中央公园最具争议的楼盘！大平层修成公租房？网上掀起惊天口水战
上周写了一篇茶园某央企打造的的矮人国神奇楼盘，不料楼盘没红，反倒把自己搞红了；
网友们真是一个比一个有才……
不过这段时间，在各个群里关于龙湖景粼玖序的讨论非常之多，口碑也是两极分化，做为吃瓜群众的我顿时傻傻分不清。
而且近期后台上，关于这个楼盘的留言也非常之多：
其实这种争议盘不太好写，容易两边不讨好，谁都不满意；我原本打算学素有楼市第一老油条之称的钢铁侠，避开难题跳开雷区，写点楼市八卦安全第一。
不料，小树老婆的闺蜜，去年也在这个项目买了一套用做婚房，看到网上的各种意见后也比较捉急，向我的老婆软磨硬泡支招。我本来保持原则宁死不从，但我老婆见我冥顽不灵，居然使出了残忍的必杀技。
捂着红肿的耳朵，带着受伤的心灵，我只好到这个楼盘一探究竟。
01.天寒地冻
目前中央公园的公共交通目前还并不完善，从汽博过去比较绕；由于家中穷得学费都交不起了，老婆交通费也不发了，我只好厚着脸皮又搭着那位水土上班邻居的车，早上7点半就出发了。
为了省两块钱公交费，昨晚1点才睡，早上6点半又爬起来，我太难了……
到了目的地一看8点都不到，售楼部门都还关着，我在寒风中瑟瑟发抖，还好这一阵重庆的冬天最低也有四五度，不然……一想起还在被窝里老婆孩子热炕头的钢铁侠，我心里那个羡慕嫉妒恨啊！！
天色蒙蒙亮，在路边远远的可以看到空港佳园公租房；与其冻死在路边，不如到处转转，于是走了3公里到里面到四下逛逛，结果又是一堆奇遇（暂按不表）……
踩盘的路上，你永远不知道下一刻会发生什么故事！
02.周边渐有人气
景粼玖序位于秋成大道，离离地铁10号线中央公园西站约600米，靠近两江国际商务中心；
秋成大道实景图，目前周边在建工地比较多；
数据谷中学离项目仅300米，远处高楼为仙桃数据谷；
项目离金茂国际生态城比较近，入住率较高，目前已有基本的生活配套；
03.地价4230元/平，很便宜？
2017年10月，龙湖以4230元/平的楼面价，31.39亿的总价拿下了这块328的亩地块，表面上看起来地价很便宜，但是需要配建大型自持商业体—龙湖中央公园天街，实际上成本并不低。
项目总建筑体量为74万方，其中商业40万方修龙湖天际，住宅为34万方即为景粼玖序。据某业内人士透露：“住宅的内部核算楼面价为7000元/平，商业为2000元/平。”
售楼部及项目实景图，远处小学为渝北巴蜀小学；
项目共有四个地块组成，目前1、2组团已交付，在售的3组团只剩少量尾房，均价套内21000左右，4组团还未开盘；
两江商务中心沙盘图，龙湖天际商业综合体有LOFT产品在售；
从上到下分别是一二组团入口实景图，相对而言二组团地块较大，大门也更气派一点；
不料，尴尬的事情发生了，我老婆的同事原来买的是3组团，还没交房呢！我怎么进去呢？
03.连滚带爬进小区
我突然想起了之前有个粉丝Q小姐买了一组图的房子的，干脆去那边碰碰运气。
一组图小区大门内实景图，设置了室内和室外两个休闲等待区；门闸采用了人脸识别系统，根本混不进去，不过门口的保安倒是非常热情，给我倒了一杯红枣热饮。
但不幸的是，我联系了半天，这个神秘的Q小姐也没联系上，眼看今天就要空手而归了；
小区入口实景图；
派出神奇的大姜无人机侦查小区半天后，我终于发现了一个破绽：在墙角的视线死角处避开保安的视线，趁保安做来访登记时迅速翻越栏杆，连滚带爬翻进了小区；
这次幸好没被抓个现行，否则又要上娱乐头条了！
话说回来，根据小树无数次的踩盘经验，重庆99%的小区的大门安保都是形同虚设，不用脑子便能轻松进去，相对而言进龙湖的小区确实是非常难进的，相信没啥异议；
不能怨安保不到位，毕竟那只是为正常人类设计的……
04.小区实景
本着鸡蛋里面挑骨头的精神，我还是把小区的真实一面展现给大家。
小区中庭实景图，总体来看并没有太大的问题，只能挑出点小瑕疵：
1.小区的中庭相对较小 ，龙湖擅长的园林造景也就巧妇难为无米之炊；2.由于冬天的原因，乔木缺枝少叶显得有点秃，开春之后应该会有改善；3.植被稍显单调，立体感不够丰富，亮点不太多，也许跟设计风格有关；
架空层实景图，由于已交房10来天了，已经打理得比较清爽了，就是墙角的天然气开关比较显眼，最好能隐蔽化处理；
小区其他部分实景图，就以当天实际看到的部分而言，没得太大问题；交房的时候比较赶工，小毛小疵的地方肯定有，能快速整改就行了，没得任何一个项目敢说挑不出毛病；
总体看下来，除了小区园林景观有点单调外，其他部分没得太多大的问题；客观来看园林没得昱湖壹号精致，但整体还是在同一层次。景粼玖序秒杀市场上90%以上的产品，还是没啥悬念的。不过这又引来一个新的思考：
它为什么会引来这么多的口水之争呢？
05.上限不够，底线来凑
重庆楼盘的维权实际可以分为两种：龙湖楼盘维权和非龙湖楼盘维权，前者一般是认为产品做的还不够好，后者往往就是一地鸡毛；
但龙湖的作品也并不都是完美无缺的，否则网上的口水也不会快淹到我脖子了。
最有争议的一点，估计就是这句“此前所著，皆为序章”，这句神似“超越龙湖”的宣传让很多购房者有了过高的期望，让人以为这就是龙湖最顶尖的作品。
据一位接近龙湖的人士透露，“这句宣传其实指的是中央公园”，从目前交房的情况来看景粼玖序也的确算是中央公园最好的住宅之一。但不管怎么说，的确是产生了比较多的歧义，这是值得营销策划精英们反思的。
此前所著，原来指的是中央公园？
客观来说，在重庆众多房企当中，龙湖还算是一个底线比较高的开发商，在看完一堆TOP系、矮人房、公子哥的神奇表演后应该不难得出这个结论。
景粼玖序没有达到期望的上限，但总算是守住了品质的底线。
北区楼盘：
寰宇天下 龙湖铂岸 奥山府 瀚学融府 远洋九公子 华润公园九里 北恒紫岳 重庆时代中心 金辉中央铭著 江山樾 鲁能星城外滩 棕榈泉悦江国际 新欧鹏教育城 恒大中央广场 中交中央公园（验房记） 万科金域蓝湾 象屿观悦府 北京城建龙樾生态城 蓝光芙蓉公馆 万科四季花城 约克郡壹号半岛 鲁能泰山7号 万科观承御璟湖山璟园 龙湖九里峰景 绿地新里樱园 新江与城悠澜 万
瑞大平层 昱湖壹号 江北嘴壹号院恒大御龙天峰 国美江天御府 爱普新鸿府 华融现代城 舜山府 北岸江山 恒大轨道时代 华侨城 绿地克拉公馆
南区楼盘：
枫丹江屿 洺悦国际 龙湖春江天镜 来福士广场 中交漫山 天誉智慧城 保利观塘 和黄御峰 京汉凤凰城（整改后记） 荣盛华府 铂悦澜庭 融汇半岛天澜
西区楼盘：
板块分析：
小树，职业房产投资人，专注个人房产投资实操，只聊最真实的重庆楼市；
楼市评论：
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