买房必看！苏州楼市下半年4大内幕曝光，房价格局已定

楼市从未像今天这样纠结！

一面是各地蠢蠢欲动，小荷才露尖尖角，立马就被一记约谈重拳强行打压。另一面是有关部门三年来首次提议，再次扩大居民加杠杆，引发广泛关注。

我们处在如此变化莫测的市场之下，许多买房人已经举棋不定。不知道何时上车才是最佳机会？

今天，我就将苏州房价、地价、楼盘上市计划等内幕全盘托出。让你一窥楼市真相，从而抓住万千洪流中的买房机会。

内幕1：2020年至今，苏州共拍出50块涉宅用地，2万/㎡以上地有46宗，最高成交楼面价30228元/㎡。

内幕2：苏州在售/预约楼盘中，有15家均价超3.5万/㎡，2万/㎡以下楼盘约17家，大部分价格都在1.9万/㎡且都在苏州边缘地带。

内幕3：各区域最新房价天花板曝光。新区狮山预计最高约4.2万/㎡，园区最高3.9万/㎡、高铁新城约2.8万/㎡。

内幕4：2020年下半年，苏州仍有近100+楼盘待入市，房价格局已定！

PART 1

最高楼面地价30228元/㎡，苏州楼面地价超2万/㎡已达46宗！

截止到今天，苏州上半年共拍出50块涉宅用地，其中最高楼面地价已经突破3万/㎡，目前苏州全市2万/㎡以上地块已经达到46宗。

另外，今年成交的50宗涉宅地块中，楼面价在1万（含）以上的有34宗地，1.5万（含）有20宗，3宗地块楼面价破2万/㎡，1宗楼面价破3万/㎡。

从这些表格中，我们能够看出苏州高价地逐渐增多的同时，也出现了以下现象：

1、频繁挂地、拍地；”密集式“土拍成为2020苏州主旋律！截止目前苏州拍卖涉宅50宗地，揽金超过600亿，平均地价约2.44万/㎡，苏州地价已经发生惊天变化。

2、越来越多的房企瞄准苏州，看好苏州。不乏卓越、安徽大发、上海复地、杭州滨江等知名房企。

3、不少板块楼面地价刷新记录，3万+/㎡、4万+/㎡加速诞生。

更扎心的是，目前苏州各个板块的房价也一目了然，乡镇板块的崛起已经势不可挡。曾经刚需的天堂，早已产生巨变，以前房价甚至就是现在的地价。

举个例子：

1、甪直现在房价早已经全面进入2万+时代，多数新盘的价格已经逼近2.5万/㎡

2、运东起步稍比甪直晚一点，现在价格在1.9-2.1万/㎡左右。但进入2字头只是时间问题。

3、浒墅关、胥口、太湖新城预计会达到2.6万/㎡，甚至奔向3万+...

运东最新房价图:

甪直最新房价图：

不得不说，苏州在不断拉大的城市进程之中，越来越多的板块将进入改善时代，刚需客们的选择面会越来越少。

PART 2

房价遍地2万+！苏州3.5万+楼盘已经超过15家！

根据这半年以来苏州房价格局的整体变化，我们可以推测，这些目前的价格洼地，也会在多区域、一体化发展战略和辐射作用下，逐渐消失。

就拿8月即将开盘的纯新盘来说，改善盘突破3万+/㎡，非核心板块2万/㎡左右。多少人能想象到，短短半年时间，苏州的房价会走到今天这个地步。

这要是放到2年前，3万/㎡的房价无疑是凤毛麟角的存在，可能也只会在园区、姑苏区出现。但是随着近几年的楼市一火再火，如今再看。苏州3万/㎡的楼盘已不再稀有。

我在盘点数据时发现，苏州目前共有15家在售新房，卖到3.5万/㎡。

若这些楼盘成功卖出，不仅能够说明苏州人强大的购买力。并且，也从侧面体现出，这样的高价楼盘已经被人们所接受。所以，这些楼盘是当下具有划时代意义的产物。

当然，也不是说苏州已经完全不适合刚需，没有低价盘了。据不完全计，目前苏州只有17家楼盘价格在2万/㎡以下。

PART 3

4.2万/㎡！3.8万/㎡！2.7万/㎡！苏州各区域房价天花板曝光！

随着高价盘的入市，苏州各区域的天花板也在被刷新，高新区预计最高4.2万/㎡，园区最高3.9万/㎡……

1、工业园区：上东区pro精装均价约3.9万/㎡。

工业园区一直都是苏州房价的高地，地理位置优越。占据全市的稀缺资源，遍布商业、学校、医疗等高端产业。因此，土地稀缺性较强。

每次有园区的土地拍卖，必然会引起众多房企争抢。尽管有限价因素，但高售价仍然是市场主流，上东区pro备受争议。

土地分布来看，未来园区的核心将聚集在奥体、青剑湖、斜塘等板块，预计未来将不断的诞生高价地。

2、新区狮山：大华春和景明放风4.2万/㎡

高新区的狮山一直都是和园区互掰手腕的存在，据悉，大华春和景明雅园对外放风4.2万/㎡，预计将在8月下旬首开，产品包含洋房、叠加别墅。

而在项目周边，仍然有不少楼盘传出新动作，滨河四季云庭、运河时代、铂湾澜庭等。

3、相城高铁新城：融信天澄精装均价2.8万/㎡

相城高铁新城在现在众多规划之下，各项配套正在逐渐成熟。板块内更是不乏高价地以及热门楼盘等。

目前融信天澄二期已经加推在即，目前精装均价在2.8万/㎡。

4、吴中城南：阳光城檀苑均价2.7万/㎡

2020年吴中城南片区已经有了崛起的势头，龙湖、九龙仓、合景等众多房企纷纷抢驻，板块前景非常看好。

目前阳光城檀苑均价2.7万/㎡，据说二期也加推在即。而板块内的明月滨河、九龙仓项目也将在下半年陆续上市。

6、吴江运东：中建河风印月均价2.1万/㎡

运东发展突飞猛进，众多工厂也陆续搬迁。不少开发商也在争着入驻。目前板块主要在售新希望锦麟府、中建河风印月、中交九雅花园、运河名著等楼盘，关注度较高的是中建河风印月。

接下来，中建河风印月旁边的旭辉新项目也将入市，另外，东侧的地块预计不久就要拍卖。

PART 4

2020苏州下半年近100个纯新盘扎堆入市，房价格局已定！

楼市就是这样，新旧楼盘交替登场、更新换代。苏州正在形成新的房价格局。

除了目前在售的楼盘以外，苏州预计还有近100个楼盘待入市，其中17+楼盘

地价超过2万/㎡。

我们都知道土拍是楼市的风向标，地价和房价就是面粉与面包的关系。面粉决定着面包价格，面包价格影响面粉价格，二者关系比较微妙，我们无法下定论。

但是较以往的高价地楼盘来看，最终售价往往会是地价的2倍。当然不排除个别楼盘。

而且，今年下半年苏州还有约24宗地块待拍卖，不乏园区、姑苏等王炸地块。待这一轮土地全部拍卖完，价格或许又进入一个新高度。

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