再加上目前苏州二手房挂牌量巨大，一些位置、学区、户型都一般的二手房，自然沦为了炮灰。今天，我意外的发现了一个位于苏州吴中区木渎核心位置的小区，身处黄金地段，小区刚刚换了新物业，环境也不错。但房价却一直涨不动，甚至一年里挂牌价狂降2500元/㎡！这就是永新大成郡，目前二手房挂牌均价21050元/㎡，比隔壁新房地价都便宜！到底是什么原因让小区房价不涨反跌？今天我来到现场直击！一、涨不动了！永新大成珺二手房挂牌均价21050元/㎡，比隔壁新房地价都低永新大成珺位于木渎金枫路西、中山东路北，周边楼盘有中铁诺德国礼、碧桂园境雅四季，地理位置不错，紧靠地铁和商圈，学区是木渎中学和木渎小学。永新大成珺于2015年正式推出，总建筑面积329857.54平方米，由18幢25至26层高层组成，总户数2246户，当时价格大概1.5万/㎡左右。据安居客数据显示，整个项目于2018年清盘，均价约1.7万/㎡。
2020年，房子满两年，小区挂牌价达到2.36万/㎡，而目前永新大成珺二手房均价为21050元/㎡，猛降2500元/㎡。
安居客挂牌价
同时，我查看贝壳成交价发现，永新大成珺在2019年5月精装二手房成交单价就达到了2.3万/㎡左右，143㎡的毛坯也能卖到2万/㎡。
贝壳成交价
然而，到了2021年，永新大成珺二手房价不涨反跌，最低达到了18611元/㎡。
贝壳成交价
跟周边二手房比，除了一些20多年的老小区，在一众次新房里，完全就是价格洼地……再对比周边新房价格就更扎心了，小区隔壁就是木渎地王中铁诺德国礼，地价都比小区成交价高，马路对面的碧桂园境雅四季，享受同样的配套，放风要卖2.8万/㎡。照理说，这么好的地理位置，房价不应该不涨反跌，到底是什么影响房价的涨幅？二、小区刚刚换了世茂天成物业，业主挂横幅欢迎，小区环境有所改善！刚到门口，我就看见有几个大大的横幅，上面写着“热烈欢迎世茂天成物业入驻大成珺花园”。
我在门口的公告栏上看见一则通告，大概意思就是：小区前期的永新物业合同期到了，业委会开了大会，投票决定不再续期，重新换了世茂天成的物业进场管理。
我询问业主得知，之前的物业管理有很多问题，小区后期维护不当，绿化、水景、车辆停放、公共设施维修等，导致小区环境堪忧，房价一直涨不上去。
甚至有业主吐槽：我们这一片，就我们小区最便宜，就是之前物业不好，出了名的，你要是预算不多，可以考虑买我们这里，刚刚换了物业，物业费还便宜了0.1元/㎡/月。
随后我在小区里逛了逛，因为新物业刚来没几天，所以小区“历史遗留问题”还是很明显的。
小区门禁形同虚设▼
装修垃圾随意丢弃在草坪▼
水景中各种垃圾，满是绿藻▼
观景长廊变身停车场▼
公共活动区年久失修，塑胶开裂▼
观景小路满是泥泞▼
三、实探小区，绿化超高！业主期待：现在换了物业希望房价涨一涨不过业主说，新物业刚刚进场，环境都在改善中，起码现在路面干净了，垃圾也集中处理了。
航拍镜头下我们也能看到，小区整体绿化率还是非常高的，而且楼间距也比较大，看起来居住舒适度应该不错。
小区的广场上每天下午都有奶奶外婆带孩子出来遛弯的，据业主所说，小区入住率很高，因为这里不管是孩子上学还是上班出行，外出购物，都很方便。
不少业主表示，此前因为物业管理问题导致小区环境差，房子出手并不容易，现在换了新物业，自己准备等两年，房价涨一涨就出手！
希望新物业来了以后能让小区焕然一新！
其实，物业对一个小区来说非常重要。毕竟，优质的物业不仅保证了舒适的居住环境，在交通、学区等条件相似的情况下，也能使房子保值增值。
