最高院：合同解除后承租人主张装修损失～承...

最高院：合同解除后承租人主张装修损失～承租人能提供相应装修合同、收据，结合经营商场必然再装修或者购置必需物品的实际情况，对该部分费用予以认可；装修物已被使用两年，考虑折旧费按照60%计算装修损失

■ 最高法院裁判理由

案涉《商场租赁合同》《补充协议》合法有效，对巨磊公司及太阳城公司具有法律约束力。在上述合同履行过程中，因案涉租赁物不符合合同约定的交付条件，出租方巨磊公司构成违约，故应由其向承租方太阳城公司赔偿损失。

关于太阳城公司主张的装修损失费应如何认定的问题，二审审理过程中，太阳城公司就装修费提交了相应的证据，二审判决结合双方当事人举证质证情况，以及太阳城公司经营商场必然再装修或者购置必需物品的实际情况，对太阳城公司提交了相应合同、收据的部分费用予以认可，并考虑折旧费问题判令巨磊公司按照60%的比例承担相应赔偿责任，认定事实及适用法律并无不当。巨磊公司关于二审判决认定事实的主要证据是伪造的申请再审理由，缺乏充分有效证据证明，本院不予支持。

■ 案件索引

（2020）最高法民申6341号