6000亩湖居生活开启，改善族盯紧西南四环！
郑州西南崛起有望！
■ 撰文 | 赵灵儿 ☞ 《地盘》特邀撰稿人
郑州西南正迎来最好的发展机遇。
作为郑州城市版图的一部分，西南版块由于尖岗水库的位置原因，一直未置于整体城市规划中。
现在，机会来了。
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四环沿线何处是归宿
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一直以来，郑州就像是弥勒佛的后天人种袋，人来收人，佛来收佛，来者不拒。
凭借其强大的包容性和吸附力，郑州区域内人口急剧增长，当然版图扩充运动也相伴而生。郑州的版图扩充很大程度上意味着土地资源的整合再造。
于是，房拆了，地卖了，楼盖了，新区起来了。如今，郑州的土地整合早已越过三环、四环、甚至到达了五环。
©郑州交通示意图
其实，郑州三环内的土地开发早已是定局。
放眼四环，似乎更有可能带来惊喜，比如均价4w+的北龙湖，高标准2w+的经开国际滨河，成熟的2.2w+的郑东区域。
这些四环内及四环沿线的区域在近期的房产市场都表现不菲，有些甚至可以说是“炙手可热”，然而，这并不包括西南方的四环沿线区域。
©四环区域价值被低估
当别的区域都被“高大上、改善首选、国际范儿”等光鲜的字眼包围的时候，大西南却因为地势和规划的原因，多年以来发展缓慢，成为郑州城市发展中缺憾的一环，这也成为很多在西区生活的老郑州人心中的块垒。
其实大可不必着急，俗话说：天缺一角还有女娲。
大西南还有沉寂多年后，终于要迎来大动作了。
我们知道，郑州早已经确立了“一心两翼”的均衡发展思路，如今东部片区发展成效凸显，西区以四个中心为核心的大片区格局也日渐形成。
©郑州最新城市规划
与大红大紫的北龙湖和滨河国际新城相比，一个耀眼但目前尚不为人知的新版块，即将闯入市场眼帘。
她就是马寨新镇区。
早在2012年，郑州市城乡规划局就公示了《郑州市二七区马寨镇总体规划（2011—2030年）》，宣布马寨新镇区的建设正式提上议程。
©马寨镇整体规划
马寨新镇区的意义是重大的，这里可能成为改变郑州西南形象的一块金字招牌。
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万事俱备只欠东风
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马寨是哪里？
估计即使生活在郑州的人，也很少知道这个片区吧，但越是私藏越是宝贝。
马寨南接新密，北连中原，西临荥阳，东望尖岗水库，位于绕城高速公路以北、郑少高速公路与尖岗水库之间。
©龙西湖（尖岗水库）生态航拍图
主城区西南部，紧邻四环线，距主城区10公里左右的距离，它的东北是常西湖新区，东南是二七运河新区，西南是洞林湖板块。
更难能可贵的是，这片区域交通，并没有因为偏居西南一隅而有任何不便，新的片区规划将其与三环路、四环路和绕城高速快速连接，能快速通达市区，甚至周边地区。
©区域交通示意图
而且，在建的14号线由西向东贯穿中原、管城、经开直至郑东中牟，在建的6号线也从西南到东北，使得公共出行也极为方便，一个小时之内可以到达郑州的主城区任何地方。
名符其实的地铁物业，也会带来国际化的生活场景。
如果说，交通状况是后天的，而且从长远来看，五环内的交通都不太差，这话也对。
但如果提起自然生态资源的话，这完全就是其他区域无法比拟和追赶的了。马寨的生态资源（即龙西湖片区）只能用一句话来形容：天生丽质难自弃。
众所周知，郑州西高东低的地形造就了城市发展一路向东，而这无意间也恰好使得西南的生态资源被较为完好地保存了下来。
©区域生态示意图
6000亩水域面积的尖岗水库（后改名：龙西湖）自是不必多说，区域周围还有不少多年林木，草地等生态资源，更有树木园、樱桃沟、植物园等自然景点。甚至向西望去，抬眼之间就是重峦叠嶂，富有灵气的嵩山少林也近在咫尺。
©郑州树木园实景
这里有郑州最缺的自然生态和山水资源。
实事求是的说，龙西湖片区就像一块未经雕琢的璞玉，有着天生的好胚子。
更可贵的是，好玉遇到好玉匠。
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玉不琢不成器
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关于龙西湖片区的规划，政府从2012年6月就已经公示了，但是几年过去了却进展缓慢，直到最近招商蛇口的出现。
©招商蛇口-城市和园区运营服务商
郑州人对于招商蛇口除了知道“央企”、“TOP10上市房企”这几个冰冷的头衔外，其他的所知甚少。
其实自1872年李鸿章创办轮船招商局开始，招商蛇口已经走过了百年的历程。百年间，招商从一个轮船航运企业，发展成为一个巨无霸集团，产业涵盖交通、金融、地产、邮轮、园区开发、酒管、物业等等领域，实实在在的“全能选手”！
©招商局大厦
随着蛇口工业区的一声炮响，中国正式拉开了改革开放的序幕，作为改革开放窗口的深圳蛇口成为中国经济腾飞的新引擎，一直被称为“改革开放先行者”，其成功经验也被奉为“蛇口模式”，引得无数后来者效仿，这背后的主要推动者也正是招商蛇口！
2015年，招商地产和蛇口工业区合并为招商蛇口。蛇口模式，开始在全国加速布局。
现在，招商蛇口模式已突破原有的旧模式，将优势升级为整个片区的规划、开发、运营，融合居住、消费、第三产业、办公等一种新的方式，凭借招商旗下的资源，成功的模式、丰富的经验，招商蛇口意欲在龙西湖畔再造一个新蛇口。
值得说明的是，龙西湖片区土地的一级整理交给了河南投资集团旗下的颐城控股（原来的天地置业），同时这里也是二七区唯一的综合管廊试点区域。
据了解，颐城控股也将引入自己旗下的教育、医疗、健康、旅游等各种资源。有消息称，在正在和一些知名学校洽谈合作事宜，还有可能落地一些国际学校。作为河南投资团旗下平台，颐城控股的资源优势十分明显。
基于此，招商蛇口在对城市发展、区域价值、品牌实力做了综合分析后，决定对龙西湖畔进行重新区域定位开发。
招商蛇口将6000亩的龙西湖片区零散的土地，统一整合管理，统一规划，最终确定了“一心、三轴、五区”的开发模式：中心是商业、行政资源聚集区；椰风路、湖萍路、林荫路为三条轴线，打造生态长廊，链接区域交通的功能，同时又对北部得安置区起到了很好的区隔作用，确保了居住的纯粹。
©招商蛇口项目区位图（图片来自房东俱乐部）
说到纯粹，还有一点不容忽视。整个龙西湖片区的五个区域，全部都是低密建筑，首发地块的容积率只有1.56。
除了从用地设计上，招商蛇口对龙西湖的珍视就可见一斑外。
招商蛇口还为龙西湖区域带来了不少经时间检验过的成功经验：金山意库、壹间公寓、养老观颐之家、国际学校等，这些项目未来都有可能成为日常的邻里。
未来，不出片区，教育、医疗、行政、生活、娱乐等需求都能得到较大程度的满足。
玉不琢不成器，龙西湖片区这块璞玉正在招商蛇口的手中脱胎换骨，发出耀眼的光芒，即将变成真正改善一族的乐园！
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招商的诚意
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作为首开，招商蛇口拿出最核心、密度最低的地块，可谓是诚意满满。
与其他城市的资源型大盘一样，这个建在公园里的项目，被命名为公园1872。
©招商·公园1872区位图
公园1872位于行政商务中心的南侧，占地265亩，容积率只有1.4-1.6，属于低密生态区，甚至比北龙湖的那些豪宅的容积率还要低。更得天独厚的是，项目南侧紧邻水域面积6000亩的龙西湖。
©6000亩龙西湖中原生态都会
公园1872是按照南低北高来规划的，使得整个区域内拥有最佳的观湖视角。
亲水一侧的143㎡洋房，除有大面积赠送面积外，还精心设计了罕见的四间朝南户型，3.2米的层高配上6.7米的横厅，空间感极强，观景效果极佳。
©洋房标准层约143m²户型
众所周知，北龙湖聚顶豪，滨河纯改善，二七偏刚需。
客观来说，二七新城和郑州西片区最缺乏的，就是这种大面积的改善型产品了。西四环沿线在售的几个楼盘均以刚需为主。在区位、资源和配套如此丰盛的片区，定位改善，实属难得。
未来，在自家的阳台上，向着热闹与喧嚣的东北方眺望，就犹如登高之望远，必然会油然而生一种心旷神怡与淡然，并暗自欣喜。
在郑州，想要找个一小时可通达主城区的地方不难，想找一个有水有湖的地方不难，甚至想找一片山脚之地也不难，但是想找一个有山有水、交通便利、居住纯粹、生活配套齐全的地方可就不那么简单了。
©招商·公园1872洋房效果图
我们知道，在郑州西南一直缺少一块纯净的改善之地，于是当二七新区被称为“刚需之城”的时候，大家都是惋惜的。对于土地的尊重和稀缺资源的合理利用，一直是大家所期望的。
而公园1872的出现，无疑提升了西南片区的整体形象，也将逐渐改善人们对西南的看法，也为龙西湖畔带来更大的城市活力。
郑州西南人民乃至整个郑州的人民等这个项目好久了！
有山有水的好去处，是周末里的欢乐时光，更是平日里的衣食住行。尤其是片区整体规划布局调整和提升后的这一片，一定会成为郑州市民周末欢聚的好去处。
©招商·公园1872一期效果图
所以，有改善需求的，无论手里还有没有房票，都要想办法解决资格问题，然后盯紧郑州城西南，盯紧公园1872，选好了赶紧下手，在这里的价值被更多人知道之前！
要把珍贵的房票用到珍贵的项目上，机会不等人，错过了，也就失去了。
抓住机会，挺进西南。