4月起，有房产证的房子存在这5种情况时，签了购房合同也无效

房产证可是证明房屋产权所属的唯一凭证，只有房子有了房产证，才可以正常上市交易，所签订的购房合同才会更加有效。然而，你以为有房产证的房子所签订的购房合同就一定有效吗？其实不然！在此，小编要说的是，4月起，有房产证的房子存在这5种情况时，签了购房合同也无效！

一、签订阴阳合同

购房合同要想受到法律保护，它必须是依法签订的。但凡购房合同中存在损害国家利益的情况，那么它就是无效的。在现实生活中，为了达到所谓的“合理避税”，买卖双方会通过签订阴阳合同的方式来逃税，你以为这样做天衣无缝？殊不知，如果房子成交价过低，那可是会进行估价的，一旦认定你签订了阴阳合同，那么不仅购房合同无效，你还会因为逃税而面临“牢狱之灾”！

二、房子已被查封

因为欠债不还、逾期还贷等原因导致房子被法院查封的情况不在少数。一旦房子被法院查封了，即便你是房主，那也是无权再处置房子了。如果你不知房子已被法院查封，签了购房合同，那可是无效的！因此，大家在买房时最好多多了解卖家的基本情况，尤其是经济状况，可别等到签了购房合同后，才发现房子已被法院查封了！

三、进行一房两卖

在买房时，购房者最害怕遇到的事情就是卖家“一房两卖”了。一旦卖家存在这种操作，那么即便你签了购房合同，那也是无效的！为了避免卖家出现一房两卖的情况，大家在签订购房合同后一定要催促对方尽快完成备案手续。若无法迅速备案，那就要注意把房产证原件放在第三方机构，等到备案后再还给卖家，这样才有备无患！

四、碰到假房产证

看到房产证就可以安心交易吗？NO！如果对方拿着假房产证，而你又没有及时发现，那么等到你打完款才发现，那可就太晚了！所以，大家在买房时一定要注意辨别房产证真假，同时，在查看房产证时，一定要查看原件，要知道复印件可是很容易造假的！

五、房主还未成年

如今，越来越多的未成年人都早早有了自己的房子。对于未成年人名下的房子，即便你是房主，那也是无法直接与其进行交易的。购房者只有与其监护人签订购房合同，那才有效！因此，大家在买房时一定要注意核实卖家的身份信息，就比如是否已年满18周岁。

没有房产证的房子断然不可碰，但有房产证的房子也不一定就足够好，如果你无法及时发现问题，那可就会有大麻烦了！最后，小编要提醒大家，4月起，有房产证的房子存在这5种情况时，签了购房合同也无效！