房太子：看完这篇文章，不用再纠结买小高层还是高层？

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大家都知道，买房子越往高层走越吃香，房价一般就越贵，那么我们应该怎么选才物超所值呢？小高层和高层之间，我们应该怎么抉择？

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首先给大家普及一个常识，“小高层”是人们约定俗成的词语，在建设部的文件中，是没有小高层概念的。小高层一般指的是总层数7~10层的住宅，高层一般为总层数11~99层住宅。

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以下是小高层和高层的利弊对比：

视野更好：

高层（√）小高层（×）

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价格更经济：

高层（√）小高层（×）

有无电梯：

高层（√）小高层（√）

得房率高：

高层（×）小高层（√）

污染程度更低：

高层（√）小高层（×）

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噪音更小：

高层（√）小高层（×）

容积率更好：

高层（×）小高层（√）

意外事故危险性更低：

高层（×）小高层（√）

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值得注意的是，我们都知道小高层的价格会比高层稍微高点，但是有的开发商，为了卖贵一点价格，认为购房者不懂，18层都敢说是小高层。

还有一种开发商，的确没有骗你18层是小高层，但是他18层卖得比30层贵得多！例如同一个小区，30层的高层定价是1w，他18层就敢定价1.2w。为什么这么贵？开发商会用一些你听不懂的解释，得房率比较高，容积率比较低之类的。

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所以18层房子真的比30层房子好？当然并不，大家不妨去二手房市场看看，二手价格其实相差无几。

总结一下两者的价格和质量吧：

如果在正常情况下，小高层的确比高层价格要高出10~15%左右，这是可以接受的范围，价格再高的话，你就要看看有没有什么特殊福利了，比如电梯入户之类的。

如果在周边有大型景观公园、自然生态的情况下，高层因为站得高看的远，视野上占了优势，也许高层和小高层价格可以持平，甚至高层再贵一点也是正常的，毕竟物超所值。

还有一个特别的情况，如果您买的是豪宅（比如大平层，比如超高端盘），那么价格是和圈层挂钩的，和多少层实际关系不大。

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小高层的以现浇楼板施工，建筑结构和高层基本相同，小高层的建筑防火规范和土地使用效率更好、舒适性高。

高层一般是钢材和钢筋混凝土为材料，抗震性比较强，更耐冷耐热、耐紫外线。

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在初步选定小高层或高层之后，房太子给你们简单分析一下，应该选几楼。

小高层：

1~3层：因为楼层低，和景观园林亲密接触，心理上得到一种特殊的舒适感，但是低层一般代表采光通风比较差，污染比较多，视野不好，夜晚噪音大……

4~7层：往窗外看去车水马龙，景色不错，噪音不大，不潮湿，自然空气和光照尚可。4层比较容易被谐音，所以不介意的话，可以看看有没有捡漏笋盘。

8~11层：不管“扬灰层”这种说法是否真实存在，但是相信这个的人还是很多的，基于这一点，我们就要考虑将来出手房子时，接盘那位是否相信了。

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高层：

在高层中，11层以下可以参照小高层。

12-15层：采光好，日照时间长，视野开阔，隐私性也好，灰尘污染小，还安静，一般的买房客都喜欢买这个楼层的。（一般是20层楼房的黄金楼层）

16-20层以上，普通的高层楼会在这些层数封顶，这里是最明亮的楼层，相比低楼层而言，光线不容易遮挡视野最佳，但是景观和再高点的地方相比较稍逊色一丢丢，但对于有心脑血管疾病的人来说，不适宜居住，因为气压低，容易让人有喘不来气的感觉，所以有心脑血管疾病的人切勿购买。

选好了小高层或高层住宅，在选好的楼层段中，排除掉腰线层、槽钢层、底层、顶层、不吉利层……您就可以清晰地选出想要的房子了。

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房太子建议：

小高层住宅在整体环境上创造出了更加宜人的居住空间，而高层住宅因为视野、高度等也受到购房者喜爱。

二者相比较来看，小高层得房率高、获得有效使用面积比较大，实际上更划算，大家可以根据我的总结和自身预算，挑选合适的房子。