不可思议！澳洲房价迎来12年来最大季度涨幅！新州均价突破百万！
第一季度全澳房价上涨5.4% 新州均价首破百万
今年第一季度，澳洲房价迎来了2009年以来最大的季度涨幅，新州住宅均价首次超过100万澳元。
澳洲统计局6月15日公布的数据显示，今年第一季度，澳洲房屋价格上涨了5.4%，是2009年年底以来的最大季度增幅，全澳首府城市的房价均出现上涨。
悉尼的房价领涨全国，增幅为6.1%；堪培拉房价上涨了5.6%；珀斯5.2%；墨尔本5.1%；阿德莱德和布里斯本的房价均上涨了4%；达尔文为4.7%。
数据显示，澳洲1060万套住宅的总价值在第一季度增加了4499亿澳元，达到8.3万亿澳元，是有记录以来的最大涨幅。
今年第一季度，澳洲住宅均价已经达到77.9万澳元。而去年第四季度为73.9万澳元。
澳洲统计局价格统计部门主管Michelle Marquardt表示，在全澳住宅总价值中，新州占比高达40%。“新州住宅的平均价格上升到101万澳元。这是首次有州或行政区的房屋均价超过100万澳元。”
从过去一年的房价走势来看，全澳房价上涨了7.5%。涨幅最大的是堪培拉（10.9%）、其次是霍巴特（10.2%）和珀斯（9%）、悉尼为8%、墨尔本5.9%。
需求推动！澳洲公寓市场即将迎来大幅上涨
在现金充裕的投资者和被排除在独立住宅市场之外的首次置业买家不断增长的需求推动下，一些卖家将要价提高了35%，因此廉价公寓数量正在迅速减少。
Suburbtrends.com最新数据显示，Newcastle城郊Adamson、Merewether 和 New Lambton 的两居室公寓要价在过去 12 个月上涨了 23% 至 35%，而阿德莱德 Mile End 的卖家要价提高了 11%。
Suburbtrends 主管肯特·拉德纳 (Kent Lardner) 表示：“许多公寓市场已经大幅收紧，这表明未来几个月价格将面临非常强劲的上涨压力。”
“因此，许多地区正逐渐成为公寓卖家市场。虽然公寓价格将很难上升到与独立屋相同的水平，但我们可以预计，在未来6个月内，澳大利亚许多公寓市场将出现令人印象深刻的增长。”
尽管进入市场的公寓数量创历史新高，但悉尼的公寓卖家也在重新占据上风，因为 5 月份的公寓拍卖清空率飙升至六年高位。
Domain数据分析显示，悉尼有四分之三的公寓成功拍卖，这是自2015年房市繁荣以来最强劲的结果。
市场快速转变的另一个迹象是，独立屋和公寓之间的清空率差距已从 去年11 月的 12.7% 缩小到 5 月的约 3%。
在过去的 12 个月中，不断增长的需求使悉尼公寓的拍卖中位价提高了 12.6%，达到 101 万澳元，墨尔本的拍卖价格提高了 7.6%，达到了 70.6 万澳元。
超市巨头Woolworths位于悉尼Norwest商业园总部将以超过4亿澳元出售
Australian-Korean investment和基金管理公司Inmark Asset Management正采取行动，以逾4亿澳元的价格挂牌出售位于悉尼西北部的伍尔沃斯(Woolworths)全国总部，以利用全球对长期租赁写字楼资产的需求。
该资产上市之际，正值韩国投资者纷纷抛售早些时候在房地产热潮中购买的商业地产，以赚取丰厚利润。例如，AIP资产管理公司(AIP Asset Management)为代表的另一个韩国投资者集团上月将一个由4栋建筑组成的7.8亿澳元投资组合出售给了收购需求极强的Charter Hall。
2016年，由Inmark提供咨询的一群韩国投资者收购了位于悉尼西北郊的Woolworths总部，这笔里程碑式的交易价值为3.3645亿澳元。该物业被认为是Inmark全球写字楼核心投资组合中的战利品资产，该投资组合包括澳大利亚、美国、欧洲和韩国约32.5亿美元的资产。
此次出售是自2019年以来悉尼郊区出售的最大一笔写字楼交易。2019年，Parramatta的杰西大街中心(Jessie Street Centre)以4.15亿澳元的价格卖给Charter Hall和新加坡主权财富基金GIC，Chatswood的Zenith Centre被喜达屋资本(Starwood Capital)和Arrow Property以4.38亿澳元收购。
该资产预计将引起国内和海外买家的浓厚兴趣，这得益于这家超市巨头带来的稳定长期租金收入，其加权租赁期为自2021年11月起计十年。
据悉，位于伍尔沃斯大道1号的贝拉维斯塔(Bella Vista)物业占地9公顷，由三座独立的写字楼组成，并有一个中央中庭将其连接起来。另有约28,000平方米的商业写字楼楼面面积可根据总纲图进一步开发。
澳洲在电子商务引领热潮，工业仓储资产发展迎头赶上
世邦魏理仕(CBRE)的研究显示，在线零售业的增长预计将在未来几年每年创造49万平方米的新仓储空间，相当于大约80个足球场。
在去年疫情封锁期间，在线零售业的增长速度加快。在线销售额占零售总额的比例从2020年的9%升至13%，预计到2025年将升至20%，随着澳大利亚追赶世界其他地区(全球平均水平为22%)以及英国和中国等国(预计其电子商务普及率在4年内飙升至30%以上)，这一比例将进一步上升。
在去年疫情封锁期间，在线零售业的增长速度加快。在线销售额占零售总额的比例从2020年的9%升至13%，预计到2025年将升至20%，随着澳大利亚追赶世界其他地区(全球平均水平为22%)以及英国和中国等国(预计其电子商务普及率在4年内飙升至30%以上)，这一比例将进一步上升。
这一数据基于世邦魏理仕的全球电子商务驱动因素指数(Global ECommerce Drivers Index)，该指数基于六个关键因素预测一个国家未来的在线零售消费，包括城市化趋势、通过智能手机完成的网购比例、借记卡和信用卡使用量、数字技能水平、占主导地位的电商企业的存在，以及拥有固定宽带用户的人口比例。
世邦魏理仕(CBRE)工业和物流研究主管萨斯·J-巴利赫(Sass J-Baleh)表示：“尽管澳大利亚在6个因素中的大部分排名相当靠前，但该国在'移动互联网销售率’(37%)方面得分相对较低，在'主要电商’方面得分较低--尤其是在亚马逊在澳大利亚市场的影响力尚未成熟的情况下。”
J-Baleh女士说：“电子商务公司在澳大利亚市场的影响力将迅速增强，这将在未来几年进一步推动电子商务的普及率。”
从历史上看，自2010年以来，每年平均有140万平方米物流仓储空间交付给澳大利亚市场。由此看来，为应对未来电子商贸的增长，新的供应量需要增加约35%左右。
随着大型电商在其供应链上投资数亿澳元，包括亚马逊(Amazon)、科尔斯(Coles)、伍尔沃斯(Woolworths)等公司，以及天普(Temple&Webster)等在线销售公司，对更大的自动化配送仓库和最后一英里配送中心的需求已成为市场的一个重要主题。
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