（学法律）南京一业主卖了房子留下地下室，买房4年...

【南京一业主卖了房子留下地下室，买房4年半后才知晓，起诉索要】

在很多小区都设置有地下室，没有产权，但可供业主使用。那么，在业主卖掉房子后，还可以继续占有地下室吗？近日，南京江宁法院审理了一起相关诉讼案，买房者时隔4年半才发现，地下室一直被原业主占有使用，于是将原业主诉至法院，要求对方移交地下室使用权。
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2006年，张某在某新开盘的小区购得一处商品房，次年，其所在单元全体业主委托物业，对单元地下室进行了分割，并以抓阄的方式，为整个单元的12户业主都分配了一间地下室使用，张某也分得了一间。
2016年，张某将房子卖给了高某，但并未告知对方自己还拥有一小间地下室的使用权，而是继续由自己占有、使用。
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一直到了2020年9月，高某才了解到这一情况，于是向张某提出，要求对方移交这间地下室，但遭到张某拒绝。其后，高某将张某诉至法院，要求获得该地下室的使用权，同时要求张某支付过去几年占用该地下室的使用费。
张某称，根据他购得房屋时与开发商签订的买卖合同，该地下室并未计入公摊面积，因此也就不属于业主共有，与房屋没有关系，可以单独处置。他在将房子卖给高某的同时，没有交付地下室，不属于违约行为。
张某的观点正确吗？法院经审理认为，地下室是建筑区划内的公共设施，属于业主共有部分。张某出售房屋给高某，其所享有的共有部分的使用权也应当一并转让。最终判决，张某向高某交付地下室，并支付4年多的使用费。
道理其实很浅显，地下室作为业主共有设施，张某之所以可以使用，是因为他是业主。卖掉房子后，他不再是业主，那么就应该将地下室的使用权交付给新的业主。仍然由自己占有、使用，肯定侵犯了新业主的权益，理应交付地下室并赔偿。
来源：二十四频道