楼市星球第3期丨速看！苏州园区特殊公积金和人才优购政策
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话不多说，我们来看看今天网友提了哪些问题
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# 【阿珂的楼市星球】| NO.1 #
@不囧：
老婆在虎丘湿地公园附近工作，我在圆融时代广场，我想找个地铁8号线附近的住宅？
答：
首先放一张地铁8号线的线路图，目前园区是没什么在售的新房的，所以可以重点关注相城的两个项目，仁恒溪云雅园和当代著家MOMΛ。
推荐项目1：仁恒溪云雅园
位置：8号线阳澄湖中路站，现在的2号线阳澄湖中路东
最新动态:目前在等预售证，随时开盘，面积段为140-193㎡，放风价3.2万/㎡。
评价：纯改善型社区，最小面积140㎡；精装修有地暖；金钥匙物业
部分户型：洋房140㎡的户型
推荐项目2：当代著家MOMΛ
位置：8号线相城大道站，相城天虹南
最新动态：已公开售楼处，预计11月中旬开盘。面积段为110-170㎡，放风价2.7-3.2万/㎡。
评价：科技住宅，项目配备10大科技系统，恒温恒湿恒氧。
部分户型：128㎡的户型
# 【阿珂的楼市星球】| NO.2 #
@木子：
能给我介绍一下看户型重点关注哪些吗？
答：
你可以从以下几个角度去分析，但是一个户型不可能每一点都做到极致，自己要做取舍。
1、户型是否方正：
看整个户型，如果比较方正，没有边边角角，它的空间利用率会比较高，因为拐角多了容易产生面积的浪费。
2、是否南北通透：
南北通透指的是客厅与其他空间相对独立，窗户打开没有遮挡，空气能够对流，通风效果好。
3、面宽和进深：
进深是指南北墙之间的距离，进深长采光肯定会受到影响；
面宽指的是东西墙之间的宽度，面宽大采光通风会好，但容易有长走廊形成浪费。
4、功能分区：
动静分区：客厅、餐厅、厨房属于动区，卧室属于静区；
干湿分离：淋浴空间与化妆、如厕空间分开，能有效地防止水花外溅，保持地面干燥。
5、卧室采光如何：
苏州本身雨多比较潮湿，卧室朝南，采光好，可以缓解潮气。
6、其他细节：
是否每个空间都有窗户可以通风，卫生间是否是明卫设计；走廊的面积占比多少。
举个例子，同样是105㎡的户型：
户型1：户型比较方正，没有边边角角；中间户北面有连廊，通风效果会受影响；长面宽、短进深，采光很好；动静分区，卧室都在一侧；客卫做了三段式的干湿分离。
户型2：户型不是特别方正，所以采取了客厅在中间，卧室在三个角的设计；边户通透性好，厨房窗户打开可以形成对流；面宽比户型1短，进深要长，没什么走廊；动静分区不明显，卫生间没有做干湿分离。
# 【阿珂的楼市星球】| NO.3 #
@咩咩咩：
我在市区上班，我想买套小公寓一个人住，要有地铁，请问有什么推荐吗？
答：
你可以重点关注位于姑苏区万达广场附近、姑苏行政中心南的平江悦。
地理位置：莲升路777号
西侧900米左右是地铁4号线平泷路西站，东侧300米左右是地铁2号线平泷路东站。
对面是城市生活广场，楼下有大超市，再往北是苏大附一院总院。东侧是万达广场，南侧不远处是苏州火车站，非常便利。
参考价格：总价43万起
项目是复式的，你可以重点关注两个户型：
23㎡的户型▼
49㎡的户型▼
# 【阿珂的楼市星球】| NO.4 #
@Cherry：
我听说园区的公积金贷款有两种算法，能具体介绍一下吗？
答：
园区公积金贷款分为缴存基数法和余额倍数法两种计算方式，
具体操作中看哪种计算方式更划算就选它。
1、缴费基数法：前6月平均缴费基数（含共同申请人）*35%*12（月）*贷款年限
2、余额倍数法：账户可用余额（含共同申请人）*10倍（二次住贷*6倍）（余额不足1万按1万算）
要注意的是按余额倍数法计算得出的月还款额不得超过月缴费基数的50%。
# 【阿珂的楼市星球】| NO.5 #
@海阔天空：
我想咨询一下关于园区人才的购房政策，听说还有个人才组屋，能介绍一下差别吗？
答：
园区的人才组屋比人才优购房更难申请，因为它的条件更为苛刻。
人才优购房申请条件：
1、在苏州具有购房资格；
2、在园区就业、创业，并连续缴纳社保或个税12个月及以上；
3、个人及家庭（含未成年子女）在苏州大市无房；
4、1年内无住房交易本科和硕士人才、苏州大市无住房博士以及其他高层次紧缺人才；
注意：本办法实施后，转移房产至原配偶或未成年子女者，两年后才能申请。
人才组屋申请条件：
至少在园区工作满2年(以园区社保为准)，申请人及其配偶在苏州大市范围内未持有住房，与所在单位签订有5年及以上(从申请人才组屋年份起)劳动合同，并符合下列条件之一的已婚人才：
1、具有硕士及以上学位;
2、拥有副高级及以上职称(含职业技能等级一级及以上);
3、获得金鸡湖双百领军人才及以上各级领军人才称号。
注意：申请人员按批次房源集中申报，购房资格仅该批次房源有效；每个申请人只能享受一次人才组屋政策，夫妻双方均符合购买资格的，只限申购一套人才组屋。
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下周同一时间见