郑州那些身陷囹圄的烂尾楼们，都能否幸运的迎来的白衣骑士？
✍️ 撰文 | 李成蹊 ☞ 《地盘》特邀撰稿人
1
城市伤疤
距离郑州200公里外的南阳，因为遍地烂尾楼，被扣上“烂尾楼之都”的帽子。
虽然，南阳近几年靠着火爆的楼市怒刷了一波波存在感，双炸地王，房价破万，千人抢房，让众多地市兄弟不得不侧目而视，竖起大拇指。
但南阳光鲜靓丽的另一面，却是烂尾痼疾，维权不断，苦烂尾楼久矣。
©美丽之都南阳被烂尾楼裹挟
一栋栋荒凉的建筑物，杂草丛生，裸露沙土，荒废的售楼部无人问津......甚至连房管局团购房也烂尾，成了当下最讽刺的嘲弄。
在岁月侵蚀之下，这些烂尾楼成为购房者心坎上难以磨灭的伤痕。虔诚的购房人，梦碎在楼盘的“半途而废”，有人维权数年无解，穷尽半生积蓄，连做房奴的机会都不可得。
有时候着实让人感叹，房地产真是个神奇的市场，火爆的楼市下，也会有大量楼盘烂尾。一旦市场下行，惨淡的市场更为这层担忧蒙上浓重的阴影。
©积重难返的南阳楼市乱象
郑州相对南阳要好很多，毕竟城市监管更规范，但过去这些年也有很多历史的阵痛。
典型如命运多舛的利海，曾红极一时，终在郑州一地鸡毛，利海托斯卡纳三期停工，北环财富广场停工，雁鸣湖一号停工。
岂止如此，豫森城烂尾七年的消息也登上热搜。2000业主等待7年无家可归，被迫搬进没水没电、无门无窗的毛坯房，气温骤降，寒风刺骨，在冰天雪地里挨冻苦熬。
©烂尾楼背后更多是缺位
烂尾楼大潮下，以上只是缩影。2016年的暴涨，早已为未来5年的乱象埋下伏笔，维权、烂尾，各路牛鬼蛇神出没。
龙湖玖号院、三合里、西郡80派、啓福城、紫金悦城、世纪豪阁、美商龙湖壹号等都是烂尾楼老选手。
这几年，因为资金问题满地狼藉的房企也不在少数。富力、名门、泰禾、福晟、中晟等，因债台高筑、资金紧张甚至频临破产而在郑州“撂挑子”已是众所周知。
尚悦居、五龙新城的业主们，还能寄希望于被猪队友坑惨的建业把烂摊子收拾干净；生死谜局的泰禾，等待白衣骑士的战投多时，却无终而果。
©苦等6年未交房的啓福城依然停工
业主们和开发商激烈地撕扯，而孤孤矗立着的，唯有那些至今无法开工的楼房，冷冷地俯视着脚下这些无辜的人们。
2
白衣骑士
烂尾，是城镇化代谢中生成的毒瘤，甚至是整座城市的一块心病。
在房产焦虑只增不减的现代城市，横亘在黄金地带的烂尾楼，就像一块不定时发痒的结痂，扰乱着人们的思绪。
这些烂尾楼有的被爆破，化为历史尘埃，有的继续烂着，交房遥遥无期。少则四五年，多则十余载，几乎耗尽了业主最好的时光。与它休戚相关的人们，等待着被救赎。
©城市的伤疤百姓的痛
在房地产业蒸蒸日上的时代，一些烂尾楼遇上接盘侠，尚能起死回生。比如正弘接盘思达，绿地接盘利海，迎来新的转机。
最近，维权一年有余的名门翠园也等来了“白衣骑士”，同名门橙邦一样，被佳源地产拯救了。
时间拨回2017年，那是名门翠园的高光时刻。日销1350套，一举成为当年郑州房地产界的网红神盘。
那时的名门意气风发，辗转三地拿地，马步扎得够大，还在深圳城改项目中投入了大量资金。
©名门翠园曾被奉为北区神盘
谁也料不到，曾为很多项目续命的神盘名门翠园，反而被这些城改项目拖得喘不过气，成为最需要输血的项目之一，这是名门的沉痛一击，也是致命一击。
如果不是佳源作为白衣骑士，名门翠园的业主至今依然逃脱不了举条幅维权的命运。而一再输出和名门剥离的名门橙邦，最终也博得了背靠大树的好结局。
无独有偶，一直处于风雨飘摇中的东方鼎盛花样城，最近也被佳田地产接手，以股权交割的形式，迎来新的生命。
这是一个皆大欢喜的结局，但每个烂尾楼都能有这样的好运吗？
©佳田充当白衣骑士接手东方鼎盛花样城
时下，正是地产行业大调整的时期。“活下去”已是许多房企生死攸关的头等大事。在动荡的行情下，开发商也不知道还有没有明天。
烂尾，正是一场房地产的“内卷”之痛。这场快速袭来的“内卷”，导致烂尾楼频出，对行业、经济甚至地方政府的影响都是巨大的。
一旦摊上烂尾楼，没有赢家。
政策压顶房地产多年，从房住不炒、稳房价稳地价稳预期，到控制信贷、三道红线。最近几个月，在原有政策基础之上，开始转向整治房地产乱象尤其是烂尾楼的问题上来。
©郑州开展房地产市场整治行动
10月份，多个城市接连出手，一场全国性的预售资金监管行动，大范围展开。
当城市都在比拼高楼大厦、经济指数、地标建筑等一切光鲜的时候，那些城市“伤疤”也不应该忽略。欲盖弥彰，因为那是城市不可分割的一部分。
烂尾楼整治，任重而道远。
3
押注郑州
每一个烂尾楼的盘活，都历经坎坷艰难。每一次白衣骑士的出现，都会给无数业主，带来交房的希望。
佳源地产接手名门橙邦、名门翠园后，从波折到回归正常轨道上来，是令所有业主欣慰的事。
佳源地产也第一时间出告示安民，给名门的老业主们、新购房者喂下了“定心丸”，极大地显示了佳源的诚意，也证明了它的实力。
©施工进度是对业主的最大定心丸
在南龙湖，万科拯救了凯旋城；正商救活了九号院；正弘接手了三和里。
与此同时，5年时间，南龙湖风云变幻，房价上涨，地王频出，早已经不是当初的南龙湖。
那些敢于接盘烂尾楼的开发商，不止因极大的勇气、雄厚的企业实力、社会责任担当，充当白衣骑士而值得被大大赞誉。
一个现实问题是，开发商接手这些烂尾楼的前提是，他们对城市有极大的信心，那些楼盘还有足够的可售面积、利润空间去平衡支出。
很多烂尾楼能够复活，都是房价大涨后，可计算的利润多了很多。
©有利可图才是白衣骑士的源动力
正如中州大道上烂尾多年的金豪花园，2005年以不到3000元/m²的价格向政府单位及散户定向出售400多套房源，更名为“世纪豪阁”后，未完工的楼栋就此停工多年。
这些年，在相关部门的介入下，项目重新办好了相关证件。一度烂尾的楼盘，以中州府的名号起死回生，因为地段临近CBD，房价翻了好多倍，重新入市后被一抢而空，焕发第二春。
许多房企奋不顾身地充当接盘侠，这背后是他们对郑州楼市未来的认可，也是这些精明的房企们深思熟虑后的押注。
我们也依然坚信，郑州楼市眼下的降价，是特殊时期的特殊操作，不同房企的不同策略，个别楼盘的烂尾只是关键时候没有走对路。
©烂尾多年的中州府起死回生
长远来看，郑州人口基数决定市场需求，城市GDP的实质性增长会在城市一步步的发展中夯实，老百姓从中受益，真正过上安居乐业的生活。
当地市房价悄悄摸近10000元/m²，郑州人依然后知后觉。
尽管地盘三番五次地提醒，很多人依然付之一笑，有的甚至唱反调，认为我们在鼓吹楼市，替开发商站台。我们持之以恒的报道，只是为了大家能掌握更全面的市场动态。
从近期一系列的开盘，也能捕捉到市场的反应。
年底倒计时迫在眉睫，龙湖雅宝天钜抢在年底前首开亮相；瀚宇天悦城从17000元/m²一路涨到18800元/m²，令人刮目相看。
©周末开盘数据
鑫苑府开盘表现也十分亮眼，在没有蓄客的情况下，推售去化高达约90%。现场人山人海的盛况，堪称12月以来的“王炸”。
这些热度是市场最直白的反应：郑州楼市的需求一直存在，好多人压抑着购房需求，等的就是更好的抄底机会。
我们无权指责那些唱空郑州的人，但错失时机的他们，或许永远也追不上房价了。
郑州作为一座未来挑战北方经济第三城的城市，国家中心城市、全国文明城市、世界特色魅力城市，及全国首个全场景数字化运营城市，一个个响亮的名字在全国广泛传播。
©前三季度GDP20强名单
时代的洪流下，滚滚而来的机遇，让郑州有足够的力量和空间起飞。未来，回调之后的郑州楼市，会更健康。
眼下，这座城市需要更多有责任感和担当的企业，去主动帮助消化那些烂尾楼。楼市是有记忆的，老百姓的眼睛也是雪亮的，只要你做了，就会被人所铭记。
行业形象也是靠这些点滴转变的，愿郑州未来不再有烂尾楼，也愿我们的行业能真正被大众认可。