目录
一、合同履行阶段的问题
1、涉及未成年人房屋买卖的效力认定：在未成年人出卖房屋时，房屋买卖合同是否必须由双方监护人签字？只有一方监护人签字是否会直接导致合同无效？2、当事人以签订房屋买卖合同作为民间借贷合同的担保,双方已经办理房屋所有权转移登记,借款人以不存在真实的买卖合同关系为由,主张合同无效并请求返还房屋的处理？3、夫妻一方以未经另一方同意为由主张房屋买卖合同无效的处理？4、当事人在合同中约定税费负担的效力？司法判决如何表述？7、当事人约定以办理房屋担保贷款作为付款方式的,出卖人拒绝配合办理担保贷款,裁判文书能否判决协助办理贷款？房屋买卖合同如何处理?8、当事人把继续履行作为一项单独诉讼请求，且在其后列举了具体履行内容时，判决中是否将继续履行作为单独一个判项？9、当事人要求解除网签是否应支持？判项应如何表述？
11、房屋中介出具的证明或房屋中介的工作人员的证言 可否单独作为认定出卖人或买受人违约的依据？
二、关于合同解除的问题
12、如果双方在合同中约定了解除权行使条件，该条件成就，一方行使解除权要求解除合同的处理原则是什么？15、有权解除合同的当事人继续履行合同，但尚未接受对方履行行为的,合同解除权是否消灭？16、一方存在轻微违约行为，另一方未要求其承担违约责任，合同继续履行，之后一方再次出现违约行为，另一方除了对该违约行为要求其承担违约责任，可否就此前其出现的违约行为要求其一并承担违约责任？17、关于合同解除的判项是否必须确认合同具体解除时间？合同的具体解除时间如何确定？18、当事人在诉讼过程中均已通过诉讼请求、反诉请求或者答辩意见方式表达了要求或者同意解除合同的意思，可否认定双方此时至少已就解除合同达成一致，合同是否至迟于此时已经解除？此后，如果一方当事人变更诉讼请求、反诉请求或者答辩意见为要求继续履行合同，法院能否支持此项请求或者采纳此项意见？19、当事人提出确认合同无效的诉讼请求，法院经审查后认为上述诉讼请求不能得到支持，但案件事实已满足可行使解除权之条件，是否应当释明当事人变更诉讼请求。
20、当事人提出的解除合同理由并不合乎约定或者法定的合同解除条件，或者虽然符合约定或者法定的合同解除条件但该条件并未实际成就；然而约定或者法定的其他合同解除条件已经成就；此时是否可以认定当事人合法地行使了合同解除权，即其通知行为是否发生解除合同的效力。
三、关于违约金调整的问题
21、合同无法继续履行的，当事人以履行为前提有关违约金的诉讼请求如何处理？23、守约方明确表示不同意返还定金，且同时主张违约金的如何处理？
25、实际损失认定应考虑的因素
四、中介的不规范行为引发的纠纷
28、中介在交易中的不规范行为。
