为什么做万科项目的设计公司，都可以活得长一些？

文末附万科标准化住宅设计指南

到底什么是万科的标准化设计？其实就是将设计阶段中固定的部分制定成一个统一的标准。例如前期分析中的地区气候、日照或者楼型的研究等等，避免重复分析。

可为什么唯独万科的标准化设计这么受欢迎？无非就是因为万科是真的牛，将标准化设计做到了行业最高标准：内容详尽，设计严谨，甲方喜欢，还有什么比这更有说服力？

那么我们直奔主题，开始学习万科标准化设计到底厉害在哪里？

专业的气象研究，提高住户体验

万科的标准化设计将气象研究分为：温度、湿度、降水、风、太阳辐射、日照。这里用深圳举例，通过分析总结出可以利用主导风进行设计，在夏季有效地降温除湿，并设置合理的遮阳系统，有效地提高居住体验。

而日照对于建筑设计和容积率有着巨大影响，且参与到规划布局的设计，因此在标准化设计里单独探讨研究。通过对日照的基本原理进行估算，规划出经济有效，且能尽可能增加容积率的设计方式。

罗列可能性，找到最佳楼型

万科对于楼型的分析主要为：实用率、楼型合理性、日照、性能及均好性、容积率。层层过滤，最后筛选出最合适的方案进行下一步设计。

1. 实用率：研究不同梯户比所有楼型的使用率情况，以便通过实用率评估楼型的合理性。

2. 楼型合理性：通过房型之间有没有“握手楼”的现象、连接的方式会不会影响住户体验、产生遮挡和挤压的面积进行合理性的分析。

3. 日照：对楼型进行正南北向等旋转角度的日照验证，判断楼型在不同条件下可得到的日照小时数。

4. 性能及均好性：性能，包含朝向、通风这两个因素。均好性，则是指各户间获得的资源是否均衡。

5. 容积率：在相同规划模式下，产品所得总建面积与最小占地的比值进行横向对比，再结合当地情况，进行竖向排序。

户型产品设计，将空间最优化

在确定了楼型后，针对原有楼型、房型以及户型进行分析设计，发现存在的问题，并从根本上找到解决策略，进而实现户型产品的优化，并确定户型的设计重点。

- 户型优化 -

万科的标准化设计，将重点放在强功能空间上：入户花园+玄关，卫生间，厨房，家政区，收纳空间。再将设计好的项目素材进行设计理念推演，分析其可行性和合理化。

不得不说，真的要感叹于万科在标准化设计上的面面俱到与对细节的追求程度。不仅其内容可以直接用来参考，其对项目进行分析的方式方法也值得我们学习！