20.42亿元 海昌海洋公园联合碧桂园竞得郑州文创园逾79万平方米地块

投实消息   6月18日，海昌海洋公园（2255.HK）发布公告，于2017年6月9日，碧桂园（2007.HK）全资附属河南碧桂园为主竞买人及该公司全资附属郑州海昌为联合竞买人，已分别以约4.92亿元及约15.5亿元成功竞买中牟县国土资源局所持挂牌出售的地块甲及地块乙的土地使用权。

据悉，地块甲包括2幅地块，坐落于郑州的牟政出[2017]85号及牟政出[2017]86号，位于郑州国际文化创意产业园，平安大道南、文昌路东、青砂街西，总土地面积约42.47万平方米，预计总建筑面积不少于20万平方米，容积率分别为不大于1.2、不大于0.5，指定作商业及商服用途的地块。

地块乙包括6幅地块，坐落于郑州的牟政出[2017]101号、牟政出[2017]102号、牟政出[2017]103号、牟政出[2017]104号、牟政出[2017]105号及牟政出[2017]106号，位于郑州国际文化创意产业园，青砂街东、碧水街西、平安大道南、夏涵路南和北、文昌路北，总土地面积约36.9万平方米，指定作住宅用途的地块。

公告称，若郑州海昌与河南碧桂园成功竞买地块甲和地块乙，其将成立两家合营公司，分别对地块甲和地块乙进行开发建设。其中地块甲为商业及娱乐康体用地，该集团拟用于未来开发郑州海昌极地海洋公园项目。而地块乙为住宅用地，将由河南碧桂园于未来住宅开发住宅项目。

董事会认为，此次就郑州项目收购地块甲土地使用权，将有助于该集团布局中原地区旅游市场，巩固集团中国海洋主题公园领军企业的地位。同时，郑州项目是该集团与碧桂园建立战略合作关系后首个落地项目，有助于实现各方优势资源互补，加快项目开发效率及区域市场成熟度，降低资本开支。

此前，6月15日，海昌海洋公园控股有限公司发布公告，公司于2017年6月13日与碧桂园控股有限公司签署战略合作协议。根据协议，双方将共同在全国适合的城市范围內开发及获取优质（包括不限于海洋主题公园）旅遊休闲項目及其配套商业、酒店、住宅项目。

　　

自框架协议签订之日起，定约方將充分利用各自经验及品牌资源，在土地获取及开发运营领域建立战略合作关系。此外，就拟共同拓展项目地块的地区（即框架协议項下合作首期，包括但不限于天津、重庆、武汉、烟台、三亚、郑州等），定约方将通过合资、合作等方式，对海昌海洋公园已获取的商业地块进行开发、运营；或通过联合与分包商及政府沟通洽商，获取旅游商业综合用地，开发旅游休闲项目及配套酒店、商业、住宅等。

郑州国际文化创意产业园成立于2013年5月，规划面积132平方公里，规划人口65万人，下辖3个乡镇（街道）、8个大型居民社区。自成立以来，园区围绕“建设3000万人次的旅游目的地、打造东方奥兰多”的发展目标，立足“文化创意、时尚旅游、高端商务”三大主导产业，狠抓招商引资，强力推进项目建设，园区呈现出健康快速发展的良好势头。截至目前，园区累计完成固定资产投资360亿元，实现服务业增加值15亿元，实际利用外资140亿元，累计接待游客量突破2000万人次。

2013年至今，园区累计引进项目58个，成功引进了华强·方特、建业·华谊兄弟电影小镇、海昌极地海洋公园、王潮歌“只有”主题演艺公园等一批重大产业项目。同时，凤凰·梅西足球城、奥地利AST冰雪世界、航空大世界、赛领基金小镇、爱琴海购物公园、王府井商业中心、雅居乐酒店群等多个时尚化、现代化产业项目即将签约入驻。