万科城市之光又改规划了！但价格可能更贵了……
喜大普奔，在A区和E区之间纠结了一万年的万科城市之光二期，最终选择了推E区，目前正在积极取证中。
图 丨 城市之光二期E区正在申请预售证，还未批下
我就说嘛，A区那么多的大户型，肯定是要放到后面吊高价来卖的。
当然，A区不售的原因还有很多，比如说国土证有问题，再比如说，规划又又又改了。
今天，文冲城中村改造项目5-2地块（A区）规划调整方案正式进行公示。
这次规划调整里，暴露了一些很有争议的问题，我们将在后文讲到。
本次调整中，最明显的改动是A4、A5两栋楼。它们由互相独立调整为肩并肩，两个单边位也变成了握手位。
A4#新命名为A4-1#，由52层调整为47层，A5#新命名为A4-2#，由34层调整为47层，户型也有一定变动。
当然，户型变动的不仅是这两栋楼，整个A区的户型都有较大调整。
如图所示，许多户型被优化为宽开间窄进深、南北通透带大阳台的户型，未来这些大户型，将成为A区的主推产品。
A4-1#、A4-2#楼下的商业区调整，看起来毫不起眼，实则颇有争议。
说它不起眼，是因为它调整的是商业配套，对货量、户型无影响。说它具有争议，是因为它牵扯到了A区避无可避的噪音问题。
在原规划中，商业街对面是一排车位，遮挡较少，显然对底商发展有利。
调整后的规划里，一条绿化带隔断了商业街和石化路，商铺不临街，客流量就会下降，连带着配套也会萎靡。
A区自带的商业配套本就不多，如此一改几乎是大砍一刀。
但是，账也不能这么算。
石化路是一条城市主干道，车速快，流量大，另外呢，这条路经常跑货车。
口说无凭，百度地图为证，感兴趣的朋友们可以亲自蹲守一下。
图片来源 丨 百度地图
快车速的主干道以及大吨位的货车，这二者给A区带来了巨大的噪音威胁。
所以，城市之光以牺牲底商和露天车位为代价，在小区和石化路之间设置了一条绿化隔离带，削弱噪音影响。
值得一提的是，无论是优化户型分布，还是牺牲商业配套换来安静，都有可能是为卖高价做准备。
孰是孰非，欢迎大家在留言区讨论。
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