【可心观点】评价真假业主自主治理的4条标准

当今城市商品房小区“业主自主治理”的声音此起彼伏。但到底有什么指标可以确定某个小区是否是真正的业主自主治理，还是打着这个口号而施行其他人治理业主们。

经过我20多年的业主自主治理活动实践研究，我得出的结论如下，供大家参考。

评价真假业主自主治理的4条标准：

1. 要看物业服务人（即物业服务企业）是否是业主们共同表决决定的；

2. 要看物业费年度预算是否是业主们共同表决决定的；

3. 要看每个业主是否有程序、制度来保障其对物业管理过程的一切事情都有知情权，即对所有文件都有“查阅、抄录、复制”的权利且能行使；

4. 要看每个业主是否有程序、制度保障他们对业委会的一切事物都有知情权，即对所有的文件都有“查阅、抄录、复制”的权利，以及罢免、改选业委会委员的流程是否足够方便。

只有保障这几条，使权利真正落实在每个业主手中而不仅仅是在业委会手中，那才是真正的业主自主治理。而不是业主委员会治理业主（小区）或物管公司治理业主（小区）。

Governed by rules, not by power.

Establish rules by people, not by power.

Maintain order by authorized power.