买房三大法则：不选郊区房、面积不过120、不碰这3层，避免选错房

最近有网友问我，说自己第一次买房没有经验，想让我给点实在的建议，我认为如果是买刚需首套房，一定要牢记这3个法则，就是不选郊区房、面积不过120平、不碰这3层。

第一，不选郊区房

一些人可能会说，有钱谁还买郊区，这话确实在理，但有些鼠目寸光，刚需买房就是为了居住方便舒适，但是郊区周边人烟稀少，小区入住率低，各种配套落地时间晚，公交路线也很少，入住之后非常不方便，考虑到出行和生活便利的问题，短期内就需要买车，这也会增加买房后的经济压力。

而且郊区主要是住宅区，没有产业和商业，经济发展不起来，而人往高处走，最后郊区有能力的人基本都会摆脱这类落后的区域，就会导致当地房产供大于求进而出现贬值甚至难转手的现象，最后非常容易砸手里，因此郊区房完全属于消耗品，而不是家庭的资产，所以不管价格多有吸引力，我也不建议大家买郊区房。

另外，在“房住不炒”的楼市总基调下，未来房价稳定已成大趋势，既然没有房价上涨的压力，那么刚需买房就没必要着急，如果手头资金不足的话，可以多挣两年钱再去买自己心仪的房源。

第二，面积不过120

对于大多数刚需来说，买了首套房之后，以后因为工作地点变迁、孩子上学等等因素，可能会有换房的需求，那么就需要考虑房子的换房率和升值情况。大家可以在网络上浏览一下同区域二手房的市场挂牌价，一般面积越大的房子，单价越低，尤其是面积超过120平的房子，单价会有明显的回落，这主要是跟需求有关，受二八定律的影响，我国的财富主要还是集中在少数有钱人手里，大部分还是普通的工薪阶层，他们手头资金和赚钱能力有限，只能选择性比价高的实用小户型，这类房子在市面上比较抢手，自然价格也就被抬高了。因此首次买房，选面积在120平以下的房子是比较保险的。

第三，不碰这3层

就是一层，二层，腰线层。一层和二层都有噪音大，采光差，家里潮湿阴冷、安全性差、密性差等缺点，另外现在的高层房，二楼和楼上住户共用一根管道，非常容易出现管道堵塞，从而导致臭水、粪水反水的现象。

而腰线层最大的缺点是会遮挡楼下住户的采光，下雨天腰线的雨水不能及时排除，水会沿着墙的缝隙进入室内，造成室内墙皮脱落，墙面发黑，而且腰线也容易堆积垃圾和灰尘，开窗通风时，这些垃圾容易被风吹到室内。其实我们平时看到的很多特价房就是一二层和腰线层这类特殊楼层，但是我建议不管价格多便宜，购房者都别心动购买，否则将来后悔就晚了。