袍江，正在攒一波大的！

如今绍兴的土地市场正如火如荼。

尤其是则水牌地王成交，和凤林西路板块即将土地集中出让，让绍兴进一步沸腾。

与火热的镜湖、则水牌相比，曾经的绍兴热门板块——袍江，却显得有些冷清。

要知道，距离袍江上次拍地，已经过去了整整209天，约等于半年零一个月！

不过不拍地，不等于被遗忘。

拆迁、平地、规划，现在的袍江，反而暗涌不断，正在攒一波大的！

1st

近日，斗门街道里谷社房屋征收补偿实施方案公开。

住宅房屋货币补偿比准价为14240元/㎡。

相较之前赵墅居的拆迁补偿价13980元/㎡，还有所上升。

此次里谷社居房屋征收涉及集体宅基地户数526处、成套住宅116户，总户数为642户，丈量面积约12.5万平方米。

不只是里谷社，洋江村、外谷社村也已相继启动拆迁。

而且根据官方回复，方徐村、坝头丁村也已确定列入2021房屋征收计划。

从里谷社，到洋江、外谷社等村，我们可以看到，一切拆迁，都在按照着2021年拆改项目摸排表进行。

但不同之处在于，实际的拆迁量，可能比摸排表中的更多！

比如说里谷社，在摸排表中的拆迁户数为350户，拆改面积约7万方。

但实际拆迁户数为642户、面积约12.5万方，足足增加了80%！

也就是说，作为2021-2022年拆迁主力区域的袍江，总拆迁量可能还要再上一个量级！

2nd

旧村落拆迁，才能腾挪出更多空地，用来出让发展。

因此拆迁，常常被视为区域开发的号角，土地出让的前奏。

但是上述这些村庄，从拆迁到土地出让，还有一段时间。

袍江有没有近段时间，预期可以出让的土地呢？

答案是，有的。

近日，越城区政府官网发布东安地块、西安地块的场地平整中标公示。

而这两宗地块，恰恰就是绍兴2021年重点推介地块！

不得不说，这两宗地块的位置条件相当优越。

北面就是世纪街，现在袍江最繁华的板块；

南面靠近洋泾湖，离洋泾湖公园、宝龙广场也不过约700米；

东面约1.5公里，就是规划中的综合保税区+集成电路小镇，规划利好傍身。

交通上，靠近G329快速路、越东路快速路以及群贤路；

教育及医疗资源上，周边有马山中学、袍江小学、柯灵小学等学校。一路之隔就是袍江医院；

而且周边都是住宅小区，居住氛围相当成熟。

两块地面积均有约11.7万方，配合2.0-2.1的容积率，未来楼盘体量都不小。

目前袍江在售项目，仅有江樾府和世纪晨光，而且余量均不是很充裕。

即将开盘和亮相的星尚禧樾、中交朗清园，除了禧樾有部分小户型，其他房源都比较偏向改善。

而东安、西安这两宗地块，凭借大体量+高容积率，很可能打造偏刚需项目，让众多刚需客户有房可买。

根据公告，算上公示时间、30天工期，这两宗地块估计能在年中供应出让，届时，袍江将迎来一波狂欢！

3rd

不只是拆迁和推地，袍江最让人期待的，还是综合保税区的规划。

但自从规划落定之后，袍江综合保税区鲜少发声，人们的关注度也渐渐减弱。

但不发声不等于没动作，恰恰相反，袍江综合保税区的建设进度一直没有停下来过。

如今走进绍兴综保区一期的项目建设现场，十几台打桩机直入云霄，机械轰鸣声不断，各项建设齐头并进，正为该项目今年9月通过国家八部委联合验收的目标“争分夺秒”。

目前，一期项目中的市政道路设施、通关大楼、查验场所、检疫场所、内外卡口等海关监管设施建设正在紧锣密鼓加快推进中。

2020年9月10日，国务院正式批复设立绍兴综合保税区，总规划面积2581亩，计划总投资57.79亿元。

2021年计划招商引入重点项目10个以上，重点布局生物医药、电子信息、高端装备、新材料等四大新兴产业，涵盖保税加工制造、保税研发设计、保税仓储物流、保税维修、跨境电商等多种业态。

轰轰烈烈的拆迁正在进行，优质土地即将出让，综合保税区正在日益成型。

伴随着这些项目的持续推进，袍江即将重新成为绍兴的热门板块，迎来灼热的时代！