园区奥体！海和云庭西侧地块要拍了。

土拍报道—第133期

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土拍是楼市风向标

上期报道：

金茂赢了！高铁新城土拍爆了

园区楼市终于又热起来了！

上周，无数人紧盯的锦麟·铂悦府展厅公开，开盘在即！马上海和云庭西侧商住地块本月也将挂牌。

这块地位于奥体正核心，有网友评价：位置比海和云庭及上东区PRO都更胜一筹，是奥体最后一块好地。

下面一起来仔细看看。

海和云庭西侧地块本月挂牌

海和云庭西侧商住地块位于钟南街西、港田路北，与奥体中心仅一路之隔。

中海上东区、仁恒海和云庭、锦麟·铂悦府都是ta的好邻居。

地块曾经被当作临时宿舍使用，不过目前已经全部清场，本月将挂牌。

根据规划，地块总占地面积约99166㎡（222398.92㎡+76767.71㎡），容积率1.3-1.6，计容面积约15.87万方，体量比海和云庭、上东区都要大一些。

此外地块规划条件如下，未来应该也是要打造小高层及高层产品：

1、建筑高度限高80米，住宅建筑、公寓式酒店建筑高度不低于30米；

2、多层、小高层住宅日照间距不小于南侧住宅高度的1.3倍；

3、塔楼面宽不超过50米，临街、临河条式建筑拼接长度不超过50米；

4、阁楼原则上不应设置平台；

5、集中设置至少一处面积不少于500平米的儿童活动场地。

奥体土拍的热度不用多说，上一次拍地直接导致网络瘫痪，保证金全国之最。

作为奥体的独苗，这块地注定倍加抢手，据悉不少开发商摩拳擦掌，猜猜都有谁。

奥体核心，位置无敌

想在园区改善的买房人，肯定绕不开奥体。

这里坐拥宇宙中心般的配套，虽然因为学区而被诟病，但并不妨碍新盘开一个火一个，实力诠释真香定律。

除了地段，还有一个让大家抢破头的重要因素，就是倒挂。

目前板块新房均价4万以内，但是实际销售时标准层价格已经破4，洋房标准层4.5w+，未来入市的新盘可供参考。

二手方面，奥体二手挂牌价5-6万左右。与待拍地块一路之隔的上东区成交价5w+。

至于具体倒挂多少，仁者见仁智者见智了。

园区还有好地吗？

园区核心可供选择的新盘不多，除了锦麟·铂悦府及待拍地块这2个香饽饽，海和云庭及上东区PRO还有底复在售，不差钱的可以看看。

此外，独墅湖学校北侧地块将于10月出让；青剑湖中海新地块今年入市。想买在园区的改善可以关注，总价段应该不会低。

如果预算有限且对园区执念很深，也可以看看园区非核心区。

例如胜浦、车坊、斜塘等，这几个地方未来将是园区的主力供应板块，总价门槛较低，性价比不错。