被动房，应该主动买！
今年一场疫情，让『地产营销人』深刻感受到房子的痛点。
不是对居住空间、功能、物业有迫切的不满，而是因房子质量带来的困扰。
譬如说，长时间居家办公需要安静的环境，但如果楼上楼下、左邻右舍不时传来孩子的哭闹声、夫妻吵架声、练琴弹奏声以及狗吠声，安心办公是不可能的，这种一清二楚的噪音证明了建筑隔音之差。
还有天暖和之后，很多住户开始更换外窗，把居住了10年房子的外窗全部砸掉，找厂家重新安装新窗，因为冬天这些窗户透风撒气，夏天渗水潮湿，如果不换将严重影响生活质量。
另外开窗通风是必要的，但北京灰尘很大，几乎每天都需要清扫拖地，无形中也增加了大量家务负担。
长时间居家，引发对房子的反思
什么是好房子？
对多数购房者来说，过去关注最多的是地段、配套、户型、精装等要素，然而疫情之后却发现，真正最该关注的恰恰应该是房子本身。
房子的品质不仅体现在建筑立面、园林景观、物业服务、装修品牌等层面上，更体现在经过时间检验的持久舒适性、建筑寿命、维护成本等根本性保障上。
风格再美，户型再好，装修再高档，如果居住噪音很大，房子漏水，窗户漏风，这如何能算好房子？
毫不客气的说：没有时间的检验，所有的好房子都是纸老虎。
所以，对房企来说，先要做好基本盘，创新可以有，智能化可以有，美学格调可以与世界同步，但更重要的是稳步提升房屋质量，在建造理念、施工技术、节能标准上向世界一流国家靠近，把真正的“品质”学到手、做到位。
记得两年前，『地产营销人』去河北高碑店参加国内第一届世界“被动房”大会，观摩并体验了最先进的被动房技术和发展成果，窥见了未来住宅建造的趋势。
当时很感慨，一个河北不起眼的城市居然也有了最先进的被动房住宅社区，发展速度居然超过了首都北京。
由此可见，以节能和舒适为核心的被动房无论在世界，还是中国，都已是非常成熟的技术，普及只是时间问题，北京也非常需要一个代表性的住宅示范项目出现。
什么是被动房？超低能耗房屋
绝大数人都不理解什么是“被动房”，但如果换成“超低能耗房屋”这种表述，可能就大概明白。
简单来说，“被动房”是一种全新的节能建筑，是指仅靠建筑本身的构造设计，就能达到舒适居住体验，恒温、恒湿、恒氧，不需要单独再安装供暖及空调设施。
被动房是不需要“主动”提供能量的一种建筑。传统“主动”房屋以电、煤、气等能源驱动暖气或空调等提供热或冷，且因未经密闭处理，会向屋外大量耗散，因此耗能严重。
相反，“被动”式可以大大提高房屋的隔热气密性，减少屋内外热量交换，大幅降低房屋总能耗。与传统建筑相比，能节约90%以上的能耗。于国家、社会有益，对个人居住使用也有传统住宅不可比拟的优势。
被动房对消费者有什么好处？
作为消费者，抛开过于专业的知识和复杂的原理，了解被动房居住的好处可能和自身利益更为相关。
1、恒温、恒湿、恒氧，高舒适性
被动房外墙高效保温层采用的是200mm厚的硬泡聚氨酯板，比普通住宅厚3.3倍。并采用特殊的断热桥锚栓辅助固定保温材料，因此保温效果非常好。
另外，被动房的门窗系统要求很高，多采用三玻双Low-E膜高性能外窗，厚度可达120mm，玻璃之间填充氩气，外窗使用防水隔汽膜进行了气密性处理，绝不可能出现透风撒气。
先进的新风系统可以为被动房提供足够清洁的新鲜空气。由此，被动房四季的室温可维持在18℃～24℃之间，且在雾霾等污染天气情况下，仍能保持室内空气清洁，具有高保温性、高气密性，真正做到恒温、恒湿、恒氧，为居者实现舒适健康的居住空间。
2、静音、无尘，极致居住体验
由于门窗系统强大，及高效外墙保温层作用，被动房在隔绝噪音方面比传统住宅更为出色。不用担心室外或邻居制造的声响带来居家工作、休息的烦扰。
此外，被动房通常会对穿透外墙，屋面与外界联通的位置进行特殊密封处理。
这些措施大大提高了被动房的气密性，就像给建筑穿了一层防护衣，有助于阻隔室外灰尘渗透进室内，保证室内空气质量，有效抑制室内浮尘。
因此，家中房间即使两三周不打扫，也能非常干净，从而节省了家务时间和精力。
3、低耗能，降低长期居住成本
被动式房屋主要依靠不耗能的“被动”保温技术来保持房屋内部适宜的温度、湿度，没有空调、暖气，节能效果明显，耗能极低。
不过，其被动房选用高性能建筑组件，且施工精细度要求较高，故建筑成本比传统房屋要高800-1000元/平米。
然而，如果摊平到房屋全部居住周期，由于被动房极低的运营及维护费用，使得后期使用成本大大降低，因此整体来看依然划算。
4、居住安全可靠，建筑寿命持久
被动房在设计过程中，关键产品技术得到权威机构认证，并按照严格的施工规范进行，且监理严苛。
竣工时还需通过气密性检测来确认建筑密封性是否符合要求。
从设计、选材、到施工建设都遵循高质量标准。其结果是，大型部件通常能实现40年不需要维修，建筑寿命获得延长，居住更加安全可靠。
2020年，北京首个被动式住宅诞生
健康、舒适、安全、低耗能的被动房，北京购房者什么时候能够拥有？
还好，一切不用等太久。
北京第一个完整的被动式住宅项目将在密云诞生，这便是最近市场关注度很高的“首开国樾·天晟”。
首开地产作为拥有30多年开发经验的大型国有房地产上市企业，在资源节约、环境保护领域，注重国企责任和担当。近几年来坚持致力于被动房的研究和建设工作，已获得丰硕成果，是国内较早布局并掌握“被动房”建造技术的标杆房企。
就项目所在区域而言，根据《北京城市总体规划2016年-2035年》，北京的空间结构规划为“一核一主一副、两轴多点一区”。密云区属于其中的生态涵养区，是首都重要的生态屏障和水源保护地，是可持续发展的关键区域，因此整体规划要遵循绿色发展和生态建设的思路。
首开国樾·天晟位于密云区水源路北侧，属密云新城生态商务区内，是密云区第一个超低能耗建筑示范工程，也是北京市范围内第一个全居住区体量的被动房建筑群。符合密云区生态涵养区的发展要求，对于提升和推广密云区的声誉具有积极作用。
该项目整体均采用超低能耗被动房建筑，总面积达3万多平米，规划为洋房和叠拼等低密建筑形态，均打造为150平米以上的舒适改善型产品。
值得一提的是，首开国樾·天晟整体精装修交付，在密云楼市极为罕见，该精装不仅为品质象征，更是保护被动房的使用功效，是一个从外到内，完整实现被动房建筑理念的高档社区。
首开国樾·天晟在外保温施工、外窗安装、断热桥处理措施和建筑气密性施工方面，将以更先进的技术，打造出温暖适宜的室温、恰到好处的空气湿度和静谧安心的氛围，营造出高质奢适的生活环境，完全规避传统住宅带来的种种痛点。
项目还配有森德康舒家新风系统，采用CFD风道降低噪音，三级过滤体系有效隔离有害物质，智能高净压，送风更舒适。可以让整个冬天密闭窗户，依然享受呼吸新鲜空气，保持室内无尘。
除了在被动式住宅领域建立优势，首开国樾·天晟将建筑理念与材料工法进行完美的融合，把传统工匠精神注入到每个细节之中，由表及里地诠释建筑魅力。
通过抽象的坡屋顶、地域性的石材墙面，隐喻传统中式建筑的白墙黛瓦，既具传递古典美学，又呼应了密云城市文脉，尽显现代审美高度。
从当下市场格局看，首开国樾·天晟有望成为目前密云最高端的住宅项目，引领区域进入高品质人居时代。
据悉下半年，项目将开放样板示范区，体验被动房势必会引发一波看房热潮。
当北京有了真正意义上的被动房，对购房者来说，意味着第一个吃螃蟹的机会。房子被动，但出手完全可以主动点。
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