爆料！照母山惊现总价77万学区房？能读博雅小学和西师附中？
大家好，我是猫姐，一个喜欢看神盘的猫姐。
元旦期间开发商疯狂打折，北滨路上某大84折惊起一滩鸥鹭，引来众人疯抢。
与此同时，宇宙中心照母山也突然冒出一个总价77万的“学区房”疯狂刷屏：
又是读博雅小学，又是西师附中？简直是把照母山两大名校全给收入禳中了，关键是价格还这么便宜，听起来就香！
不行，得赶紧去现场看看。
01
照母山百万方神盘
北大资源博雅，一个见证了照母山从寂寞到辉煌的超级神盘。
从2010年6月，照母山森林公园正式开园，11月下旬起万科、华宇、和记黄埔等大型开发商陆续登陆照母山板块。
随后香港置地、金科、力帆、融创众多品牌开发企业也纷纷进入。
2012年5月，北大资源紧跟脚步，在照母山拿下一块地，正式宣告入驻照母山：
（截图于百度文库）
2012年8月，北大资源博雅项目亮相，举行了一场盛大的开工奠基典礼：
这场活动还聚集了北京大学、方正集团、北大资源等相关领导参加：
声势浩荡的北大资源，渝北在照母山打造一个集高层、花园洋房、中心商业、社区商业等业态为一体的花园精英大城。
（截图搜房网）
后面北大资源也陆续在照母山加仓。
2013年12月13日，北大资源又花了19.5亿拿下照母山财政校旁50万方建筑用地：
（截图中指数据）
这让北大资源博雅成功晋级为照母山百万方大社区。
当年的照母山群星璀璨的时机，北大资源凭借自己的地段和配套成为在照母山杀出了一条血路。
2018年博雅低调开盘，套内价格在13000元/㎡起，让人惊讶的是参加抢房的业主被爆出当场秒光的消息：
（截图购物狂）
翻遍评论区意外发现，要想抢到北大资源居然还要交CSF：
（截图购物狂）
如此的北大资源博雅，你就说厉不厉害。
02
首付15.4万买照母山双学区房？
奇葩设计让人脑洞大开
北大资源作为一个照母山的百万超级社区，在2020年传来了它的收官之声：
（截图北大资源官网）
原本以为这是北大资源博雅跟照母山say byebye，却突然又跑出来一个带学区的小户型住宅。
好神奇，必须去看看。
乘坐5号线地铁到重光站出来，一路上追着路人的询问，走了大概10分钟终于找到了这个神秘的楼盘。
看墙上挂的广告，应该就是目的地了。
不过眼前的这栋房子的造型一点都不像是住宅，反倒是像某个产业园。
穿过马路一看是北大资源的签约中心，门前全是穿黑衣服的中介人员，这场面好不热闹：
看门口的广告，原来卖的这栋楼叫“博雅东未名苑”，建面才44-64㎡，总价在77-116万。
更重要的是，人家首期首付只要约15.4万起：
我忍不住叹一句：
这户型真小，这价格真香，这门槛真低。
里面还摆着照母山学校划片区的展示牌：
上面展示着北大资源博雅被划入博雅小学，据说可以直升西师附中；
完美，这又是个迷晕购房者的黄金搭配。
看签约中心里里外外都挤满了人，就知道这产品有多诱人了：
不过值得注意的是，未名苑到底读哪个学校“要四月份交房后才划定”、“周边目前只有一个博雅小学，不读这里读哪里呢？”
不过从中介口中打听到这个产品非常奇葩，竟然是个总高7层，且2梯31户的产品。
听到这里我就呆了，2T31户，香港鸽子笼都不敢这么设计。
这要怎么坐电梯，被人推着上去的那种吗？
本以为高密度梯户比已经够奇葩，没想到中介继续说未名苑还有一个特点：
下面3层全是商业，只有上面4层是住宅。
这是个什么鬼住宅？猫姐长这么大就没遇见过这种住宅还能这样设计。
未名苑深深地勾起了我的好奇心。
看来必须见神盘真身，不然感觉人生都白走了一趟。
03
神盘现身，被挤爆的样板间
一听这个“未名苑”名字，我便想起了北大的“未名湖”，应该是个美轮美奂的花园小区噻？
从签约中心转身来到寻找这个未名苑神盘，入口在北大资源财富森林里面；
见到神盘真身后，我不禁愣住了：
怎会又如此奇葩的设计，有着住宅的名字，却长着“产业园”的模样？
一打听居然是“商业改规变住宅”，难怪这么梯户比设计这么高。
走在园区内，还遇见了拖家带口来看房子的，看来不管产品如何，价格和配套香看的人自然多：
上楼来到未名苑的样板间，走道里人真多：
想必大家也是冲着总价低和学校来的吧，它的套内价格在22000左右，折合建面17000左右；
户型图凑合看看，建面约44平米的样板间其实说白了就是个单间配套：
摆下一张床之后，就没有多余的空间活动了。
不过我看麻雀虽小五脏俱全，有小的卫生间和厨房，生活该有的设备都有：
而且这视野看出去也不错，好的朝向还可以看北大资源博雅的洋房区，还没什么遮挡：
其实未名苑的位置还不错，站在楼顶可以看到照母山之光-约克郡，
而未名苑所在的这个北大资源财富森林就不怎么样了，空空荡荡入住率并不高；
04
千亿校企北大资源，险些破产
其实看完之后大家都懂，未名苑绝非一个“正常的住宅项目”，据说改规的原因是“商业实在太难卖了”。
要知道并不是谁都可以轻易改规的，背后到底又发生了什么故事，外人并不是很清楚，不过可以扒一扒北大资源这个开发商。
北大资源，听名字就晓得跟“北京大学”有关。
其实北大资源集团于1992年创立于北京，其前身为北京大学房地产开发部。是我国当前唯二(另一家是清华大学)的，经营性资产规模超千亿校企。
作为北大资源母公司的北大方正，依托北京大学，是我国校企领头羊，在“2019中国企业500强”排名第138位。
方正前CEO李友，重庆垫江人
但就是这样一家背景强大的房企，命运也十分坎坷，这与其母公司北大方正的兴衰不无关联；
2016年，蓬勃发展的北大方正陷入了一场与ZQ控股郭老板的黑料揭发大战，方正CEO李友不幸锒铛入狱，ZQ的郭老板也远逃海外；
这场轰动京城的揭黑大战最后搞得两败俱伤；
随着李友的入狱，北大方正元气大伤由盛转衰，最后居然破产重组了；
说起这个神秘的郭老板，他还有个赫赫有名的代表作盘古大观，就修建在鸟巢和水立方旁边：
政泉郭老板的代表作盘古大观
而说回北大资源本身，在50家头部上市房企中，北大资源的资产负债率达到了97.13%，位列第一位。
（数据来源南都大数据研究院）
可以说，北大资源真是一个在刀尖上跳舞的王者啊！
05
爱出意外的小户型
最后我们回到未名苑本身。
它是一个地段无敌，且在照母山来说拥有成熟配套的产品，总价低是个很大的优势。
但是有一个问题猫姐不得不说，当建面在44㎡的住宅。有时候由于面积过小有可能划不到他们所宣传的“博雅小学和西师附中”。
这样的前车之鉴屡见不鲜，比如礼嘉那两栋著名的小公寓楼；
不晓得现场抢房的猫爸虎妈们，想到这个问题了吗？
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两江四岸专辑：
阳光100国际新城 来福士广场 武夷滨江 春江天镜 大川滨水城 长嘉汇 南滨特区 珊瑚水岸 聚丰江山天下
北区楼盘：
弘阳昕悦棠 雅居乐富春山居 阳光城未来悦 中海天钻 东原映阅 嘉天下 柳岸潮鸣 江北嘴公园里 公园时光 北新御龙湾 北辰悦来壹号 龙湖三千庭 龙湖椿山 融创溪山春晓 融创映湖十里 龙兴国际生态新城 景粼玖序 寰宇天下 龙湖铂岸 奥山府 瀚学融府 远洋九公子 华润公园九里 北恒紫岳 重庆时代中心 金辉中央铭著 鲁能星城外滩 棕榈泉悦江国际 恒大中央广场 中交中央公园 万科金域蓝湾 象屿观悦府 北京城建龙樾生态城 蓝光芙蓉公馆 万科四季花城 约克郡壹号半岛 鲁能泰山7号 万科观承御景湖山 龙湖九里峰景 万瑞大平层 昱湖壹号 江北嘴壹号院 爱普新鸿府 华融现代城 舜山府 北岸江山 恒大轨道时代 华侨城
南区楼盘：
佳兆业滨江四季 曼哈顿城 西派时代 富州新城 龙洲湾1号 协信星澜汇 招商雍江府 嘉天下 枫丹江屿 洺悦国际 龙湖春江天镜 来福士广场 中交漫山 天誉智慧城 保利观塘 和黄御峰 京汉凤凰城（整改后记） 荣盛华府 铂悦澜庭 融汇半岛天澜
西区楼盘：
华远海蓝和光 千山新屿 康田栖樾 中建龙玺台 海兰云天 融创文旅城 远洋山水赋 朵力迎宾大道
板块分析：
小树，职业房产投资人，专注个人房产投资实操，只聊最真实的重庆楼市；
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