如何避免二手房全款买卖中钱房两空？

随着房子越建越多，最终都会走向二手房市场。如何避免二手房交易中钱房两空？我从两个大的方面分享经验，供大家参考。

一、卖家如何预防钱房两空？

买家全额付款，不按揭，对卖家来说，收款的风险就小了很多。只需要把收款环节控制好就能有效防止钱房两空的问题。

01、银行资金托管

双方签署买卖合同，并在合同中约定，买家在办理产权过户前，将全部买房的钱打到银行指定托管账户，等卖家把房子产权过户到买家名下当天，由银行将钱直接转划给卖家即可，无需买家再次向银行确认。

这项资金托管业务已经存在很多年，一般的银行网点都可以办，对于房屋买卖来说，是防止房钱两空的有效手段，并且在二手房交易中普遍采用。

02、公证提存

双方签署买卖合同，在合同中约定，买家在房屋产权过户前，将全部买房款打到公证处指定的提存账户，等卖家将房子产权过户到买家名下时，卖家持不动产登记机构出具的过户收件单，由公证处直接将房款划转给卖家即可。

公证处提存业务也开展了很多年，在二手房买卖中广泛采用，实践证明，确实能有效地防止房屋买卖中存在的钱房两空风险。

应该说，不管是银行资金托管，还是公证处提存业务，其操作模式都是一样的，只是前者是银行在操盘，后者是公证处在操盘。

03、其他方式

比如，先收到钱，再办房子产权过户，这样能全部化解卖家的收款风险。但对买家来说，房子没接，产权没过户，就把钱全部付出去了，难免不会有担心！一般买家都不愿意接受这种交易方式，尤其是楼市越来越往买方市场转移的情况下，买家谈判地位在逐步提升；卖家提出这种交易要求，只会让自己错失卖房机会。

综合看，第01、02种交易方式是最为市场交易各方接受的中立方式，应用率很高！但缺点就是会增加交易费用。不管是资金托管，还是公证提存，费用大概都在资金标的的1%左右，也就是100万交易额出1万的费用。

二、买家如何预防房钱两空？

由于房子存在不动产登记，并且法律规定移交了房产及产权证也不发生产权转移的效力，在二手房交易中，买家的风险是非常大的，往往超过了卖家。

如何避免买家在二手房交易中钱房两空，我的意见有以下几点：

01、资金托管和公证提存

应该说，银行资金托管和公证处提存，都是中立的防止钱房两空的有效措施！不偏不倚！只要愿意多出点费用，对双方都是有好处的。

实践中，有些地方的不动产登记机构也提供机构账号供交易双方进行资金托管使用，不需要额外出费用，达到资金划转条件后，由双方共同去划转资金，也能做到银行资金托管和公证提存的资金保障作用。

02、交易前多了解卖家信息

双方可以互换征信报告！

征信报告可以反映卖家的资金情况、负债情况、履约情况。一般来说，征信良好，履约良好，负债率低，往往出现第三方追债的几率较小，二手房交易中的资金风险就相对较小。

可以多跟卖家交谈，了解其工作情况。一般来说，国家机关、国有企事业单位职工不容易卷款跑路，买家资金风险小。反之，就要略微大些，尤其是做生意的。如果查询后，发现对方已经是“老赖”了，还跟他在没有任何保护措施的情况下交易，很可能就要吃亏。

03、寻求专业帮助

通过房地产中介交易，资金和产权风险会相对小一些。因为中介毕竟在二手房交易领域，专业性还是要比多数买家要强的。有中介参与进来，把把关，还是有作用的。

04、寻求法律帮助

可以找律师跟踪指导交易，也可以通过公证处搭建的平台交易，有这些法律方面的专业人士或机构把关，出现钱房两空的几率会小很多。

05、及时报案、及时申报债权

万一出现了交易中买家已付款，但卖家被第三方追债，导致房子产权被查封，无法交易的情况时，及时向警方报案，及时向法院申报债权，说明交易情况，争取保住房子。

从司法实践看，在交易中被法院查封，及时申报债权，并能提供有效的交易合同及付款凭证，法院一般都会优先维护买家的购买权。

06、其他方式

比如，买卖合同签了，双方一边办过户，一边付款。也就是这边人在房管局办产权过户，在要签字的时候，那边的找人在银行等着转款，让交易和付款同时进行，虽然方式比较笨，但还是有作用的。

三、其他一些注意事项

还有一些注意事项，虽然不像上面分析的那样具有重要作用，但依然可以提供些参考，减少风险。

01、交易前查询房产档案

作为普通人，难以分辨房产证、不动产证的真伪，拿着凭证去不动产登记中心查个档案，既能验证产权证的真伪，还能掌握更多产权信息，看看有没有抵押、查封，还是很有必要的。

02、签合同时核验是不是房主本人

一定要是房主本人来签合同，房主本人不能来的，至少得有有效的授权委托书！否则，可能涉嫌签署的合同无效，导致钱交给了不该收的人，很可能钱房两空。

当然，如果涉及夫妻财产的，配偶也应该到场签合同，不然，同样可能被无效处分，或者部分无效处分，导致钱房两空，引发不必要的纠纷！

03、尽量多看几次房

不要怕麻烦，多看几次房，如果涉及无权处分，无效处分，至少多几次机会发现其他产权人，至少可以给其他真正产权人一些机会，让纠纷充分暴露出来，少上一些当。

04、可以去物业了解下情况

去物业了解下房子的情况，有很多好处。比如，房子物业费、水电费拖欠情况；房子重大维修、保养、事故情况；当然，还能了解到房子有没有“死过人”、犯罪记录等。

因此，作为重大资产交易，二手房买卖还是应该慎重，按正常的交易程序来。不仅是房产小白需要，对于买过很多次房的老江湖，也强烈建议遵循正常程序来，不要过于自信！“河中淹死会水匠，会打官司坐牢房”！谨慎些总是好的。

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