新政两月，别墅市场新气象！
自3.17新政实施后第一个月，整个北京住宅市场仅有9个项目拿到了预售证；进入第二个月，到5.17为止，已经有13个项目拿到预售证。
可以看出，随着时间的推移，新政后项目的销售审批逐渐开闸，拿证入市的项目开始多了起来。而拿到证的这些项目中，不少都是别墅类的产品，显然这是有原因的。
高层普宅多是地王出身，加之五环内的稀缺地段，超8万+的售价预期，拿证非常困难。与之相比，别墅项目大多在五环之外，与城市保持合适的距离，加上较为特殊的产品形态，价格的核定方式比较灵活，按指导价拿证，基本复合预期。
在过去的两月里，北京别墅市场健康平稳，成交也较为温和，但在成交特征上却开始呈现一些值得关注的变化。
首先，因为销售证的原因，等不到城市高层的一部分客户开始转向别墅产品作为替代，由此对别墅市场构成利好。
而新政之后，什么样的别墅产品受欢迎？替代性客户如何顺利过渡，需要对市场进行重新审视。
从成交表现来看，总价1000—2000万的产品最符合当下市场的需求，销量也最好。
这也难怪，按照新的信贷政策，买别墅的首付基本都要提高到八成，如果是3000万以上的别墅，就得拿出2500万以上的资金，即便是实力型买家，考虑到自有资金的流动性，也不容易做到。
从产品形态来看，联排、叠拼类产品正如去年所预料，正在扩大市场份额。
说到底，还是跟总价有关系。就改善需求来说，可以做到4—5室的叠拼足以够用，且有丰富的地下空间和露台可以利用。如果位置不错的话，居住体验远胜城区高层普宅。
在产品面积上来看，200㎡—300㎡，300㎡—400㎡最受客户青睐。改善性的小联排、叠拼产品，都划定在这个面积段。二胎家庭，三代同堂，皆能满足。
上面几组数据看出，新政之后，对于总价适度，面积可控的类别墅产品，市场有所偏爱，成交呈现相对旺盛的趋势；而大面积，高总价的别墅，受影响比较明显，销售节奏趋于缓慢。
从两月成交区域来看，主力成交的别墅多分布于六环之外。所谓城市别墅的概念，现已不容易实现。
可见环线资源更加稀缺，如果尚有别墅项目占据五环沿线，只要它敢接受限价，你就可以闭着眼买。
上次提到的位于通州台湖的阳光城·京兆府，在示范区正式亮相不到一个月，便顺利取证。
不难预判，超高性价比的产品势必迎来市场的热烈反馈。
阳光城·京兆府位于通州台湖地块，紧邻东五环，距离国贸约10公里，距北京市政府新址约15公里，不管是开车到国贸还是到副中心核心区，用时都不会超过半小时。
阳光城·京兆府距离亦庄核心区约5公里，更是直接享受开发区的成熟商圈便利。五环边，连接三大城区核心资源，如此项目，实为罕见。
阳光城集团首次进京赶考，力争在稀缺地段，打造匠心之作，以不辜负珍贵的进京时机和土地资源。
阳光城·京兆府采用时下经典的新中式建筑风格，为业主打造一处既能满足现代人的居住需要，又保留了对生活想象空间的传承之宅。
从建筑立面选择人文气息沉淀深厚的进口原矿石材，到“回”字纹、“吉”字纹的中式经典元素呈现，阳光城·京兆府从建筑的每一处细节，传递出对新中式独到的理解。
270°全方位立体采光的设计，打造地下阳光会客厅，北京别墅市场少有能及；7.8---10.4米的采光面宽，加上定制的超大尺寸的窗台设计，只为了把更多的阳光引进宅邸，不负阳光城的美名！
同时，贴心的除霾新风系统，安心的净水处理，合理的功能空间设计，力图呈现现代居室生活的舒适与方便。
最吸引人的是价格！
阳光城·京兆府此次开售的产品是约230—380㎡的叠拼别墅，总价约1000万起；而相同面积段或同类的的产品，在同区域的售价已经达到2000—2500万。这相当于拿出两年前的价格买到升级后的产品！
阳光城集团果真对京城客户诚意满满。
阳光城·京兆府秉承着古人传统造园的“虽由人作，宛如天开”理念，独具一格的将京城皇宫庑殿建筑形制，传统四合院的三重进制以及江南大院、邻里小院的借景手法悉数融汇，南园北著，打造出自成一派的园林景观。
与大多数项目将园林绿化分散在建筑之间不同，京兆府独辟出近万平米土地集中打造一处园林，其中设置阳光草坪、老年人活动场、儿童游乐区及健康跑道，满足全龄休闲运动需求。
同时在墅区中央还别出心裁地设计了一条龙形立体景观回廊，下沉式花园的设计，中央点缀着一处全玻璃幕墙的水晶书院，可当会客厅，亦可作茶室品茗。
除此之外，项目北侧还有约1.2万㎡的漫步公园，满足居民日常的健步休闲。
新政两月，市场新生，别墅机遇，尽可把握。
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