场景和互动体验。

▲万科翠湖国际实拍（图源网络）

广州番禺区的万科未来之丘则是业内真正意义上的全联接数字化园区，以万物感知、万物互联、万物智能为核心，充分利用华为与万翼科技的核心技术，将产业发展与办公园区有机结合。

还有位于成都天府新区的城市级千亩总部基地万科独角兽岛，未来将建成集“新经济、新梦想、新城市、新建筑、新生活”为一体的独角兽企业孵化培育平台。

▲万科独角兽岛效果图

为什么国内外越来越多的企业愿意“走出”超高层，选择在EOD设立自己的企业总部呢？

除了这些园区环境舒适、环保、健康、低密、个性化之外，“性价比”也是企业考虑的核心因素。

根据美国绿色生态建筑机构的市场调查，在EOD上班，能够使员工的工作效率提高10%以上，而且能够改善员工健康条件。

对企业来说也是一次展示个性的机会，拥有独立空间能够最大限度的展示企业的独特形象，还能够能够节省建筑设备的投资和运营成本。

和超高层写字楼相比，EOD在功能上也更为灵活多变，比如很多在写字楼中无法实施的项目，在EOD独立的建筑中完全可以进行。

No.3

     升级版EOD

西安作为中国第九个国家中心城市，除了日渐增加的超高层建筑外，也有了属于自己的EOD——万科云谷！

而且更难能可贵的是万科云谷就“藏在”高新锦业路CBD，既能共享核心区成熟的城市配套，又有EOD独有的低密和舒适。

▲万科云谷区位效果图

锦业路被称为“西部硅谷心脏”，是西安确立的第一个中央商务区，也是中国丝路国际金融中心，人流、物流、信息流、资金流都在逐渐向这里汇集，擎领西安的科创风向标，崛起之势不可阻挡。

从2008年进驻西安开始，万科以创新为这座城市注入了更多活力，除住宅项目之外，还开发了经开万科中心、万科金域国际、万科汇智中心和曲江创意谷四座产办项目。

万科云谷的诞生丰富了万科产办的产品线，是西安万科众多产品中首个“栋藏级”智慧园区，而且还是位于寸土寸金的高新锦业路CBD，稀缺性尽显。

▲万科云谷效果图

万科云谷择址丈八西路与瞪羚一路交汇处，占据锦业路和丈八五路夹角辐射区域，周边拥有众多科创企业及创业园，生活配套丰富且完善。

陕西宾馆、丽思卡尔顿、君悦、希尔顿欢朋、绿地假日五座星级酒店环伺；中大国际、万达广场、阳光天地三大商场满足购物消费需求。

西三环、绕城高速能够迅速通达全城；毗邻高新云轨（在建），与地铁六号线丈八六路站（在建，预计2020年通车）直线距离不到1公里，再加上周边近10条公交线路，共同构成了立体交通线路。

万科在这里对EOD模式进行了升级，除了低密、生态、个性化之外，还增加了几大亮点，全力打造智慧园区。

园区内11栋建筑有序分布，容积率低至约1.5，园区内浓荫密布、环境优美、空气新鲜，无论是工作还是访问都能得到愉悦的享受。

▲万科云谷布局示意图

万科云谷采用LOW-E玻璃外立面，强化了建筑形体的凹凸感，虚实对比明显，简约大气，时尚与潮流气息尽显，同时能够拥有宽阔的视野。

▲万科云谷实拍

园区内共有9栋低密独立空间，一栋一藏，分为3层和6层两种，局部空间挑空，可以根据需求有效规划空间，提高空间的利用率，同时入驻业态也更加宽松灵活。

▲万科云谷实拍

项目未来内部规划有智能会议室等多种定制化配套，为入驻企业提供便捷、专属的日常服务。

▲万科云谷公共区域效果图

万科云谷主张人与自然完美结合，项目紧邻生态运动公园，园区内还规划了环绕式园林景观，栽种多种绿植，建筑之间的景观各不相同，通过绿荫走廊和风景走廊相连，以景穿线。

▲万科云谷园区旁公园效果图

包括人员管理、访客管理、智能会议室、周界管理、停车管理、园区无线局域网等智慧系统，既能维护园区安全，又能为入驻企业或个人提供高效、便捷、智能的服务。

▲万科云谷实拍

为万科云谷提供物业服务的是万科物业旗下的万物商企，有约23380名员工，近年来共为50多座城市的近600个商企项目提供专业的物业服务，管理面积约4500万㎡。

万物商企服务领域涵盖了企业总部、政府机构、购物中心、产业园区、城市综合体以及甲级写字楼，包括深圳腾讯大厦、杭州蚂蚁金服等企业总部都是其客户。

▲万物商企示意图

品牌（万科）+稀缺地段（锦业路CBD）+稀缺产品（智慧园区）+优质服务（万物商企），万科云谷自诞生之日起就自带光环。

最重要的一点：园区这9栋独立建筑全部是现房发售，省去了等待的时间和资金成本，可以尽快入驻！

▲万科云谷实拍

万科云谷实景体验区目前已经开放，听过千遍不如看过一遍，说的再好都不如亲自实地去看靠谱。