今年一直在跟踪关注纯商品房市场，却还没有解读过共有产权房市场。其实，带有保障性质的共有产权房也是北京楼市重要的组成部分。以去年为例，北京共有产权房供应16817套，成交20208套，分别占到商品住宅的33.48%和55.58%。而今年截至到9月27日，北京共有产权房供应8751套，成交9315套，分别占到商品住宅的26.31%和29.09%。由此可见，共有产权房在解决北京刚性居住需求上，起到很大作用，并对当下楼市健康平稳的运行局面做出了突出贡献。那么，之前并不太被市场关注的共有产权房市场走势和特征，又是怎样的呢？十一双节之前，『地产营销人』和诸位一起通过数据梳理结论，揭开共有产权房市场的真相，望能对同业及购房者带来启发和帮助。什么样的共有产权房项目最受欢迎？从往年的热销项目大概能看出一些端倪。去年，北京销售额最高的两个共有产权房项目是位于朝阳的锦安家园和位于海淀的永靓家园，分别以71.27亿和70.67亿网签金额成为销冠、销亚，并在当年售罄。朝阳和海淀，皆为城六区，相较于其他远郊区，地段和配套优势明显，申购客户的意向度就非常高。
无独有偶，截止今年9月底，北京共有产权房网签金额前四名是朝阳的上东郡、瑞晖嘉苑、石景山金裕雅苑以及朝阳梧桐湾，依然都是城六区项目。所以，在共有产权房的销售规律中，是否为城六区的项目是非常重要的需求指标。但凡在中心城区，基本必热销。除了区域成交特征，再看环线规律，共有产权房和商品住宅基本逻辑一致，即：五环内供应量稀少。以今年共有产权房市场为例，在8751套供应中，五环内供应套数仅1442套，五环外供应为7309套，五环内只占全部供应的16.48%，这个比例与商品住宅大致相当。显然，五环内的共有产权房更加稀缺。
当区域和环线叠加在一起，如果既是城六区的项目，同时又满足五环内的区位条件，那么这种共有产权房是最受市场追捧的。共有产权房虽带有保障性质，价格比商品住宅有明显优势，但真正销售起来，也并非高枕无忧，市场上演的是两极分化的格局。今年截止到9月27日，共有产权房同比去年供应套数略下滑7.59%，成交套数同比下降42.17%，说明不少项目销售周期拉长，是有去化压力的。热的项目，一房难求，冷的楼盘，无人问津。共有产权房市场也值得敬畏，这就要求开发商在打造产品上投入更多精力，在品质上下足功夫，把户型做精做细，功能做强，无限接近于商品住宅的标准，才能最终打动客户。那么，对市场初步了解之后，进入10月，北京有没有值得关注的共有产权房项目呢？最近，『地产营销人』关注到由首钢地产开发的位于丰台区五环内的金璟阳光项目，即将启动网申，该楼盘综合品质出众，体量充沛，价格惊喜，于京西购房客群绝对是极好的入手时机，值得着重推介。
金璟阳光位于丰台西四环和西五环之间，属于小瓦窑板块。城六区叠加五环内的地段，在共有产权房市场极为罕见。该项目也是今年五环内唯一共有产权房项目。从2017年至今，3年间北京市场共供应148块限竞房加商品住宅供地，其中只有14块地在五环内，而丰台就占了10块。如果对楼市稍有了解就会记得，2019年一限竞房项目在丰台小瓦窑板块只用半年时间就实现了清盘，销售金额超60亿，成为当年的限竞房销冠，可见市场对这个板块及区位具有很高的认可度。从项目出发自驾十分方便，北侧不远就是莲石路，向南还有京港澳高速。地铁11号线吴家村站就在地块北侧，11号线分为西段中段和东段，西段已于2019年11月13日开工，预计2021年底试运营，吴家村站为11号线中段规划站点，预计2027年开通试运行，未来可直通丽泽，交通更加便利。
此外，金璟阳光距14号线郭庄子站仅约2.2公里。2021年待14号线全线开通后将途径丽泽商务区、大望路、国贸望京等地；项目距1号线八宝山站约2.6公里，可快速抵达核心城区。周边还有多条公交线路环伺，通勤有多种方式选择。
城市配套完善，满足各类生活所需
金璟阳光靠近丽泽商圈、金融街商圈、总部基地商圈，毗邻五棵松商圈，近享西部第二大购物中心——华熙购物中心，总建筑面积约30万平方米；石景山万达广场距项目仅约2.9公里，商业氛围浓郁，可满足居者各类生活所需。
另外，项目还配有菜市场、便利店、健身馆、咖啡馆、图书馆等公共空间设施，便民配套应有尽有。
北京丰台路中学，北京丰台二中（附属实验小学、初中部）、北京丰台区实验学校、北京十二中附属小学、北京市大成学校、长安新城小学等多所学校密布，教育资源也较为优质。
项目南区规划有一处托幼用地，建筑面积超4000平方米，预计有9个班级。地块南侧还规划有一处小学，建筑面积约1.6万平方米，预计2021年底竣工。建成后将解决居民子女就学问题。解放军武警总医院、301医院、302医院、首都医科大学附属北京儿童医院等医院多家医疗机构分布项目周边，居民健康亦有放心保障。金璟阳光总占地约6.2万㎡，总建筑面积约28万㎡，绿化率30%，全部建设共有产权房，分为北区和南区，共10栋楼。
项目由首钢地产开发，注入匠心，品质超群，是首钢地产今年在北京市场推出的最重量级项目。首钢地产是中国首钢集团旗下全资子公司。中国首钢集团始建于1919年，距今已有100年的历史。2011年7月发布的《财富》500强中，首钢成为上榜的首家市属国企。2020年5月10日，“2020中国品牌500强”排行榜发布，首钢集团排名第89位。首钢地产依托首钢集团资源优势，实施“双轮驱动”发展战略，一方面盘活首钢自有土地运作，一方面实施市场化项目运作。目前，已形成北京、西南、环渤海及东南四大战略区域，开发产品涵盖住宅、公寓、别墅、商业、写字楼、旅游度假及酒店等多种业态，与多家知名房企碧桂园、中海、华润、金科等形成合作伙伴关系。如今，首钢地产已经形成集房地产投资、开发、资产运营为一体的市场化房地产投资开发集团，拥有23家下属公司，管理资产总额达500亿元人民币。目前首钢在北京的代表作有：首钢·金通阳光苑、首钢·金顶阳光等，其业绩和品质得到市场充分认可。在金璟阳光项目中，首钢地产提取了历史、城市、民风、文化、色彩的相关元素，采用新中式建筑风格，外立面沉稳大气、色彩和谐，具有地域性特色，与城市建筑风貌和谐兼容。园林景观打造将花草、建筑、景观小品等元素融入造园之中，形成春有百花，秋有月，夏有凉风，冬有雪的景观意境。营造三季有花，四季有景的多层次复合绿化，达到步步有景，移步异景的景观效果。
项目北区打造以儿童及老人活动为主的休闲活动空间，南区则营造全龄化社区使人漫步在环形道、隐蔽于宅间的休闲空间。最值得一提的是，项目户型虽为小面积产品，但尺度舒适，功能完整，采光良好，甚至做到卫生间全部干湿分离，品质在共有产权房市场中独树一帜。金璟阳光的户型为建面约62-88 ㎡的一至三居，主力户型为86㎡纯南两居和88㎡南北向两居。全装修交付，均价为3.8万/㎡，总价约235万至338万，首付仅约70万起。
86㎡的纯南向两居，客厅和两卧室均朝南，客厅附带阳台，享有更好的采光和观景视野。3.6米宽厅与阳台、餐厅连为一体，更显空间开阔大气。卫生间干湿分离设计，有效提供利用率。
88㎡南北通透两居户型，全明设计，动静分离，入户门设置了玄关，餐客厨连为一体，空间开阔。主卧带阳台，同时配有独立衣帽收纳空间，舒适度更高。据悉，项目未来将建成为科技型智慧社区，建设架构多种科技服务系统，如门禁、智能停车场、社区服务平台、社区电子信息服务、远程抄表等手段，安装人脸识别系统，完善智能化社区，为业主营造安全、舒适、健康、宜居、环保的居住环境。
今年7月22日在北京的土拍市场上出现了两宗被誉为“王炸”的住宅地块，位置就在距项目仅3公里的大瓦窑。这两块地楼面价皆在4万/平米以上，为不限价地块，预计上市售价接近8万/㎡，对比金璟阳光3.8万元/㎡的均价，可谓“面粉”贵过“面包”，性价比不言而喻。随着不限价地块的放量供应，享有核心区位、完善配套、低门槛高品质的共有产权房更显珍贵。面对难得“上车”机会，符合申购条件的购房者，一定要做好准备，抢占利好，把握10月！
