因为这事，海口资规局被81位业主起诉并得到法院支持

海口荣静大厦小区

原本规划设计用于划设停车位的架空层

却被开发商擅自改变规划用途

将537多平米架空层

改造成5间铺面出售给他人经营

甚至成功办理了不动产登记证

荣静大厦架空层被改造成铺面

历经10多年维权后

海口荣静大厦终于组织81名业主

联合向法院提起对

海口市自然资源规划局的行政诉讼

并获法院支持

判决此前颁发铺面产权证行政行为予以撤销

规划的537平方米停车位

被改造成铺面出售并办证

据荣静大厦小区住户陈先生介绍，他和其他一些购房者在小区签订购房协议买下房屋时，合同规定小区需要在2003年12月底完成停车场建设并提供车位，以缓解小区停车困难。然而他们发现，小区开发商在2004年将架空层擅自改造成5间铺面共计占用537.19平方米，还将铺面出售他人来经营，且成功办下了不动产登记证。记者现场看到这些铺面分别用来经营药房、超市等。

荣静大厦架空层被改造成铺面

“当时我们就开始维权了，因为架空层被非法占用，维权中就发现开发商已经卖了商铺。”陈先生告诉记者，并出示小区规划设计说明的文件。文件显示小区架空层加上室外空间共计规划21个停车位，其中架空层为15个车位。在被改造为商铺后，架空层实际上已经没有一个车位，开发商违规侵占了公共区域，且发证部门没有核实清楚就给办理了不动产证。

2008年，陈先生与小区业主以合同纠纷对开发商提起民事诉讼，告开发商不履行合同提供车位，2011年，当法院要终审判决且眼见可能败诉时，开发商向法院提交了这5间铺面的产权证，表示并非非法占用架空层。

“2013年时我们都已经向海口市政府反映，当时的市领导还批示，建议我们司法途径维权。”陈先生还出示了当时的访件。2014年9月海口市规划局给业主的复函显示荣静大厦架空层为车库。同年，海南省住建厅明确，海口市住建局应依规将产权证更正为架空车库，并由城管部门及时启动违建拆除程序。

“当时多部门开会还形成了一个会议纪要，但因为未邀请我们业主和开发商，程序上有问题，就撤销了纪要。”陈先生说，加上当时小区业主没能组织起来，也没有业委会，所以即便后来拨打12345海口市政府服务热线，问题也迟迟没有实质性的进展。