98平3+1房，白云这个盘板房一开，买家坐不住了
不是所有项目都能做到一鸣惊人。
昨日，位于白云西部科技走廊的奥园·云和公馆，首次开放高层洋房样板房。
一大早，便有大批的购房者慕名而来，售楼处一度摩肩擦踵，堪称火热。
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朝南！朝南！两大经典板房，惊艳亮相
奥园·云和公馆有什么魔力，让一众买家纷纷争睹？
去年11月，项目首次在市场发声，便惊艳市场，以低密住宅，拉开了东方风情社区的序幕。
苦等4个多月后，高层洋房终于亮相，涵盖建面约88㎡的2+1房和建面约98㎡的3+1房两大户型。房产君了解到，昨天，两大户型板房一并开放。
很多买家一看，不淡定了。
样板房开放现场
从面积段看，它们都是市场上抢手的户型，但是奥园在具体设计上，更是称得上精妙。
88㎡=2+1房，四开间朝南
比如约88㎡的2+1房，做到了诱人的四开间朝南，客厅、主卧、儿童房、老人房统统南向，大家去市场走走逛逛，会发现四开间朝南的小户型或许有，但是能让主流功能区，均朝南的，十分罕见。
建面约88㎡的2+1房户型图
而且每个功能区尺度都很宽敞。
大家看看主卧，一米八的床那是不用怀疑的，还自带转角衣帽间，同样是2+1房，大多数的户型需要达到约100㎡的建筑面积，才能实现。
而且，其它卧室也都能放下1.5米大床，是真真正正可以作卧室的房间。
阳台也不是常见的狭长型的设计，而是有着合理的纵深，开辟一个小茶室也绰绰有余。
客厅样板房实景图
一口气省下32㎡，建面约98㎡=3+1房
再看看约98㎡的3+1房，该户型的设计，几乎沿袭了建面约88㎡户型的所有精髓。
98㎡的3+1房户型图
比如同样是四开间朝南。
除了南向三个卧室，该户型的北向还有另外一个房间，它的特点是足够灵动多变，必要时用作书房，待二孩出生，便是第二个儿童房。
如果你仔细对比户型图，会发现，很多功能区都比建面约88㎡的户型有了升级。
比如主卧，衣帽间、淋浴间变得更加宽敞；客卫，有充足的空间实现干湿分离，居住起来更加健康。又比如厨房，明显可以放下更大容量的冰箱；客厅、餐厅、阳台开间也更进了一步。
客厅样板房实景图
总之一句话，该户型的居住体验，足以媲美市场上很多建面约120㎡的大四房。
这是怎么做到的？房产君只说一个细节，为了让每一个单位互不对视，以及足够通透和通风，奥园对建筑进行了45°扭转。
奥园的诚意不仅体现在对产品，尽善尽美的追求。
截止到今年一季度的数据，广州中心五区四房套均成交面积接近130㎡，套均总价高达707万。
也就是说，奥园·云和公馆，将3+1房的面积门槛足足降低了32㎡，同时又用强劲的设计功力，保障了居住品质。
当然，面积可控，入手成本自然也得到降低，毕竟动辄700万总价的改善四房，大多数刚需注定只能仰望。
大手笔交标，66项逆天细节
奥园的诚意还体现在交标的手笔上。
玄关、餐客厅、厨房、主卧、卫生间五大功能区，暗藏66项令人尖叫的设计细节。
厨房样板房实景图
考虑到年轻人的收纳需求，奥园为在每一户单元都植入了大容量的玄关柜，约278.4升，相当于82个登机箱大小。
玄关柜板房实景图
而且功能区分相当细致，从鞋柜、到开放区、抽屉收纳再到挂高衣柜、换季收纳区，任何时候，都能保障柜子的整洁有序。
除此之外，还有诸多细节。比如温馨的天花和灯光设计，为生活增添格调；房间门统一采用静音锁，避免休息时被声音打扰；报警按钮的设置，又能降低老人独自在家的风险。
什么是品质，什么是以人为本，样板房一览无遗。
卧室样板房实景图
雄踞白云西部科技走廊，4站地铁到白云新城
产品如此具有诱惑力，那么，项目的地段又如何？
奥园·云和公馆位于白云大手笔打造的西部科技走廊，重点发展新一代信息技术、人工智能、5G通讯等核心产业，目前已有华为、中软国际、软通智慧、东方国信、北控集团等一众名企抢先布局。
同时，项目与白云新城，又通过一条地铁线相牵。
白云西部科技走廊、白云新城产业示意图
项目直线距离约800处，就是地铁8号线北延线与24号线交汇的江府站（规划中）。
通过24号线，4站直达白云新城商圈，无限极、广州地铁设计研究院、中国化学大湾区科技研发中心等一众巨头云集，是广州主要的总部聚集区之一。
产业含金量加上广州龙脉白云山的加持，白云新城成为了白云区价值之巅，有3宗地块楼面地价超过4万/平。
| 白云新城三宗高价地一览
同时，这也是广州名副其实的豪宅板块。在10万+的龙湖天奕、珠江岭南苑之后，位于江夏路，泛白云新城板块的新项目，也爆出10万+的吹风价。
白云新城一二手售价一览 来源 房天下+链家
可以说，与白云新城几站之隔的奥园·云和公馆，有了被关注的资本。
当然，两条地铁线加持的奥园·云和公馆，还享受更宽广的通勤半径。
通过24号线，6站连接棠溪TOD，向湾区出发，终点站则是越秀之芯——中山纪念堂。
另外，乘坐8号线北延长线，可以到达宝岗大道、中大、客村商圈，更可以畅达琶洲，接驳4号线、3号线前往金融城、珠江新城。
轨道交通示意图
而去年登上全球第一客流的白云机场，与项目也不过约13公里左右的距离，通达世界，触手可及。
北大培文在侧，商业综合体云集
因为与白云新城一轨相通，各式繁华配套信手拈来。
白云新城配套图
大型商业就不说了，万达、5号停机坪、凯德广场，哪一个不是年轻人的打卡胜地，除了吃饭、购物，孩子上兴趣班也很方便，滑轮、太极、击剑、篮球......，要多丰富有多丰富。
白云新城商圈实景图
甚至游览白云山可以成为每周的家庭节目，在天然的大氧吧里，舒缓压力，放松身心，同时培养孩子向上攀登的精神。
对年轻人来说，少不了教育这一环。
项目旁边就是***。北大培文，于2011年在北京大学时任校长周其凤指示下成立，是国内领先的民办教育服务机构，由北京大学校方全资控股。学校师资雄厚，顾问团涵盖北京大学现任教授、中国科学院院士以及北京作家协会副主席等多位大拿。
广州***的特殊，在于这是一家公立和私立双线并行的学校，一共坐拥4020个学位，将提供3-15岁的一站式的教育，最快将在今年招生，其具体招生政策，能否入读，请以教育局口径为准。
择址白云的广州***效果图 来源：白云融媒