有多少人知道静安寺附近巨鹿路的陈年旧事？ / 四六文摘

巨籁达路（今巨鹿路）820弄（包括今巨鹿路800－836号），由勃兰特罗杰斯建筑设计公司设计，1938年建造，有混合结构3层楼房69幢及门房1间，基地面积0.80公顷，总建筑面积15682平方米。新村南临巨鹿路，北傍延安饭店，东、西与其他新里住宅和花园住宅毗邻。

景华新村大门口

南北方向的主弄通道设置于里弄中央，弄内联排式住宅正面向南，成行列式布置于主弄道两侧。每行房屋由8～10幢住宅单元联接。主弄通道宽7.5米，支弄宽5米。弄内住宅无庭院。标准住宅底层南面有约4平方米的花台，以栅栏与弄道隔开。这一做法既能使支弄达到足够的宽度，又不至减少建筑面积，并能保证住宅的采光日照。这种开放式的新里住宅，境内不多见。弄内标准住宅为单开间，平面进深14米，面宽约5.75米。其中25～31号由于地形所限，住宅进深最短的仅6米，面宽11.5米，作双开间布置。弄内房屋檐高约11.7米。

景华新村干净整洁的弄堂

标准住宅单体占地82平方米，建筑面积225平方米。住宅的大门设在边侧，底层布置有起居室26平方米，餐厅15平方米，楼梯间10平方米，厨房10.7平方米及备餐室等。二层和三层均有43平方米双套间大卧室及15.6平方米小卧室，共计6间。三楼小卧室的层高稍矮，上有晒台。住宅的底层和3层有2件套小卫生，3件套大卫生设在二层。起居室、大卧室有壁炉，卧室内有预制壁橱。扶梯间宽绰，双跑楼梯，由于住宅的中部布置有小天井，使楼梯的采光较好，厨房内有炮仗炉1只。室内铺柳安木地板，钢窗、木门。外墙面用水泥粉刷，南向窗户的两侧勒有横向线条，各幢住宅之间有宽0.3米、进深约1米的凸墙隔离，从而使三楼顶部有较宽深的遮阳挑檐，同时也丰富了立面的造型。沿街住宅有带围墙的小庭院与马路隔离，所在地段绿化程度较高，离交通干道不远，是居住环境安静、生活方便的住宅地段。

政府修整后的样子

1954年以后由于停止外商代理经租、对私有出租房屋社会主义改造、银行等系统出租房移交统管以及外产的陆续处理，大批房屋转由房管部门管理。这些产业的原租金大部分偏低，有的甚至只合公标的二三成。为避免住户负担增加过快、过多，采取“高的降下来，低的暂不动”的过渡办法，即住户的租金额高于公标的，一律降至公标，低于公标的暂仍维持原租。当时，景华新村租金严重偏低，系一级新式里弄3层住房，合营后维持原租，每幢月租只27元左右，每平方米月租仅0.122元。

周家花园的一部分

景华新村地基是浙江宁波人周湘云家族的私家花园——学圃（别称周家花园）的一部分，学圃是原浙江鄞县周鸿荪私产，清末民初周湘云建私家花园——学圃，园内建筑为西式，花草佳种极多。上海解放后，周家的花园私宅有的成为静安区少年宫，“学圃”花园上修建了延安饭店，华山路花园则现属华山医院一部分。周湘云家族原居宁波，曾祖是当地名医。

43号隔壁42号

鸦片战争后，周湘云父辈三兄弟从宁波到上海滩淘金。周湘云父亲周莲塘起先在老牌的沙逊洋行当职员。为外国人代办置房买地，代办出了名气之后，周莲塘在苏州河以北、现南京东路和江西中路一带买进了若干旧房基地，成了那一带最早的房地产商人之一。幸运的是，周莲塘买的地靠近外滩，逐年升值，10年间他就成了“海上闻人”。不久，周莲塘的地产公司“周莲记”在老沙逊洋行挂牌。到20世纪初周莲记稳扎稳打，在市中心有了十几处整块的里弄房地产。周莲塘去世时，大儿子周湘云只有13岁。周湘云虽年幼，但颇能子承父业，赶上了几次租界地皮价格飞涨的良机。第一次是辛亥革命前后，租界人口大增，房地产价格随之大涨。

装修过的30号门口

第二次是1924年江浙之战，再次引起租界人口和地价上涨。由于租界不断吸引人口和资金，地价持续上升，周家始终捂紧房地产，等到周湘云1943年去世时，全部家产达8000万，在公共租界工部局纳税人的名册上排名第五，同时其弟还拥有上海“一号”汽车牌照达40年之久。周湘云曾花几万两银子捐了个“上海即补道”，捐官后认识了不少政治、文化名流。政治上他是个保守派。

25号楼

周湘云是房地产大老板，因结交名流成了著名的收藏家，他收藏古物书画，请赵叔儒为“掌门人”，藏品以青铜器及书画为最精。青铜器藏有阮元的“家庙四器”，所以有“二簋二敦之斋”；书画藏品中以唐怀素的《苦笋帖》和宋米友仁的《潇湘图》卷最为著称，故又名其室为“宝米室”。2003年4月上海博物馆以450万美元从美国人手中购回的3卷宋版宋拓《淳化阁帖》就曾是周氏的藏品，3卷上留有周湘云的“古宁周氏宝米室秘笈印”、“湘云秘玩”、“雪龛铭心之品”3方收藏印。